Sök lånelöfte gratis värdering

Genuint med kullersten, gårdshus, takbjälkar, en underbar atmosfär och en sagolik trädgård

Tryde, Tryde 6306

Boarea
104 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
2 298 m²
Pris
1 695 000 kr

Välkommen till Skåne när det är som mest skånskt!
Skånelänga med takbjälkar, trägolv, eldstad, putsade fasader och ett fd stall i vinkel till bostaden. Gårdshuset och innergården där allt vad stress innebär lämnas utanför fastighetens gränser och bortom grinden som tar oss in på tomten. En prunkande och sagolikt vacker trädgård med lusthus, med träd och växter. De klassiska och formstarka buxbomsgångarna som skapar struktur och gröna rum i trädgården. En underbar oas som måste upplevas på plats.
Vi njuter av trädgårdens prakt och man känner av hur lugnet infinner sig. Vi blickar ut över ett skånskt landskap där åkrar, nätta skogspartier och ängsmarken förenas på ett sagolikt vackert sätt. Här mitt i den skånska myllan finner vi detta smultronställe, detta mästerverk och denna oändligt vackra skånelänga.
Inne i bostaden är upplevelsen precis lika bra som den exteriöra. Här omfamnas vi av alla den egenskaper och genomtänkta detaljer som hör en skånelänga av detta slaget till. Golven, takbjälkarna och innertaken, känslan, atmosfären och rummens utformning. Allt är tilltalande, genuint och trivsamt.
I anslutning till bostaden finns det fd stallet. Kanske önskar man mer bostadsytor - då finns här alla möjligheter!
Inom några minuters bilväg når vi Tomelilla med både pågatåg, bussar, allmänservice, affärer, restauranger och ett rikt föreningsliv.

Välkommen till Tryde 6306, strax väster om Tomelilla!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Sagolikt vackert på landsbygden
Underbar och skyddad innergård med kullersten
En praktfull trädgård med lusthus
En port som leder oss från en trädgårdsupplevelse och vidare in på innergården
Genuint vacker storstuga / vardagsrum med vackra takbjälkar och golv samt eldstad
Från storstugan sett in mot entréhallen
Ett fint TV-rum intill storstugan - möjligt sovrum
TV-rummet från andra hållet
Det nätta sovrummet intill storstugan
Matplatsen / matrummet mellan storstugan och köket
Äldre, men välskött, kök - trivsamt!
Bostadens badrum med dusch
Stort och generöst sovrum
Funktionellt och praktiskt grovkök
I bostaden finns även en bastu
Genuint, lantligt och otroligt välskött
Stockrosor, grindar, prunkande trädgård
I verkstadsbyggnaden/uthus finns ett gästrum
Verkstadsbyggnaden/förrådet
Sagolikt vacker trädgård där sanning och dröm flyter samman
Trädgården är ett mästerverk på många sätt
Parkliknande trädgårdstomt där er fantasi snart skall sätta sin prägel
Så vackert!
Ett lusthus i en sagolik miljö
Trädgårdsgång under pergola och vattenfontän
Fd stallet som idag är en plats för förvaring
Utmärkta förvaringsytor
Vagnsportarna pryder sin plats
Drömlikt läge där naturen är som vackrast
Solen bryter igenom en sen sommarkväll
Gårdsmiljön sett från ovan
Fastighetskarta
Planskiss Tryde 6306
Planskiss

Entrévåning

Att ta steget in i denna bostaden är en ynnest. En upplevelse som vi sällan träffar på. Det är ombonat, trivsamt, varmt och omfamnande på alla sätt och vis. Vi har just passerat en genuin innergård med gårdshus, kullersten och en välkomnande tystnad som infinner sig - för att sedan möta detta otroligt vackra och klassiskt inredda hem.
Dubbeldörrarna öppnas och vi tar steget in i hallen. Storstugan med sina karaktäristiska takbjälkar, trägolven och alla klassiska detaljer finns bevarade. Storstugan är bostadens samlingspunkt. Ett generöst och fint vardagsrum med eldstad och öppen planlösning mot matrummet/matplatsen i rummet bredvid.
I gaveln mot söder finner vi två sovrum, där ett av dessa idag används som allrum/TV-rum. Stilen i dessa är densamma som i storstugan. Mycket trivsamt och en sagolik atmosfär.
Vidare kommer vi så in i matrummet, eller matplatsen om man så vill. Ett utmärkt rum med plats för ett lite större matbord. Intill finner vi bostadens kök. Ett bra planerat kök där vi når grovkök samt badrummet.
Badrummet är lite äldre, men är välskött och fint. Dusch finns i badrummet.
Grovköket blir lite av den andra hallen. Grovköket kan vi nå via innergården såväl som från köket och från garagedelen. Från grovköket kommer vi också in i bostaden största sovrum. Ett generöst och bra sovrum där morgonsolen bryter in genom fönster i österläge. Underbart!

Ovanvåning

Ovan hela bostaden finner vi en oinredd vind.

Fd stall

I anslutning till bostaden finns vagnsgarage/garage samt fd stallet. Här finns alla möjligheter för den som vill utvidga bostaden och göra den större. Dessutom finns här även en vedbod i anslutning till vagnsgaraget.

Gårdshuset

Gårdshuset är en spännande byggnad där en del är inredd som verkstad och en del är ett gästrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Tryde 63:6
Adress
Tryde 6306
Postadress
273 97 Tomelilla
Område
Tryde
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
104/70 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
2 298 m²
Pris
1 695 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Skånelänga
Byggnadsår
1880 (?), enligt taxering 1909 (Ombyggt 1980)
Fasad
Puts och trä
Stomme
Lersten, tegel och trä
Fönster
Kopplade fönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Gråsten
Tak
Takpannor, eternit och takpannor
Grund
Källare under liten del
Uppvärmning
Luft/luft värmepump, el-radiatorer och kamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten. Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Under åren 1975-1981 lät man utvidga bostaden med grovkök, sovrum och bastu. I övrigt ett gediget underhåll som utförts på fastigheten.

Tomten

När vi befinner oss på innergården känner man av historiens vindslag. Atmosfären är otrolig och bästa tänkbara.

Trädgårdstomten är i sin tur en upplevelse i sig. Lusthuset, det genomtänkta och anlagda, pergolan som reser sig utmed växtligheten och mångfalden som vi återfinner i denna trädgården är enorm. Sagolikt är ett ord som kommer till oss. Underbart!

Uteplats

Lusthus, innergård och "tusen" andra rum återfinns på tomten.

Bilplats

I anslutning till trädgården finns en utmärkt plats att ställa bil/bilar på.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber inte indraget.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
25 000 kr/år
Vatten/avlopp
1 471 kr/år
Sotning
350 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
3 750 kr/år
Summa
32 571 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 7 515 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2026-08-06)
Prestanda
83 kWh/m2/år
Primärtenergital
163 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
E.ON
Elförbrukning
6 500 kWh/år

Övriga byggnader

Gårdshus

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 002 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1947
Byggnadsvärde
692 000 kr
Markvärde
310 000 kr
Skatt/avgift
7 515 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Gemensamhetsanläggning: Tomelilla tryde ga:1 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg i samfälld vägmark, 11-TOM-1136/74.2
Last: Officialservitut Väg, 11-TOM-1136/74.1

Vägbeskrivning

Från väg 19 mot Kristianstad. Strax norr om Svamparondellen tag höger in mot Vanstad på Hörjelvägen. Efter ca 1 km håll höger. Efter ca 850 meter tag höger. Se skylt! Vänligen gå INTE in på tomten utan att ansvarig fastighetsmäklare är med er. Säljaren tackar på förhand!

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Det innebär att ett villkor tas med i köpekontraktet där köparen avsäger sig möjligheten att rikta anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister samt möjligheten för att åberopa säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19§ avseende dolda fel. Säljaren ansvarar i normalfallet annars för dolda fel i 10 år. Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Fastighetsmäklaren berättar gärna mer om vad detta innebär för dig som köpare.