Sök lånelöfte gratis värdering

I genuina Lunnarp med gångväg som leder oss till byns pågatåg

Lunnarp, Trolles väg 19

Boarea
132 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
412 m²
Pris
1 125 000 kr

Detta trivsamma och väldigt välplanerade parhus letar nu efter sin nya ägare. Här finner vi fina och sedan sisådär 10 år sedan två renoverade badrum med kakel och klinkers, golvvärme och modern inredning. Vi finner också ett fräscht och snyggt renoverat kök med moderna maskiner. Även köket är utbytt i samma tid som när badrummen renoverades. Samma sak gäller tvättstugan. Snyggt, fräscht och bra investeringar som är genomförda.
Läget är också väldigt tilltalande. Vi har gångavstånd till pågatågen och stationen i det lilla samhället. Här kliver vi på och några minuter senare är vi några kvicka steg från Tomelillas livsmedelsaffärer, dess centrum med vårdcentral, skolor, affärer, apotek, banker, restauranger och allt vad en modern centralort kan leverera. Utmärkt! Men hur ser det då ut i själva Lunnarp och där huset på Trolles väg 19 finns? Jo, det är ett bra läge. Där vi tar steget in i bostaden och in på tomten löper en omfamnande gångväg. Det är perfekt för barnfamiljen eller den som önskar en bilfri entré. En gemensam fin stensatt yta breder ut sig mellan de i samfälligheten tillhörande parkeringsplatserna och garagen. Man betalar fn 4.000 kronor per år och då ingår en parkeringsplats och ett garage. Mycket bra. Lekplatsen som också finns i anslutning till fastigheten och parkeringen har man bra uppsikt över. En modern och jättefin lekplats för våra yngre.
Vi tar steget in på tomten och ser snabbt att det är en fin gaveltomt som vi har framför oss. Uppväxta träd och buskar gör att vi slipper insyn och kan här skapa oss en härlig oas med gräsmatta, häckar och trädäck. På tomten finns ett mindre förråd där trädgårdsredskapen, gräsklipparen och trädgårdsmöbler som inte används på trädäcket kan få plats. Ett bra förråd att ha.
Inne i bostaden så finner vi en välplanerad och väldigt trivsam planlösning. Antalet sovrum och hur man vill se på vad som är och kan vara sovrum är flexibelt med tanke på er familjs sammansättning. Sovrummen på entrévåningen kan mycket väl ses som ett möjligt TV-rum/allrum - men det kan också det stora sovrummet på ovanvåningen vara! En kupa ut mot trädgården gör att ovanvåningen känns luftig och bra. Bostaden behöver generellt sett en uppfräschning av ytskikten. Men samtidigt så är dom tunga och kostnadsdrivande investeringarna till stor del redan gjorda. Badrummen på både entrévåningen och ovanvåningen samt kök och tvättstuga är renoverade för ca 10 år sedan.

Välkommen till Trolles väg 19 i populära och trivsamma Lunnarp!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Ett fint beläget parhus i trivsamma Lunnarp
Trolles väg 19 i Lunnarp är till salu!
Soldränkt terrass/trädäck med utgång från både vardagsrum och kök
Härlig trädgårdstomt / gaveltomt
Sedan ca 10 år sedan renoverades köket - snyggt och fräscht!
Ett utmärkt kök där även matbordet/köksbordet får plats
Entréhallen på entrévåningen sett från båda hållen!
Snyggt och fräscht badrum med dusch på entrévåningen - renoverat för ca 10 år sedan!
Fräsch och fin tvättstuga renoverad för ca 10 år sedan!
Generöst och rymligt vardagsrum med utgång till trädäcket och trädgården
Härlig vy mot trädgården
En passage från hallen in mot sovrummen på entrévåningen
Ett nätt sovrum på entrévåningen - kanske ett kontor!
Det andra rymliga sovrummet på entrévåningen
Hallen på ovanvåningen med liten arbetshörna under takfönstret
Samma fina klass i badrummet på ovanvåningen - renoverat för ca 10 år sedan!
Stora sovrummet på ovanvåningen med kupa mot trädgården
Tre bra sovrum på ovanvåning - detta rummet vetter mot trädgården med kupa (syns inte på denna bild)
Sovrum två och tre är spegelvända och är två lagom stora sovrum till barn eller gäster!
Sovrum två och tre är spegelvända och är två lagom stora sovrum till barn eller gäster!
Garage och parkeringsplats i samfällighet ingår i samfällighetsavgiften på fn 4.000 kronor per år
Snett mittemot finner vi gångvägen och lekplatsen
Trädgården sett lite från ovan
Entrédörren från gångvägen
Fastighetskarta
Planritning Entrévåning Trolles väg 19
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning Trolles väg 19
Planritning Ovanvåning

Entrévåning

Fantastiskt välplanerat nätt parhus i genuint trivsamma Lunnarp. Bostadens entrévåning når vi via den lilla bilfria gångvägen som löper utanför. Vi har just passerat gångvägen som löper ner mot pågatågen, den fina och moderna lekplatsen, den stenlagda gemensamma ytan och parkeringsplatserna och garagen som hör till samfälligheten. Vi kommer in i bostadens entrévåning och dess hall. En rymlig och bra hall med trappan som leder oss upp till ovanvåningen fint placerad direkt till vänster. Vi har även en passage som tar oss vidare in mot de två sovrummen på entrévåningen. Ett av sovrummen är stort och bra, medan det andra mer lämpar sig som barnrum/gästrum/arbetsrum. Rakt fram breder vardagsrummet ut sig med generösa fönsterpartier mot och utgång till trädäcket och trädgården. Parallellt med vardagsrummets kortsida ligger så det sedan ca 10 år tillbaka nyrenoverade köket med sin matplats. Ett mycket fräscht kök där maskiner och inredning är utbytt. Modernt, stilrent och fräscht. Utgång till trädäck och trädgård även här från köket.
På entrévåningen finns ytterligare två bra och renoverade utrymmen. Badrum med golvvärme, kakel, klinkers och dusch. Renoverat för ca 10 år sedan. Snyggt, fräscht och bra. Intill finner vi bostadens grovkök/tvättstuga med både nyare tvättmaskin och torktumlare, ny inredning, tvättho, klinkers och varmvattenberedare. Snyggt och fint!

Ovanvåning

Vi når bostadens ovanvåningen via trappan i hallen. Här uppe finner vi en bra hall med takfönster som också skulle kunna fungera som arbetsrum/arbetshörna. Vidare finner vi klädkammare, tre bra sovrum varav ett är större än de andra två sovrummen. Dessutom finns det ett fräscht och fint badrum med badkar. Kakel och klinkers med golvvärme. Renoverat för ca 10 år sedan. En bra och välplanerad ovanvåning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lunnarp 18:12
Adress
Trolles väg 19
Postadress
273 94 Tomelilla
Område
Lunnarp
Kommun
Tomelilla
Boarea
132 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
412 m²
Pris
1 125 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1980
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Direktverkande el. Finns en luft/luft värmepump som man inte får att fungera.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Omkring 2016 renoverades båda badrummen i bostaden. Båda med golvvärme.
Samtidigt renoverades också köket och tvättstugan. Mycket fina utrymmen!

Tomten

Rymlig och fin gaveltomt med utsikt från entrén mot lekplatsen samt trädäck på trädgårdssidan.

Bilplats

Samfällighet finns. Till bostaden och som en del i samfälligheten har man tillgång till både en parkeringsplats och ett garage. Mycket bra!

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber (Teleservice).

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Hushållsel
12 010 kr/år
Vatten/avlopp
6 515 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
4 000 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Summa
30 525 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 7 642 kr tillkommer)

Orsaken till de låga driftskostnader beror på att det enbart varit en i hushållet och att man enbart använt fastigheten begränsat. Fråga gärna!

Energideklaration

Status
Utförd (2026-04-09)
Prestanda
57 kWh/m2/år
Primärtenergital
110 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
3 182 kWh/år

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad.
Garage i samfällighet.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 019 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1980
Byggnadsvärde
832 000 kr
Markvärde
187 000 kr
Skatt/avgift
7 642 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 353 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Gemensamhetsanläggning: Tomelilla lunnarp ga:1 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Gemensamhetsanläggning: Tomelilla lunnarp ga:2 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Övrigt
Samfällighet: Tomelilla lunnarp s:4
Planbestämmelser
Stadsplan (1984-05-10)

Vägbeskrivning

Trolles väg 19, Lunnarp

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Det innebär att ett villkor tas med i köpekontraktet där köparen avsäger sig möjligheten att rikta anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister samt möjligheten för att åberopa säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19§ avseende dolda fel. Säljaren ansvarar i normalfallet annars för dolda fel i 10 år. Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Fastighetsmäklaren berättar gärna mer om vad detta innebär för dig som köpare.

Allmänt

Dels den gamla bondbyn norr om vägen med ett antal välbevarade bondgårdar och en gammal skolbyggnad, dels det vi kan kalla stationssamhället söder om vägen, som växte fram när järnvägen Simrishamn–Tomelilla öppnade.

Landskapet kring Lunnarp är svagt kuperat, bördigt, även om jorden på flera ställen har inslag av sand. Det finns några fornlämningar – skeppssättningar – utanför byn.

Eftersom Lunnarp ligger i ett ganska skoglöst område var korsvirkeshus vanliga. 1699 fanns 16 gårdar i byn, men efter skiften återstår i dag bara fyra gårdar. Rätt många av de utflyttade gårdarna anlades en bit från vägen och det planterades allé längs uppfartsvägen, ett tecken på att man var välbärgad. Det finns exempel på både dubbla och ensidiga alléer. Järnvägen fick den andra delen byn att växa fram. Konstigt nog fick även den delen heta Lunnarp fastän husen som byggdes låg inom grannbyn Norra Kverrestads gränser.

Stationssamhället har kvar stationsbyggnaden med sin allé. I närheten ligger de en gång påkostade tvåvåningshusen. För övrigt består Lunnarp av friliggande enfamiljshus och parhus i ett rutnät på båda sidor om huvudvägen mot Kverrestad. Mer än en tredjedel av Lunnarps cirka 150 bostadshus är klädda med tegel och uppförda under 60- och 70-talen. Många av husen från sekelskiftet fram till 50-talet är putsade. Anmärkningsvärt är att många av uthusen finns kvar även om användningen ändrats.

Eftersom Lunnarp saknar kyrka och har sin församlingskyrka i Kverrestad finns inte den typ av samlingsplats som så ofta skapats vid kyrkan. I Lunnarp är den naturliga samlingsplatsen vid idrottsplatsen söder om järnvägen, där inte minst Österlens Garden Show har hållts sedan 2018.

Lunnarp har tågstation där pågatågen och bussförbindelserna hjälper oss att nå Tomelilla tätort på några få minuter.

Kommunikation

Pågatåg och bussar avgår från Lunnarp. Mycket bra kommunikationer för att vara ett mindre samhälle på landsbygden.