Sök lånelöfte gratis värdering

Villa med stort garage, gästhus och stora investeringar gjorda

Skåne-Tranås, Tranesvägen 23

Boarea
118 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
751 m²
Pris
1 385 000 kr

I genuina Skåne-Tranås finner vi detta otroligt påkostade äldre byhus med generöst garage och stor carport samt ett underbart fint gästhus. Investeringarna som är gjorda är många och ack så viktiga. Men låt oss först lära känna Skåne-Tranås i några korta meningar.

Skåne-Tranås har en genuin bymiljö och är en verklig idyll. Här finner vi det gamla kullerstenstorget som på 1700- och 1800-talet gav plats åt torgmadamer och försäljning av diverse förnödenheter. Från att ha varit en av de största byarna på Österlen under enskiftets dagar är den idag en liten by med pittoresk bykärna. Besökare möts av det vackra kullerstenstorget, omslutet av gatuhus och det grönskade parkområdet vid den lilla kvarndammen. Intill kvarndammen finns ett grönområde med parkkänsla, med lekmöjligheter för barnen.

Låt oss nu avnjuta detta lilla kära hus på Tranesvägen 23.
Trädgården omfamnar oss direkt när vi tar steget in på tomten. Stensatta uteplatser, trädäck och till detta gästhus, garage och carport. Parkeringsmöjligheterna är otroligt bra. Äger vi en större bil och vill parkera den hemma så har vi här möjligheter som sällan skådas! Gästhuset tillsammans med garage/carport blir lite av "pricken över i:et" när det gäller denna fastighets egenskaper exteriört. Att vi dessutom avnjuter en atmosfär som tilltalar gör fastigheten än mer intressant. Trädgården har solläge stora delar av dagen. Underbart!
Garaget håller hög klass. Egentligen borde vi visa bilder på garaget - men det skall verkligen upplevas på plats. Stort, fräscht, välbyggt och väldigt bra.

När vi tar steget in mot bostaden ser vi att fönstren är förhållandevis nya. Någon gång mellan 2005-2008 är uppgiften som tilldelats säljarna om att dessa är från. Inne i bostaden ser vi sedan att köket är utbytt, att den vattenburna golvvärmen är installerad 2018 och att värmepumpen till densamma är bytt samtidigt. Luft/vatten värmepump som har hjälpt till att sänka driftskostnaderna.

Välkomna till Tranesvägen 23 i Skåne-Tranås!

Visningar

Sön 12 April kl 14:00 - 14:45
Obligatorisk anmälan! Anmäl dig via mäklarens hemsida.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Trivsam och fin fastighet med stort garage och carport från 2016
Fin trädgård med gästhus från 2020 i genuin bymiljö
Nytt kök sedan 2018, nya golv och ny luft/vatten värmepump med golvvärme i hela entrévåning
Underbar öppen planlösning mellan kök, kökets matplats och sällskapsrummet
Familjärt och varmt!
Invid kök, hall och matplatsen finner vi en effektiv eldstad med insatskassett
Går du också i säljtankar? Välkommen att kontakta mig för en kostnadsfri värdering av din bostad!
Vardagsrum med utgång till inglasad veranda
Från vardagsrummets soffa mot trappan som leder oss till ovanvåningen
Trivsam och fin glasveranda
Toalett på entrévåningen
Entréhallen
Allrummet på ovanvåningen
Fin yta i allrummet/hallen på ovanvåningen
Badrum med dusch, wc, tvättställ och torktumlare
Generöst sovrum på ovanvåningen
Det andra sovrummet med balkongdörr mot taket på den inglasade verandan
Gästhus från 2020 med utdragen el och trädeck från 2023.
Det vinterbonade gästhuset - snyggt!
Gästhuset mot andra sidan!
Bild från källarplan med tvättstuga mm
Sett från Tranesvägen!
Sett från Tranesvägen! Här ser vi det sedan 2016 nybyggda garaget med carportsdel
Trädgården, gästhuset, uteplats och trädeck!
Fastighetskarta
Entrévåning Tranesvägen 23
Entrévåning
Ovanvåning Tranesvägen 23
Ovanvåning
Källarplan Tranesvägen 23
Källarplan

Entrévåning

Vi tar steget in i bostaden via hallen som vetter mot trädgården. Rakt fram finner vi entrévåningens gäst-wc. Vi ser den väl tilltagna eldstaden med insatskassett. Våra gon möter en öppen och fin planlösning mellan kök, kökets matsplat/matrum och vardagsrummet. Det är en generös och inbjudande social sällskapsyta. Intill finner vi den inglasade verandan. Fönstren på entrévåningen och även på ovanvåningen är bytt av tidigare ägare. Uppgiften som säljarna fått är att dessa är från mitten av 2000-talet (2005-2008?). Hela entrévåningen har ett sedan 2018 nyinstallerat vattenburet golvvärmesystem som drivs av luft/vatten värmepumpen från 2018. Samtidigt byttes golv och kök.

Ovanvåning

Vi kommer upp i ett stort och bra allrum med kupa i två väderstreck. Det är ljust och generöst stort. Ett steg upp och vi når badrummet med dusch. Vi har även två sovrum där ett av dessa är stort och rejält. Klädkammare finns också.

Källarplan

Källaren är mer åt det praktiska hållet med matkällare, vinkällare/förråd, tvättstuga och grovhall.

Garage

Garaget är byggt 2016 och är ett otroligt fint och stort garage med bra takhöjd, elektrisk och bred port, utmärkta förvaringsutrymmen. Utöver detta finns det vidbyggt en carport. Här finns också plats för cyklar, moped och barnvagn. Mått ca 6 x 6 meter. Porten är 3 meter bred.

Gästhus

Gästhuset håller vinterbonad klass med skjutpartier mot det sedan 2023 uppförda altanen. Gästhuset har el och är uppfört/byggt 2020.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Tranås 79:8
Adress
Tranesvägen 23
Postadress
273 92 Skåne-Tranås
Område
Skåne-Tranås
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
118/50 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
751 m²
Pris
1 385 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
3-glas fönster och kopplade i bl.a veranda
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Eternit, takpannor, plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump, el samt eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Ny panel och om målning av trägavlar 2014.
Plåttak och takläggning 2016 garage/carport.
Nya takpannor och om takläggning på kupan ut mot vägen 2016 kupan.
Dränering runt garage och carport samt utsättande av dagvattenbrunn i gatan.
2018 luft/vatten värmepump, vattenburen golvvärme entrévåningen samt radiatorerna inkopplade, nytt IKEA kök, ny ytterdörr mot gatan.
2020 byggt gästhus, stuprör kopplat till dagvattnet.
2023 trädäck till gäststuga
2024 uppfräschning av utsidan av verandan panel och målning.
2025 ny polyuretanslang, avstängningskran i trottoaren och ny vattenmätare.

Tomten

Underbar innergård och trädgård med gästhus, altan, uteplats och gräsmatta.

Bilplats

Utmärkta parkeringsytor för fordon, husvagn etc.

TV- och internetanslutning

Bredband: Via Teleservice.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
3 st
Hushållsel
31 090 kr/år
Vatten/avlopp
9 949 kr/år
Sotning
561 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
5 084 kr/år
Summa
48 684 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 5 482 kr tillkommer)

Det finns en vägsamfällighet. Kostnaden för denna är fn 0 (noll) kronor per år.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-03-27)
Prestanda
53 kWh/m2/år
Primärtenergital
104 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
E.ON
Elförbrukning
12 145 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
731 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
474 000 kr
Markvärde
257 000 kr
Skatt/avgift
5 482 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 467 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1988-04-27) Stadsplan (1987-09-15)

Vägbeskrivning

Tranesvägen 23 i Skåne-Tranås.

Övrigt

I samband med försäljningen avser säljarna att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna vad detta kan innebära för dig som köpare av fastigheten.

Den taxerade boarean är 67 kvm. Detta är felaktigt. Säljarna har gjort en enkel uppskattning och fått fram att bostaden är ca 118 kvm plus källaren på ca 50 kvm. Fråga gärna!
Garaget och gästhus är inte inkluderade i ovanstående.

Kommunikation

Skåneexpressen trafikerar Skåne-Tranås och erbjuder bra förbindelser till Tomelilla, Brösarp och vidare mot Kristianstad.

Närservice

I byn finns bl.a en AutoMat och bensinstation.