Sök lånelöfte gratis värdering

Charmfullt och omsorgsfullt renoverat hem med havsglimt och lummig trädgård i Simrislund

Gamla Simrislund, Tjörnestigen 6

Boarea
125 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
500 m²
Pris
3 000 000 kr
Förbesiktigad

I den äldre delen av omtyckta Simrislund, endast en kort promenad från havet och Simrishamns stadskärna, ligger denna välskötta 1½-plansvilla som under de senaste två decennierna genomgått omfattande renoveringar och förbättringar. Huset uppfördes 1931 och har successivt utvecklats till ett varmt och inbjudande hem där äldre detaljer samsas med funktionella lösningar för dagens familjeliv.

Från gatan ger huset ett nätt intryck, men innanför dörren öppnar sig en betydligt rymligare bostad än vad fasaden antyder. Generös takhöjd, genomtänkt planlösning, vattenburen värme och fiberanslutning bidrar till en bekväm vardag.

Entréplanet erbjuder ett trivsamt matrum med vackert trägolv och en stämningsfull eldstad som naturlig samlingspunkt under årets svalare månader. Intill ligger ett sovrum med trägolv mot gatan, perfekt som gästrum, arbetsrum eller för familjemedlem som önskar bo på entréplan. Här finns även ett helkaklat badrum med dusch samt en separat toalett.

Köket bär på en charmig karaktär med sin välbevarade teakinteriör, vita kaklade väggar och praktiska arbetsytor. Vid diskhon blickar man ut över den grönskande trädgården, och från köket nås även det generösa trädäcket som förlänger boendet under sommarhalvåret.

På övre plan löper trägolv genom hela våningen. Här möts man av ett luftigt allrum med härligt ljusinsläpp från både takkupa och gavelfönster. Från både allrummet och det mindre gavelsovrummet skymtar havet i horisonten – en påminnelse om det kustnära läget som gör området så uppskattat.

Trädgården är en egen liten oas med soligt västerläge där eftermiddags- och kvällssolen får gott om utrymme. Här blommar perenner, klätterrosor och blåregn kring den vackra pergolan som uppfördes tillsammans med det stora trädäcket. För den odlingsintresserade finns dessutom ett växthus och en mindre redskapsbod.

Fastigheten har under åren genomgått omfattande investeringar, bland annat inredd och isolerad ovanvåning, ny värmeanläggning, nya avloppsstammar, ny elcentral, nytt plåttak i aluminium samt renovering av samtliga fönster så sent som 2024. Resultatet är ett väl underhållet hem där mycket av det stora arbetet redan är gjort.

Läget är svårslaget för den som uppskattar Österlens natur och kustliv. Från huset når du enkelt havet, stranden och det gamla stenbrottet med sina fascinerande geologiska formationer. Samtidigt leder gång- och cykelvägar smidigt in till Simrishamn med dess charmiga stadskärna, butiker, caféer, restauranger, torghandel, tågstation och hamnmiljö.

Ett personligt och väl omhändertaget hem för dig som söker karaktär, funktion och närhet till havet – mitt i hjärtat av Österlen.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Tjörnestigen 6
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Tjörnestigen 6
Planlösning - Övre plan

Entréplan

Bostaden har genomgående vita målade väggar och innertak.
Entré från gatan till hall med vitmålat trägolv och spegeldörrar.
Trappa upp till över plan och lucka till mindre källare.
Toalett med mörk klinker, delvis kaklade väggar övriga målade i vitt. Toalett, tvättställskommod och spegel med belysning.
Kök med trägolv. Originalinredning med bänkskivor i trä och rostfritt. Vitt kakel på vägg vid köksspis, köksfläkt och diskho. Diskmaskin, kombinerad kyl/frys och ett fönster åt trädgård. Från köket nås en mindre hall med klinker och dörr ut till trädgården.
Matrum med ljust trägolv, synliga bjälkar, eldstad och fönster åt trädgård.
Sovrum med trägolv, synliga bjälkar och fönster åt gatan. Rummet har plats till både säng och skrivbord.
Två trappsteg ner till den del som inreddes 2007.
Hall med klinker och fönster åt trädgård. Här finns innerdelen till luft/vattenvärmepumpen samt en dörr till garaget.
Helkaklat badrum med dusch, toalett, tvättställskommod, spegel med belysning och ventilation.
Gästrum/tv-rum med klinker, fönster och pardörrar i glas med utgång till trädgård.

Övre plan

Trappa från hall till stort allrum med trägolv, öppet i nock, gavelfönster åt söder, takfönster åt väster och kupa åt öster med havsutsikt.
Gavelsovrum åt norr med trägolv.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Stojan 3
Adress
Tjörnestigen 6
Postadress
272 37 Simrishamn
Område
Gamla Simrislund
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
125/27 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren och taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
500 m²
Pris
3 000 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med liten källare
Byggnadsår
1931 (Ombyggt 2005)
Fasad
Mexitegel
Stomme
Murat
Fönster
Dubbelkopplade + isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Torpargrund med mindre källare
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2005 - Vinden inreddes och isolerades, kupa och takfönster tillkom.
2007 - F.d. hönshus grävdes ur och iordningställdes till bostad med sovrum, badrum, toalett och tvättavdelning. Nya avloppsstammar. Luft/vatten värmepump installerades (IVT) och oljetanken togs bort.
2008 - Trätex togs bort från innerväggarna, nya entréhall med toalett, garderob och ny elcentral. Ny trappa till övre plan och eldstad sattes in.
2013 - Eternittaket togs bort och ersattes av ett plåttak i aluminium.
2014 - Trädäck och pergola.
2019 - Ny tvättmaskin.
2024 - Fönsterrenovering av samtliga fönster.

Tomten

Trädgården är en egen liten oas med soligt västerläge där eftermiddags- och kvällssolen får gott om utrymme. Här blommar perenner, klätterrosor och blåregn kring den vackra pergolan som uppfördes tillsammans med det stora trädäcket. För den odlingsintresserade finns dessutom ett växthus och en mindre redskapsbod.

Uteplats

Mindre uteplats på husets framsida.
Trädäck med sydvästläge på trädgårdssidan.

Bilplats

Parkering för 1 bil på uppfart samt mindre garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Internet: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
15 383 kr/år
Vatten/avlopp
10 672 kr/år
Sotning
800 kr/år
Renhållning
1 728 kr/år
Försäkring
2 729 kr/år
Summa
31 312 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 260 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Bostaden används som fritidsbostad.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-07-08)
Prestanda
83 kWh/m2/år
Primärtenergital
164 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag
Österlens Kraft
Elförbrukning
4 660 kWh/år

Övriga byggnader

Vidbyggt garage, växthus och mindre redskapsbod.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 368 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1931
Byggnadsvärde
720 000 kr
Markvärde
648 000 kr
Skatt/avgift
10 260 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 1 191 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Förmån: Officialservitut Väg, 11-SIJ-116.1
Planbestämmelser
Tomtindelning (1961-02-20) Stadsplan (1959-03-13)

Vägbeskrivning

Tjörnestigen 6, Simrishamn