Sök lånelöfte gratis värdering

Skillinge, Skolgatan 4

Boarea
170 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
325 m²
Pris
5 450 000 kr

Välkommen till Skillinge fiskeläge på Österlen och den väl omhändertagna gamla skolan. Ett hus med en spännande historia som skola 1870 fram till 1920-talet. Därefter och fram till slutet på 80-talet användes huset som kyrkosal för Lutherska Missionsföreningen. Därefter har huset renoverats och använts som privatbostad med bevarad känsla och stil. Rumsdispositionen är smart, med härliga sällskapsrum, sovrum och badrum på både markplan och ovanvåning. Vi finner många genuina detaljer, som synliga takbjälkar, spegeldörrar, spröjsade fönster, kamin och en liten vinkällare.
Trädgården är i precis lagom i storlek med växtlighet som skyddar mot insyn och ändå lättskött. Vi finner ett växthus och flera olika förrådsutrymmen, varav ett är isolerat och kanske kan utvecklas vidare till gästhus. Fin kontakt med havet i gattet mellan grannhusen. Gräsytor och stenlagda uteplatser samsas med en mängd växter, så som magnolia, blåregn, buxbom, rosor, lavendel, dvärg-syrén, pioner, fikon, klätterhortensia, pipört och klotkörsbärsträd.
Läget är perfekt, på en liten höjd i anslutning till Skillinges äldre bykärna och med utsikt över havet. Gott om parkeringsplatser på torget utanför och en kort promenad bort når vi havet, hamnkrogen diversehandel, teater, små butiker och anrika Köpmangården med sin livsmedelsaffär. Skillinge är ett levande samhälle med över hundra företag samt förskola.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Genom en klassiskt utsmyckad Simrishamnsdörr gör vi entré till rymlig och ljus hall med vita väggar och härligt tegelgolv. Här finns en trappa till ett litet utrymme som ägarna använder som förråd och som sovrum för gästande barn. Från hallen når vi även ett av husets två kaklade dusch/WC och under trappan finns ett smart utnyttjat förvaringsutrymme.
Vidare kommer vi till den tidigare skolsalen. Här har vi ett riktigt vackert och ljusdränkt allrum med högt i tak och stora fönster med genomgående ljusinsläpp. Vi har vitoljat trägolv, vitmålade takbjälkar och tak, liksom i de två intilliggande gavelsovrummen. De vackra tapeterna är tidstypiska och den ståtliga Bornholmskaminen sätter pricken över i vad det gäller sekelskifteskänslan! Från vardagsrummet når vi två fina sovrum som båda rymmer dubbelsäng.
En bevarad och trevlig detalj i köksdörren är den lilla luckan varifrån skolfröken kunde hålla strikt kontroll på att skolbarnen skötte sig. Det härliga köket är modernt utrustat och samtidigt lantligt inrett med pärlspontliknande inredning och ljusa färger. Här finns gott om plats till förvaring och en större matplats invid fönster mot det trevliga "torget". Via en lucka i köket når vi en gammaldags källare, iordningställd till ett funktionellt utrymme för vin.
Från vardagsrummet leder en tjusig trappa upp till övervåningen.

Övre plan

Här finner vi ett rejält tilltaget TV/allrum med både stort gavelfönster, kupa och takfönster. Rummet är ljust och utsikten spänner över havet och Skillinges äldre bebyggelse med dess trånga strädden. Från detta rum finns även en lucka som leder till det lilla rummet ovanför hallen. I övrigt finns på övre plan husets andra dusch/WC och ett härligt sovrum på gaveln. Sovrummet har bra förvaringsmöjligheter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kvarnby 150:18
Adress
Skolgatan 4
Postadress
276 60 Skillinge
Område
Skillinge
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
170/15 m²
Areakälla
taxeringsinformation. Om ytan är av vikt för köparen så uppmanas denne att mäta upp huset..
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
325 m²
Pris
5 450 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
1870 (Ombyggt 2012)
Fasad
Puts och träpanel
Stomme
Lertegel, trä
Fönster
2-glas kopplade, 3-glasfönster
Bjälklag
Trä och betong
Plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Gråsten
Tak
Plåt
Grund
Torpargrund, källare
Uppvärmning
Luft/luft-värmepump, oljefyllda radiatorer, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag och pax-fläkt
Renovering
2026 Induktionshäll, DM
2026 Stensättning
2024 Underhållsarbete fönster
2023 Renovering grundmur (mot gatan)
2022 Luft/luft värmepump
2020 Ny köksfläkt
2020 Kamin
2019 Huset köptes
2015 Växthus
2004 Ny träpanel på fasad
2004 Köksfönster
2003 Nytt badrum vån 2
2000 Ny VVB, ytterdörr
2000 Ny el + elcentral

1999 Nytt plåttak

Tomten

Helt insynsskyddad trädgård med uppvuxen och lummig inramning.

Uteplats

Vi har flera stensatta uteplatser och även en på gräsytan. Från växthuset kan man också njuta av trädgården i vindskydd.

Bilplats

Parkering på gatan utanför huset
Allmän parkering 15 m från huset

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
20 966 kr/år
Hushållsel
8 856 kr/år
Vatten/avlopp
7 982 kr/år
Renhållning
1 887 kr/år
Försäkring
4 263 kr/år
Summa
43 954 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnad inkluderar kostnad för hushållsström + elnät.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-03-07)
Prestanda
105 kWh/m2/år
Primärtenergital
183 kWh/m2/år
Energiklass
F

El

Elförbrukning
7 087 kWh/år

Övriga byggnader

Kallförråd i passagen från gatan mot trädgården. Växthus vidbyggt på en förrådsbyggnad med två olika ingångar. En ingång från växthuset och en från trädgården.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 262 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1935
Byggnadsvärde
2 402 000 kr
Markvärde
860 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 1 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1993-05-24)

Allmänt

Skillinge med anor från 800-talet har gått från genuint fiskeläge till ett av Österlens mest omtyckta sommarorter. Hamnen med sin steniga vågbrytare är fortfarande en central plats som drar till sig gäster via land och hav.
På sommaren är det full fart. Du kan till exempel gå på teaterföreställning, besöka rökeriet, caféet eller emaljfabriken. Du får inte missa ett besök på Sjöfartsmuseet. På sommaren är det öppet varje dag mellan 14 och 17. Här finns minnen som samlats av generationer sjöfarande Skillingebor och man inser att traditionen är stark i det lilla samhället. Att detta är ett levande arv blir tydligt när den vackra galeasen Klara Marie kommer in eller löper ut ur hamnen på en av sina dagliga turer med turister, fiskare eller bröllopssällskap.