Dela på Facebook gratis värdering

Enplanshus med påkostad interiör!

Vik, Södra Äppelrosvägen 4

Boarea
148 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 226 m²
Pris
8 250 000 kr
Kommande

Välkommen till ett välplanerat och smakfullt hem i ett plan – beläget i natursköna Vik på Österlen!

Här möts du av en genomtänkt planlösning med fina materialval och ett lugnt läge nära både natur och bekvämligheter. Två golfklubbar med tillhörande restauranger ligger på bekvämt avstånd, och goda bussförbindelser tar dig enkelt till både Kristianstad och Simrishamn.

Bostaden är uppdelad i sociala och privata delar, med två generösa gästrum och gott om plats för umgänge. De sociala ytorna består av ett rymligt rum med kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning. Här är det öppet upp i nock, med en stämningsfull kamin och stora glaspartier som släpper in rikligt med ljus. I ena delen av huset finns ett master bedroom med tillhörande walk-in-closet och ett stort, lyxigt badrum. I andra delen erbjuds två sovrum med plats för dubbelsäng, samt ett helkaklat badrum.

Utemiljön bjuder på ett träddäck i söderläge, ytterligare en uteplats samt ett spabad – perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. På tomten finns även en gjuten platta där ett dubbelgarage kan uppföras, om du så önskar.

Ett modernt hem med höga kvaliteter, på en av Österlens mest eftertraktade adresser – varmt välkommen på visning!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/
Södra Äppelrosvägen 4
Vardagsrum med kök i bakgrund
Vardagsrum
Vardagsrum med kök i bakgrund
Vardagsrum
Från köket mot vardagsrum
Stort trädäck i söderläge
Vardagsrum med kök i bakgrund
Köket
Köket och matplats från trädäcket
Från hallen mot köket
Kök
Vinkyl
Kök
Master bedroom
Större badrummet
Större badrummet
Större badrummet
Walk-in-closet
Ett av tre sovrum
Ett av tre sovrum
Det mindre badrummet
Tvättstuga
Spabad med kvällssol
Kvällsbild
Södra Äppelrosvägen 4
Kvällsbild
Kvällsbild
Fastighetskarta
Stränderna mot Stenshuvud lite från ovan
Djupadals Golfbana
Viks fiskeläge
Lilla Viks Golfbana
Lilla Viks Golfbana

Interiörbeskrivning

Entré till hall där huset öppnar upp sig mot matrum och kök. Till vänster finns ett mindre rum som idag används som kontor och klädkammare/förråd. Till höger finner vi ett av husets två helkaklade badrum, med väldigt fina materialval från DuoBad, Villeroy & Bosch, Sanswiss och Hans Grohe. Vägghängd toalett. Vi når sen ett alldeles underbart och socialt rum med kök, matrum och vardagsrum. Här är det öppet upp i nock, det finns en eldstad och vi har kontakt med utemiljön genom stora glaspartier (360 cm bred glasdörr vikdörr Schuco). Köket är mycket smakfullt i designen och har köksö och en vinkyl. Bänkskiva i granit, mässingsblandare och diskhoar i antracit från Decosteel. Från vardagsrummet nås två sovrum, stora nog att rymma varsin dubbelsäng. Perfekt för tillresta gäster.

I andra ändan av huset finner vi ett master-bed-room, ett större helkaklat badrum, en walk-in-closet samt tvättstuga. Sovrummet har terrassdörrar. Rummet som hyser en walk-in-closet är stort nog att nyttjas som sovrum. Badrummet har både dusch med takdusch och badkar. Vägghängd toalett och fina materialval från Neptun, Hans Grohe, DuoBad, Sanswiss, INR och Rainselect. Tvättstugan har egen groventré och har torktumlare, tvättmaskin och torkskåp.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rörum 24:13
Adress
Södra Äppelrosvägen 4
Postadress
27295 Simrishamn
Område
Vik
Kommun
Simrishamn
Boarea
148 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
1 226 m²
Pris
8 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2022
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
2-glasfönster (isoler)
Bjälklag
Trä
Tak
Lertegel
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme från luftåtervinningspanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft

TV- och internetanslutning

Bredband: Via 5G router.

Driftkostnader

Uppvärmning
33 107 kr/år
Vatten/avlopp
4 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 500 kr/år
Renhållning
1 800 kr/år
Försäkring
5 500 kr/år
Summa
45 907 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Total elförbrukning uppgick till 15 232 kWh.

Övriga byggnader

Gjuten platta finns för att uppföra ett dubbelgarage.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 279 000 kr
Taxeringsår
2024
Byggnadsvärde
2 646 000 kr
Markvärde
633 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 4 857 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2005-09-12) Landskapsbildsskydd (1974-05-06), Östersjöns kust Landskapsbildsskydd (2025-04-02).
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn rörum ga:11 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Samfällighet: Simrishamn rörum s:31