Dela på Facebook gratis värdering

Trivsam familjevilla på hörntomt i populära Södra Utmarken!

Södra Utmarken, Utmarksvägen 24

Boarea
165 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
742 m²
Pris
3 495 000 kr
Besiktigad

Välkommen till Utmarksvägen 24 – en rymlig och hemtrevlig 1 ½-plans villa belägen på en lugn hörntomt i barnvänliga Södra Utmarken. Här bor du med närhet till både natur, skolor och stadens utbud – i ett område som passar perfekt för hela familjen.

Huset erbjuder en välplanerad planlösning med generösa ytor och fina sällskapsutrymmen. Entréplanet rymmer en välkomnande hall, ett helkaklat badrum samt en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum – perfekt för umgänge och familjeliv. Den mysiga kaminen ger extra värme och stämning under årets kallare månader. Här finns även två rymliga sovrum samt ett mindre rum som passar utmärkt som hemmakontor eller barnrum.

På ovanvåningen möts du av ett stort allrum med plats för både lek och avkoppling, ytterligare ett större sovrum samt ett mindre rum och ett andra badrum – praktiskt och bekvämt för familjen.

Den trevliga hörntomten ger gott om plats för både lek och trädgårdsdrömmar, med sol större delen av dagen.

Det här är ett hus med stor potential att bli ert nästa drömhem – välkommen att boka dig på visning redan idag!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Josefin Nilsson
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Hall
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning. Här finns även garderober för extra förvaring. Laminatgolv och ljusa ytskikt skapar en praktisk och trivsam entré.

Badrum 1
Direkt till höger i hallen finns ett helkaklat badrum i bra storlek som är utrustat med badkar, kommod, tvättmaskin och torktumlare

Kök
Vidare in i huset möts du av ett luftigt och öppet utrymme mellan kök och matplats. Det U-formade köket har träluckor och är utrustat med diskmaskin, kyl, spis och spisfläkt. Härifrån når du även den inbyggda uteplatsen – en naturlig förlängning av köket som blir en favoritplats större delen av året.

Matplats och vardagsrum
Rejält och ljust vardagsrum med gott om plats för ett rejält matsalsmöblemang. En härlig kamin ger extra mysfaktor under årets kallare månader och bidrar till en varm och ombonad känsla.

Sovrum 1 & 2
Två större sovrum med fönster mot husets baksida. Båda rummen har bra storlek och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller master bedroom.

Sovrum 3 / Kontor
Ett mindre rum som passar perfekt som kontor eller extra gästrum.

Övre plan

Allrum
En trappa upp möts du av ett stort allrum med ljusa väggar och plastmatta – ett flexibelt utrymme som kan användas som TV-rum, lekrum eller extra vardagsrum.

Badrum 2
Badrum med plastmatta och våtrumstapet. Här finns dusch, kommod samt garderober för extra förvaring.

Sovrum 4
Stort och luftigt sovrum – idealiskt som master bedroom eller tonårsrum.

Sovrum 5
Ett mindre rum som passar perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skärfläckan 6
Adress
Utmarksvägen 24
Postadress
26253 Ängelholm
Område
Södra Utmarken
Kommun
Ängelholm
Boarea
165 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
742 m²
Pris
3 495 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1971
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler, 2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Direktverkande el + luft/luft-värmepump och kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2007-Badrum entreplan.
2007-Rivit vägg mellan kök och vardagsrum.
2017-Bytt fönster
2012-Nytt tak gästrum nere.
2023-Nya vitvaror i köket.
2024-Ny tvättmaskin och torktumlare.

Tomten

Härlig trädgårdstomt på en hörna. Här finns plommonträd, äppleträd, björnbär, trollhassel, rosenbuske och hortenisa.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
36 948 kr/år
Vatten/avlopp
12 789 kr/år
Renhållning
11 270 kr/år
Försäkring
8 240 kr/år
Summa
69 247 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-09-26)
Primärtenergital
125 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag
Allente
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
16 000 kWh/år

Övriga byggnader

Carport samt förråd med frysbox och vanlig frys.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 177 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1971
Byggnadsvärde
2 076 000 kr
Markvärde
1 101 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 2 106 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1971-10-12)