Sök lånelöfte gratis värdering

Boningshus, gästhus, pool och insynsskyddad trädgård!

Gamla stan, Stora Rådmansgatan 21

Boarea
220 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
328 m²
Pris
8 995 000 kr
Besiktigad

Smakfullt renoverat hus med stort gästhus, insynsskyddad trädgård och pool. Mitt i Simrishamn, i Gamla Stan, finner du denna exklusiva oas som nästintill totalrenoverades 2022, endast 100m från havet och med närhet till stadens gågata med restauranger, butiker och service. Förutom ett oslagbart läge erbjuder bostaden ett boningshus i två generösa plan med fyra fungerande eldstäder, möjlig vinkällare med plats för hundratals viner samt ett orangeri/uterum. Det är en bostad utöver det vanliga!

Huset är charmigt och välplanerat med stora gemensamma ytor och två sovrum på övre plan, med möjlighet till ytterligare ett sovrum på entréplan. Här finns förutom den vackra kakelugnen i köket, en mängd genuina attribut såsom spröjsade fönster, lertegeltak, synliga originalbjälkar och putsade väggar. Det moderna möts i harmoni med orginaldetaljerna och erbjuder fördelar som två nyrenoverade badrum och tvättstuga.

Den insynsskyddade trädgården är perfekt vänd mot sydväst och bjuder på bästa solläge samtidigt som den ramas in av växtbeklädda murar, orangeriet och en uppvärmd pool på 3x6 meter. Trädgården är lättskött med stenläggningar och ger möjlighet till utekök, matplats samt loungemöbler. De lättskötta planteringarna fylls av vinrankor, äppelträd, rosor, lavendel, hortensia och buxbom, vilket ger vacker lummighet och leder tankarna till Medelhavet.

Från trädgården nås det stora, ljusa gästhuset på ca. 50 kvadrat, fördelat på två plan med stora glaspartier mot innergården. Perfekt för gäster, vuxna barn eller som hemmakontor. På bottenplan finns ett helt nytt kök (2022), toalett, duschrum och bastu. I övervåningen finns ett stort sovrum med en stor klädkammare med skjutdörrar. Övervåningen skulle kunna delas till två sovrum vid behov. Här finns även den stora balkongen med sol näst intill hela dagen. Härifrån har man fin utsikt över Gamla Stans takåsar och trädgårdar med St Nicolais kyrka i bakgrunden.

Visningar

Sön 11 Januari kl 11:00 - 11:45
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/
Hus + förråd + gästhus (blå fasad)
Gästhuset
Uppvärmd pool!
Fantastiskt glasrum!
Fantastiskt glasrum!
Allrum / matrum
Allrum med kamin
Matrum och matplats vid kök
Kök med kakelugn
Kök med nya vitvaror!
Kök med nya vitvaror!
Kök med nya vitvaror!
Nyrenoverat badrum
Nyrenoverat badrum
Tvättstuga
Allrum övre plan
Allrum övre plan
Ett av två sovrum övre plan
Ett av två sovrum övre plan
Toalett övre plan
Vinkällare
Vinkällare
Uppvärmd pool!
Kök och allrum i gästhus
Toalett i gästhus
Dusch och bastu i gästhus
Sovrum i gästhus
Mitt i centrum!
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Entréplan

Entré till hall med plats att hänga av sig ytterkläder och skor där ett enhetligt mörkt stengolv leder vidare till den ljusa inre hallen som förbinder sällskapsrummen, det stora badrummet, orangeri samt tvättstuga. Här leder även en vacker spiraltrappa i smide upp till övre plan.

Från hallen nås både ett mycket generöst badrum med golvvärme samt tvättstugan, båda totalrenoverade 2022. Badrummet är helkaklat i ljusa nyanser och rymmer både dusch och badkar, handfat med kommod samt gott om förvaring i skåpen. I tvättstugan finns tvättpelare, en fullstor kyl/frys,städskåp samt gott om förvaring. Från tvättstugan finns utgång till trädgården och gästhuset. Härifrån nås även husets stora källare med möjlighet till både förvaring och om så önskas en vinkällare.

De stora sällskapsrummen är fördelade på kök med kakelugn, matplats för många gäster, vardagsrum samt bibliotek med braskamin. Här flödar ljuset in genom tio (!) spröjsade fönster. Biblioteket kan enkelt göras om till ytterligare ett sovrum om så önskas. Den öppna planlösningen ger rymd över sällskapsrummen som sedan övergår till matplats och vidare till köket. Köket är modernt med vita luckor och mörk bänkskiva i slitstark granit. Den stora köksön erbjuder både förvaring, spishäll och grillhäll med integrerad fläkt, vilket gör matlagningen inbjudande och smidig.

Övre plan

Trappan upp leder till ett rymligt allrum med hög takhöjd, synliga takbjälkar och takfönster som bjuder på ljus och utsikt över Simrishamns takåsar. Här finns plats för både soffgrupp och en stor arbetsplats. Braskaminen i allrummet inbjuder till mysiga stunder. I anslutning finns en klädkammare/förråd. Övre plan omfattar även två sovrum, varav ett master bedroom med hel garderobsvägg, samt en nybyggd toalett med bra förvaring.

Källare

Källaren har murade stenväggar och fina klinkergolv, vilket ger en gammaldags karaktär utöver det vanliga. Här finns gott om förvaring och möjlighet till en större vinkällare. I det inre källarrummet finns en kylanläggning.

Gästhus

Gästhuset nås från innergården och består av två plan. På entréplanet finns ett rymligt och helt nytt kök (2022) med spishäll, ugn, fläkt, kylskåp och matplats. Här finns även duschrum med bastu, perfekt i anslutning till poolen som ligger precis utanför. Den helkaklade toaletten är separat från dusch/bastu. Stora glaspartier vetter mot pool och trädgård, medan spröjsade fönster ger ljus från Östergatan.

Övre plan rymmer ett stort sovrum med plats för både dubbelsäng, fåtöljer och arbetsplats. Bakom skjutdörrar finns en djup garderob/klädkammare som vid behov kan göras om till ytterligare ett sovrum. Rummet har ett stort glasparti mot sydväst med utgång till den stora balkongen med utsikt över gamla stans takåsar och trädgårdar med St Nicolais kyrka i bakgrunden.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Taltrasten 9
Adress
Stora Rådmansgatan 21
Postadress
27231 Simrishamn
Område
Gamla stan
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
220/50 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
328 m²
Pris
8 995 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-3 glas (kopplade, isoler)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Natursten
Tak
Lertegel
Grund
Gjutet/torpargrund
Uppvärmning
Luft/luft-värmepump, direktv. el (delvis golvvärme), fyra eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
PAX-fläktar på toaletter samt ventilationsfläkt i badrum.
Renovering
Under senare år så har ett stort antal förbättringar genomförts, bland annat det stora badrummet och en ny toalett på övervåningen, en tvättstuga och nytt kök i gästhuset. Övre plan har fått ett nytt golv i ekparkett. Värmepumpen för pooluppvärmning byttes 2024 och ny luft/luft-pump med dubbla enheter inomhus 2025. 2025 byttes även många av vitvarorna i köket. Se bilagd frågelista för detaljer.

Tomten

Den insynsskyddade trädgården vetter mot sydväst och bjuder på bästa solläge. Den ramas in av växtklädda murar, orangeriet och en uppvärmd pool, som leder tankarna till Medelhavet. Trädgården är lättskött med stenläggningar och har gott om plats för till exempel matgrupp, lounge och utekök. Här finns bland annat vinrankor, äppelträd, rosor, lavendel, hortensia och buxbom, vilket ger en lummig och lättskött miljö.

TV- och internetanslutning

TV: Via fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
45 467 kr/år
Vatten/avlopp
9 979 kr/år
Renhållning
1 810 kr/år
Försäkring
14 331 kr/år
Summa
71 587 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Avser permanent boende. I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel, inkl. gästhuset (som fungerar som kontor) och uppvärmd pool maj-oktober. Total årsförbrukning uppgår till 34 933 kWh. Under perioden fick ägarna ett elstöd om 30 310 kr (pga. av de då höga elpriserna), vilket är avdraget från totala el-kostnaden om 75 777 kr.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Övriga byggnader

Förrådet sammanbinder boningshus och gästhus. I förrådet finns plats för arbetsbänk samt bra förvaring av till exempel trädgårdsutrustning, cyklar och ved. Från förrådet nås separat utrymme för poolteknik.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 898 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
2 606 000 kr
Markvärde
2 292 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 6 160 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1983-04-07) Stadsplan (1980-09-26) Tomtindelning (1952-12-30) Stadsplan (1951-10-19) Stadsplan (1938-10-21) Stadsplan (1915-05-14) Fornlämning (1 st)

Övrigt

Den taxerade boarean är angiven till 150 kvm boarea och 20 kvm biarea. Den av säljarna angivna boarean om 220 kvm inkluderar det fristående gästhuset om 55 kvm. Någon formell mätning av byggnadernas areor är inte gjord och som köpare uppmanas du, i det fall det är avgörande för köpet, att själv låta göra en uppmätning.