Dela på Facebook gratis värdering

Elegant och rymlig familjevilla i attraktiva Backa, Ystad

Backa, Snapphanegatan 22

Boarea
114 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
856 m²
Pris
4 195 000 kr

Välkommen till denna stilfulla och välplanerade villa i det eftertraktade området Backa – ett centralt och familjevänligt kvarter i hjärtat av Ystad. Fastigheten, ursprungligen uppförd 1970, erbjuder generösa ytor för hela familjen med ett entréplan och en fullutrustad källare, tillsammans med ett inglasat uterum, garage och en lummig, välskött trädgård.

Vid entrén möts du av en ljus och inbjudande hall med praktisk avhängning. Direkt till höger finns en gästtoalett, och till vänster ett av bostadens sovrum. Från hallen når du både köket och det stora vardagsrummet, som pryds av vacker parkett och erbjuder utgång till det inglasade uterummet – perfekt för långa middagar med utsikt över trädgården.

Det charmiga köket har gott om förvaringsutrymme på båda sidor och är i direkt anslutning till en rymlig matplats med ytterligare en utgång till uterummet. Intill ligger ett extra vardagsrum (tidigare sovrum), ett smakfullt renoverat badrum från 2005 med badkar, samt ett större sovrum med lugnt läge mot husets södra gavel.

Den fullutrustade källaren bjuder på en generös gillestuga med öppen spis och platsbyggd bar – perfekt för sociala tillställningar. Här finns även flera flexibla rum, dusch, toalett och pannrum. Källarplanet har tidigare inrymt en frisörsalong, vilket skapar möjligheter för den som vill kombinera boende med verksamhet eller skapa en privat tonårsbostad.

Exteriört möts du av en tidlös fasad i Skanditegel, en bred uppfart med plats för tre bilar, garage och ett separat förråd. Den uppväxta trädgården erbjuder flera mysiga uteplatser och är en grön oas för både barnlek och avkoppling.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Mathias Blomberg
Ansvarig mäklare
/

Entré

Välkomnande entré med klinkergolv. Avhämtning för kläder.

Gästtoalett

Toalett och vask, tapetserade väggar.

Vardagsrum 1

Parkettgolv och fönster i två väderstreck. Utgång till uterum. Ljusa väggar och tak.

Kök

Granitskivor och förvaring på båda sidor. Ugn, kyl / frys, diskmaskin.

Matplats

Matplats med skeppsgolv och utgång till uterummet. Brädade tak.

Sällskapsrum

Skeppsgolv och vita brädade tak. Fönster mot trädgård och ingång till sovrum plus badrum.

Badrum

Byggt 2005, golvvärme(vattenburen), kakel på väggarna och klinker på golv. Toalett plus Bidé och vask med vaskskåp + spegelskåp.

Sovrum

Sovrum med garderober och fönster mot trädgården.

Källare

Pannrum

CTC Panna, Trättmaskin / Torktumlare från Miele.

Toalett

Enkel toalett

Dusch / Bastu

Bastu och dusch i källarplan.

Gillestuga

Stort rum med öppen spis och platsbyggd bar. Källarfönster.

Sovum

Separat stort sovrum som idag används för förvaring.

Salong

Stor salong med egen ingång / utgång.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kolven 3
Adress
Snapphanegatan 22
Postadress
27136 Ystad
Område
Backa
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
114/110 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
856 m²
Pris
4 195 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1970
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt/Zink
Tak
Eternit
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
El - vattenburen värme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag

Driftkostnader

Uppvärmning
21 732 kr/år
Hushållsel
19 352 kr/år
Vatten/avlopp
11 056 kr/år
Summa
52 140 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

CTC Panna, vattenburen värme

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 592 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1970
Byggnadsvärde
2 371 000 kr
Markvärde
1 221 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 214 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1972-03-17) Stadsplan (1967-06-21)