Dela på Facebook gratis värdering

Sandby, Vadenhögsvägen 27

Boarea
851 m²
Antal rum
12 rum
Tomtarea
7 298 m²
Pris
19 500 000 kr

Välkommen till Vadenhög i Sandby på Österlen!
Fastigheten är omgärdad av vidsträckta fält som sträcker sig ner mot Östersjön med ett fritt läge. Tre moderna byggnader med en fantastisk bostadsdel i kombination med ett f.d. café/galleri och butikslokal om 851 m² och en biarea på 112 m². I de andra två byggnaderna, bennämnt Hus 2 och Hus 3 finns gästlägenheter, rum och flera andra lokaler.
Närhet till Sandbystrand, Mälarhusen och Sandhammaren med Hagestads Naturreservat.

Kommunikation skolbuss. Närhet till Borrby samhälle som har all tänkbar service.
Läs mer om historik och nuvarande verksamhetsdel på hemsidan: https://sandby.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Tor Ekström
Ansvarig mäklare
/
Hus 1 nedre plan Vadenhögsvägen 27
Hus 1 nedre plan
Hus 1 övre plan Vadenhögsvägen 27
Hus 1 övre plan
Hus 2 nedre plan Vadenhögsvägen 27
Hus 2 nedre plan
Hus 2 övre plan Vadenhögsvägen 27
Hus 2 övre plan
Hus 2 vindsplan Vadenhögsvägen 27
Hus 2 vindsplan
Hus 3 nedre plan Vadenhögsvägen 27
Hus 3 nedre plan
Hus 3 övre plan Vadenhögsvägen 27
Hus 3 övre plan

Bostadsdel nedre plan

Stor hall med gästtoalett och trappa till övre plan, vardagsrum med bar, bibliotek med en stor synlig öppen spis från båda håll, café-/galleridel med separat toalett och shop. Kylrum, förråd, tvättstuga med separat dusch, förråd, wc med ångbastu och dusch. två sovrum med garderober, hall/passage med stort linneförråd alternativt garderob, kök med matplats, teknikrum, hall/trappa till övre plan, wc och omklädning, stor inomhuspool med integrerad bubbelpool, samt jetstream/motströmssimning i poolen.

UTRUSTNING:
Köksön: spishäll med två till tre plattor, grill- och /eller stekbord samt två gasplattor. bänkskiva Vånga granit, liten vask, spisfläkt. Ugn, mikrovågsugn, kyl- och frys. Alla dessa kapitalvaror är Gaggenau. Diskmaskin (Bosch), kakel: svart granit, bänkskivor: bok, luckor: oljad al Lidhult, stommar: al, väggar: målade, golvbeläggning: handgjord spanskt terrakotta, matplats för 8-10 personer.

Tvättstuga: tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Electrolux), tvättho, väggar: helkaklat, golvbeläggning: skiffer, separat dusch, frysbox och tvättnedkast från övre plan samt utgång till trädgård.

Kylrum med rostfria hyllor, fläktaggregat (kylkompressor placerad i förråd övre plan).

Gästtoalett: med wc, tvättställ av sten, väggar: helkaklat, golvbeläggning: skiffer.

Badrum: med wc, dubbeltvättställ (Villeroy & Boch), bidé, ångbastu (Tylö), väggar: helkaklat, golvbeläggning: klinker.

I anslutning till pool: wc och tvättställ, väggar: helkaklat, golvbeläggning: klinker.

F.d Café-/galleri: wc och tvättställ, väggar: helkaklat, golvbeläggning: klinker.

Samtliga golv i nedre plan och övre plan har vattenburen golvvärme.

Dimsprinklersystem (Bostadshuset) - Högtryck. Är i drift. (www.ultrafog.com)
Analogt brandvarnarsystem i samtliga hus (Hus 1 -3) och rum. Är kopplat till en centralenhet som sitter inbyggt i yttervägg vid teknikrummet i Hus 1. (www.nittan-system.se)
Solcellsanläggning med batterisystem 13 respektive 10 kWh installerat.

Bostadsdel övre plan

Spiraltrappa till arbetsrum, ovan cafédel och förråd, utgång fransk balkong. Golvbeläggning: ekparkett.
Trappa till stort arbetsrum, balkong, fyra gästrum ekparkett med wc, dusch, tvättställ i varje, väggar: helkaklat, golv: klinker, passage med två förråd, pentry med utgång till balkong, vävverkstad med utgång fransk balkong, golvbeläggning: ekparkett. Wc och tvättställ, väggar: helkaklat, golvbeläggning: skiffer, förråd (med kylkompressor), golvbeläggning: cement.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Sandby 4:15
Adress
Vadenhögsvägen 27
Postadress
27637 Borrby
Område
Sandby
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
851/112 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
12 rum & kök, varav 6 sovrum
Tomtarea
7 298 m²
Pris
19 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2012
Fasad
Puts
Stomme
Leca Isoblock (35 cm)
Fönster
3-glasfönster aluminium
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegel
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Värmepump 24 KW och komb. vedeldad panna, öppen spis, etanlobrännare.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Enskilt avlopp till trekammarbrunn med infiltrationsbäddar.
Ventilation
Frånluftsventilation, se utförligt material under fliken "Dokument".
Renovering
Se frågelista och annat utförligt material under fliken "Dokument".

Tomten

Välplanerad tomt med mycket stensättningar och uteplatser i alla väderstreck. Friliggande orangeri. Vackra lövträd, stora gräsytor, stor damm med fiskar som sätter sin prägel på utemiljön.

Bilplats

Finns gott om bilplatser.

TV- och internetanslutning

Bredband: 2 st fiberanläggningar installerade.

Driftkostnader

Uppvärmning
77 805 kr/år
Vatten/avlopp
9 885 kr/år
Sotning
524 kr/år
Renhållning
3 761 kr/år
Försäkring
22 584 kr/år
Övrigt
1 101 kr/år
Summa
115 660 kr/år

Energideklaration

Status
Utförd (2022-05-28)
Prestanda
29 kWh/m2/år
Primärtenergital
56 kWh/m2/år
Energiklass
B

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
E.ON
Elförbrukning
34 055 kWh/år

Övriga byggnader

Hus 2 och Hus 3 med möjlighet till verksamhetsdel / alt. generationsboende, se ritningar och hemsidan: https://sandby.se

Ekonomi

Taxeringsvärde
16 199 000 kr
Taxeringsår
2023
Byggnadsvärde
15 200 000 kr
Markvärde
999 000 kr
Skatt/avgift
0 kr
Typkod
121, Lantbruksenhet, som endast utgörs av växthus/djurstall

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 2 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Vattenanläggning
Nyttjanderätt Teleanläggning
Planbestämmelser
Fornlämning (1 st)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Vattenanläggning, D202400319976:1.1