Sök lånelöfte gratis värdering

För dig som söker mer än bara ett hus!

Tunby, Tunby 3433

Boarea
119 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
2 075 m²
Pris
1 695 000 kr
Kommande

Längst ut på en slingrande grusväg, där landskapet böljar mjukt och naturen omfamnar varje årstid, väntar denna alldeles särskilda pärla. Här bor du i rofylld, kuperad terräng med skogen och fågelsången som närmsta grannar. Bara 300 meter bort slingrar sig Gårdlösaleden – en inbjudan till stillsamma promenader, vandringar och stunder i den skånska naturens skiftande skönhet. Här får lugnet ta plats och livet följa naturens egen rytm.

Villan är väl omhändertagen och flera av de stora investeringarna är redan gjorda. Taket har bytts, fasaden har putsats om och kompletterats med nya fönster och ytterdörr – en trygg grund för framtiden. Invändigt möts du av en ljus och trivsam känsla med en fräsch bas, samtidigt som det finns utrymme att sätta sin egen prägel och varsamt förädla vissa delar efter smak och behov. En fin möjlighet att skapa ett hem som speglar just din stil, utan att behöva ta itu med de mest omfattande renoveringarna.

På källarplanet finns duschrum samt generösa förvaringsutrymmen. Fastigheten erbjuder dessutom utmärkta möjligheter för dig med platskrävande intressen eller egen verksamhet. Här finns ett rymligt traktorgarage/carport med plats för upp till fyra fordon, liksom ett friliggande uthus där gäststuga, garage och verkstad samsas under samma tak. En flexibel miljö som passar lika bra för den händige som för den som vill kunna välkomna familj och vänner till ett eget, avskilt boende.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/

BOSTAD

ENTRÈPLAN
Hall med dörrar, en till vind och en till källare.
Toalett med WC, handfat och plastmatta på golv.
Kök från 2021 med klickgolv, kombinerad kyl/frys, vask, spis, vedspis samt integrerad diskmaskin. I köket finns även en härlig matplats med vacker vy.
Allrum/genomgångsrum med ekparkett, kamin samt luft-/luftvärmepump.
Kontor/sovrum med ekparkett.
Från allrummet finns några trappsteg ner når vi tillbyggnaden. Här finns ytterligare ett allrum/gillestuga med klickgolv, mycket ljusinsläpp samt dörr ut till uteplats. Här finns oljefyllda elradiatorer. I detta utrymme finns även en garderob.
Sovrum med golv av spånskivor.

ÖVRE PLAN
En rymlig råvind med möjligheter.

KÄLLARPLAN
Stentrappa från hallen ner till källaren.
Här finns matförråd och förrådsutrymme.
Tvättstuga med betonggolv, tvättmaskin, vvb och hydrofor.
Förråd.
Duschrum med betonggolv, glasblocksvägg och handfat.

UTHUS

Fd. stall är nu ett garage med gjuten platta. Här finns även en del som är lada och verkstad.
I ena hörnet finns en inredd enkel gäststuga med egen ingång och uteplats. Det är ett rum med plastmatta på golv, öppet mot pentry samt toalett med WC och handfat.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Tunby 34:33
Adress
Tunby 3433
Postadress
273 98 Smedstorp
Område
Tunby
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
119/94 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt uppmätning. OBS angiven bo-/biyta skiljer sig från taxerad bo-/biyta, se mer under övrigt..
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
2 075 m²
Pris
1 695 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1948
Fasad
Puts, trä (på tillbyggnad)
Stomme
Sten/tegel (osäker uppgift)
Fönster
2-glas isoler, 2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Plåt (huvudbyggnad från 2021)
Grund
Källare, gjutet i tillbyggnad
Uppvärmning
Kamin, dir.el, luft-/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om - djupborra på 61m (ny slang). Enskilt avlopp - trekammarbunnn med infiltration från 2023.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
OBS Säljaren har låtit göra en uppmätning av bo-/biarea med nya siffror 119+94 kvm, se bilaga. Ytan skiljer sig från taxerad bo-/biyta som är 55+150 kvm. Köparen ombeds kontrollmäta om det är viktigt för denne.

OBS
Fastigheten säljs med sk. Friskrivningsklausul, för mer information kontakta ansvarig mäklare.

TV- och internetanslutning

Bredband: FIber finns via Teleservice.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 037 kr/år
Hushållsel
10 730 kr/år
Vatten/avlopp
1 471 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
8 654 kr/år
Summa
37 892 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 048 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2026-06-25)
Primärtenergital
147 kWh/m2/år
Energiklass
E

Övriga byggnader

- Traktorgarage/carport med plats för fyra fordon.

- Friliggande låg byggnad med garage, verkstad och gästavdelning.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 073 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1948
Byggnadsvärde
771 000 kr
Markvärde
302 000 kr
Skatt/avgift
8 048 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd