Sök lånelöfte gratis värdering

Välplanerad familjevilla med uterum på mysig hörntomt i Södra Utmarken

Södra Utmarken, Skördegatan 11

Boarea
111 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
832 m²
Pris
3 995 000 kr
Förbesiktigad

Välkommen till denna trivsamma villa på Skördegatan 11, belägen på en mycket mysig hörntomt i populära Södra Utmarken. Här erbjuds ett välplanerat enplanshus med källare, garage och ett härligt uterum som förlänger säsongen och skapar extra utrymme för umgänge.
På entréplanet möts du av ett ljust kök med matplats, ett rymligt vardagsrum med tillhörande matplats samt ett allrum som ger flexibilitet för familjens behov. Här finns dessutom två sovrum och ett badrum.
Källarplanet erbjuder ytterligare ytor med ett inrett sovrum, hobbyrum, tvättstuga samt gott om förvaringsmöjligheter. Från källaren har du dessutom direkt access till garaget, vilket ger en bekväm vardag året om.
En hemtrevlig fastighet med fina möjligheter för såväl barnfamiljen som den som söker ett välskött boende med generösa utrymmen.

Varmt välkommen att boka dig på visning!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Josefin Nilsson
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning. Praktiskt klinkergolv. Härifrån nås bostadens samtliga rum på entréplanet.

Kök
Trivsamt kök med träluckor, goda arbetsytor och gott om förvaring. Här finns plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas för trevliga måltider.

Matplats/Vardagsrum
Ljust och luftigt sällskapsrum med generöst ljusinsläpp från flera fönster. Här finns gott om plats för både matgrupp och soffmöblemang. Från rummet nås det rymliga uterummet som förlänger utesäsongen. Parkettgolv.

Allrum
Mysigt allrum med parkettgolv och ljusa väggar som skapar en trivsam atmosfär. Perfekt som TV-rum eller extra sällskapsyta. Även härifrån finns utgång till det stora uterummet.

Badrum
Badrum med kaklade väggar och plastmatta på golvet. Utrustat med badkar, kommod, bidé och WC.

Sovrum 1
Rofyllt sovrum med garderober som erbjuder bra förvaring. Fönster och utgång mot husets baksida ger en lugn och privat känsla.

Sovrum 2
Ljust sovrum med fönster mot framsidan. Här finns plats för säng samt övrigt möblemang efter behov.

Källarplan

Sovrum 3
Ytterligare ett rum som idag används som sovrum. Kan även nyttjas som gästrum, kontor eller hobbyrum.

Gillestuga
Rymlig gillestuga med många användningsmöjligheter – perfekt som sällskapsrum, lekrum eller hemmabio.

Hobbyrum
Ett stort och flexibelt rum som lämpar sig väl för hobbyverksamhet, träning eller förvaring beroende på behov.

Badrumsavdelning
Praktisk avdelning utrustad med dusch, bastu och WC – en härlig plats för avkoppling efter en lång dag.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Här finns gott om arbetsyta och plats för att hänga tvätt.

Förråd och garage
Källarplanet erbjuder flera förrådsutrymmen med goda förvaringsmöjligheter. Härifrån finns även direktaccess till det praktiska garaget.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Tornfalken 8
Adress
Skördegatan 11
Postadress
262 53 ÄNGELHOLM
Område
Södra Utmarken
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
111/136 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
832 m²
Pris
3 995 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1972
Fasad
Mexitegel samt trä
Fönster
3-glas och två glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Oljefyllda element samt luft/luft
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övrigt
Fiber finns.

Driftkostnader

Hushållsel
39 678 kr/år
Vatten/avlopp
7 115 kr/år
Renhållning
3 801 kr/år
Summa
50 594 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-06-24)
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
16 520 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 858 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1972
Byggnadsvärde
1 968 000 kr
Markvärde
890 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 1 750 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1971-10-12)