Dela på Facebook gratis värdering

Unik vasstakslänga med fantastisk trädgård!

Glimminge hallar, Stjärnevägen 39

Boarea
175 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
3 953 m²
Pris
10 950 000 kr
Kommande

Välkommen till denna avstyckade gård på vackra Österlen, där tradition möter modern komfort. Här finner du alla typiska attribut som präglar denna pittoreska region. Exteriören bjuder på vasstak, putsade väggar med korsvirke och spröjsade fönster som andas lantlig charm. Interiören är lika imponerande med vitputsade väggar, trägolv och synliga takbjälkar som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Eldstäderna förhöjer mysfaktorn ytterligare.

Gården ligger fritt och privat med en fantastisk utsikt över böljande betesmarker och en liten sjö. Det ostörda läget erbjuder en fridfull tillvaro där du kan njuta av naturens rogivande skönhet.

Huset är rymligt och välplanerat med generöst tilltagna sovrum och badrum. I husets hjärta finns ett stort socialt rum med öppet upp i nock, stora glaspartier och utgång till flera uteplatser. Här samsas kök, matrum och allrum i en öppen planlösning som är perfekt för umgänge och familjeliv. Master bedroom imponerar med sin luftiga känsla och ett lyxigt badrum ensuite.

Den yttre miljön är extraordinär med stenläggningar och en rik flora av stockrosor, rosor, lavendel, buxbom och fruktträd. Här finns mängder av uteplatser i olika väderstreck, alla skyddade från vinden, samt ett stort växthus för odling och avkoppling.

Omgivningarna är magiska med Lilla Stjärnan alldeles intill – en oas av böljande landskap, en porlande bäck och betesmarker. På våren täcks marken av vitsippor, vilket skapar en sagolik atmosfär.

Detta är en unik möjlighet att förvärva en fastighet som erbjuder både stil och naturnära livskvalitet på Österlen. Välkommen att uppleva denna pärla!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré från innergården genom dubbla simrishamnsdörrar, klassiskt smyckade. Hall med tumlad kalksten och precis som i resten av huset finner vi vitputsade väggar och synliga takbjälkar. Gäst-toalett och förvaringslösning bakom draperi. Till höger nås bostadens master bedroom och ett underbart badrum ensuite. Rymden är fantastisk, då det är öppet upp i nock och ljuset flödar in från fönster i tre väderstreck. Badrummet går i vita och ljusa toner och har både dusch och badkar, samt fyra fönster.

Till vänster från entrén öppnar huset upp sig i ett unikt L-format rum, perfekt för sociala sammanhang. Här samsas ett kök i lantlig stil med en generöst tilltagen matplats och ett allrum med eldstad. De traditionella spröjsade fönsterna kompletteras med större fönsterpartier och en hel glasad gavel med utgång till en av alla uteplatser. Över merparten av detta utrymme är det öppet upp i nock och på sina ställen tittar solid gråsten fram mellan de vitputsade utrymmena.

Från det L-formade rummet når vi en korridor från vilken vi når en tvättstuga och därefter ett ytterligare badrum, som renoverats i genuin och modern stil. Vid korridorens slut finner vi ett allrum med utgång till trädgården och trappa upp till övre plan.

Övre plan

Trappa upp till en härligt inredd ovanvåning med totalt tre sovrum. Direkt till höger ligger ett gavelsovrum med plats för två bäddar. I ett genomgångsrum finns ytterligare två bäddar och en rejäl kupa. Därefter finner vi ett generöst tilltaget sovrum med tre bäddar, varav en dubbelsäng. Även i detta sovrum finns en kupa.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Glimminge 4:39
Adress
Stjärnevägen 39
Postadress
27292 Simrishamn
Område
Glimminge hallar
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
175/20 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
3 953 m²
Pris
10 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1870
Fasad
Puts
Stomme
Lersten, tegel, korsvirke
Fönster
2-glasfönster (kopplade bågar, fåtal isolerglas)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Gråsten
Tak
Vasstak
Grund
Torpargrund/betong
Uppvärmning
Vattenburen värme från bergvärmeanläggning, 2 eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Hela fastigheten är i mycket gott skick! 2007-2008 genomfördes en mycket omfattande renovering, 2010 skapades trädgården som även fick ett växthus 2013 och stenläggningar 2014, kommunalt VA och fiber har anslutits, 2018 införskaffades en ny värmepump och 2019 lades vasstaket ovan existerande plåttak. För detaljer, se bilagd frågelista.

Tomten

Fastigheten bjuder på många olika uteplatser för att fånga solen/skuggan och skydda mot vind. I väster utanför det stora L-formade rummet finns en uteplats med tegelgolv och skyddande vita murade väggar med stallfönster. Mitt i trädgården finns en plats omgiven av högre häckar och träd, perfekt för skugga under dagen. I öster finner vi ett trädäck med grillplats. Hit hittar solen under hela dagen och på kvällen. På en lite kulle i söder finns en gräsyta; en plats att njuta av utsikten över öppna böljande fält och en liten näckrosdamm. För kallare kvällar finns även det stora växthuset.

Hela utemiljön är som en dröm med mängder av uppväxta träd, buskar och växter! Klassiska växter för bygden blandas med något med exotiska inslag; buxbom, stockrosor, rosor, lavendel, magnolia etc.

Vägen, som ligger på behörigt avstånd, har trollats bort med hjälp av en en skyddande vall med växter.

Bilplats

Gott om plats för 2-3 bilar. Stora gräsytor för ytterligare plats för att ställa bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
36 400 kr/år
Vatten/avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
6 000 kr/år
Försäkring
7 000 kr/år
Summa
55 400 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel. Fastigheten nyttjas som delårsboende. Vintertid hålls underhållsvärme om 15 grader. Total årsförbrukning uppgick för 2023 till 12 142 kWh.

Övriga byggnader

Ett underbart större växthus med murad sockel och återvunnen tegel på golvet. Trädgårdsförråd.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 568 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
2 234 000 kr
Markvärde
1 334 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 2 120 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsservitut Va-Ledning
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 11-IM2-69/6200.1
Last: Avtalsservitut Va-Ledning, 1291IM-11/29452.1