Sök lånelöfte gratis värdering

Varsamt renoverad idyll med gästhus

Vallby, Vallby söderväg 18

Boarea
56 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
940 m²
Pris
2 950 000 kr

Drömmer du om ett liv på Österlen – i en charmig liten kyrkby där du kan cykla till grannbyn för att handla nybakat bröd eller dagens middagsingredienser? Här väntar ett hem, eller ett fritidsboende, där varje detalj har omsorgsfullt tagits om hand för att skapa en varm, harmonisk och tidlös atmosfär.

Huset präglas av rustika naturmaterial, mjuka färgtoner och en självklar känsla av lugn. Det är ett hem där axlarna sjunker, där ljuset får spela fritt genom rummen och där det helt enkelt känns fantastiskt att vara.

På tomten finns dessutom ett charmigt gästhus – perfekt för övernattande vänner, familj eller vuxna barn som gärna kommer tillbaka för att njuta av livet på Österlen tillsammans med dig.

Trädgården är en inbäddad oas, skapad med känsla och eftertanke. Här samspelar odlingar, växthus, uteplatser och grönska i en naturlig helhet. Ta en svalkande utedusch efter en dag vid havet, njut av långa middagar under bar himmel eller slå dig ner med en bok i någon av trädgårdens rofyllda vrår. Allt har sin plats, och ingenting känns tillrättalagt – bara vackert, harmoniskt och självklart.

Det här är en plats att landa på. Att leva i. Att längta till – året om.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Hall med klinker och el-golvvärme.
Badrum med kakel, klinker, el-golvvärme, dusch, WC och handfat.
Allrum med vackert linoljebahandlat furugolv, täljstenskamin från Jötul, fönsterdörr till uteplats, vacker tegelvägg och trappa till övre plan.
Kök öppet mot allrum, här finns samma furugolv vilket ger en enhetlighet och ett lugn. I köket finns öven lucka till en liten källare. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, gasspis, fläkt, vask, diskmaskin.

Övre plan

Allrum/sovrum öppet i nock, rymligt och ljust.
Vid andra gaveln finns garderober med skjutdörrar för praktisk förvaring.

Gästhus

Mysigt gästhus med stora glaspartier/fönsterdörrar mot trädgården.
Rummet har tegelgolv med el-golvvärme.
Bakom en skjutdörr finns förvaring samt tvättmaskin och torktumlare.
Toalett med WC och handfat.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vallby 16:3 och Vallby 16:5
Adress
Vallby söderväg 18
Postadress
276 56 Hammenhög
Område
Vallby
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
56/11 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
940 m²
Pris
2 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Skånelänga i 1½-plan
Byggnadsår
1938
Fasad
Puts
Stomme
Tegel, mursten, sten
Fönster
2-glas isoler, 2-glas, 3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Eternit
Grund
Liten källare, torpargrund isolerad med perlit
Uppvärmning
Luft-Luftvärmepump -25, Kamin, dir.el.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp Egen vattenbrunn för bevattning.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Köket är omgjort 2020
- Kaminen (Jötul, gjutjärn/täljsten, installerad 2021.
- Varmvattenberedaren ny 2021
- Badrummet är nytt sedan 2023
- Skjutdörrar till garderob/förvaring gjorda 2023
- Fönster (kulturfönster) ovanvåning installerade 2024.
- Värmepumpen bytt hösten 2025
- Golvet omgjort med nya reglar isolerat med perlit och nytt linoljebehandlat golv 2025
- Väggarna i vardagsrum omputsade 2025
- Trappan byggd och installerad av lokal snickare i Borrby 2026
- Altandörr och fönster byggda bottenvåning och installerade av lokal snickare i Borrby 2026
- Skorsten kontrollerad 2026
Övrigt
Härlig utedusch.

TV- och internetanslutning

Bredband: Finns i tomtgräns, enligt säljaren..

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
34 658 kr/år
Vatten/avlopp
11 880 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
5 861 kr/år
Övrigt
500 kr/år
Summa
54 899 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppgifter baserat på permanentboende samt inkl laddning av bil, se bilaga.

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
14 406 kWh/år

Övriga byggnader

Friliggande mindre förråd/snickarbod finns.
Förråd skjul.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 603 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1938
Byggnadsvärde
623 000 kr
Markvärde
980 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 2 083 125 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Avtalsservitut Ledning mm
Last: Avtalsservitut Ledning mm, 11-IM2-69/1239.1

Delägare i Vallbys dikesförening, med en avgift, se bilaga drift.