Sök lånelöfte gratis värdering

Fyledalen, Skogshejdevägen 75-100

Boarea
370 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
6 910 m²
Pris
8 995 000 kr

Avstyckad gård med tillhörande ekonomibyggnader på ett fritt och magiskt läge vid Fyledalens naturreservat. Ljus och öppen planlösning. Gångavstånd till Baldringe våtmarker med härliga rekreations- och strövområden tillsammans med ett rikt djur- och fågelliv.
Gården har totalrenoverats av nuvarande ägare under åren 2018 och 2021 och därefter annexet.
Annexbyggnaden ger möjligheter till uthyrning, affärs- och kursverksamhet med bra hyresintäkter.
Fin innergårdsmiljö med uteplatser och nyanlagd pool om 4x8 meter, uppvärmning sker genom husets värmeanläggning.
Den avstyckade tomten är 6 910 m², därutöver finns ett arrende om ca 2 ha för t.ex. djurhållning. Arrendet ligger direkt bakom gården.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Tor Ekström
Ansvarig mäklare
/

Huvudbyggnaden 250 m²

Innehåller på nedre plan:
Entré med trappa till övre plan, gästtoa med wc och tvättställ, fantastiskt kök med matplats i vinkel med vardagsrum om 80 m² med utgång till uteplats. Ett större sovrum i anslutning till stort badrum, groventré/tvättstuga med nedgång till liten källare.

Övre plan:
Stort allrum, tre rejäla sovrum, en större klädkammare, stort badrum med öppet upp i nock och frilagda bjälkar.

Källare:
Mindre källare innehållande pannrum/teknikrum, framtida vinkällare.

UTRUSTNING:
Kök i valnöt från Ballingslöv, köksö i massivt trä som rymmer vask, diskmaskin och häll med bänkfläkt. Övrig utrustning: mikrougn samt kyl och frys.

Stort badrum med badkar, handfat i kommod, toalett och dusch.

Gästtoalett med wc och tvättställ.

Tvättstuga: tvättmaskin, torktumlare och grovvask.

Övre plan: stort badrum med dusch, wc och vask i kommod med spegel ovan. Väggar: kakel, golv: klinker med golvvärme.

Annexbyggnad om 120 m²

Nedre plan:
Stort allrum/arbetsrum med mindre kök med alla bekvämligheter, ett gavelsovrum med stort fönster med en fantastisk utsikt över fälten. Badrum/duschrum med dusch, toa och vask i kommod, helkaklade väggar, klinker med golvvärme. Både från badrummet och från allrummet kommer vi ut till det härliga poolområdet vars teknikrum finns i annexets förlängning.

Övre plan:
2 st sovloft på vardera gavel.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Baldringetorp 2:26
Adress
Skogshejdevägen 75-100
Postadress
271 95 Ystad
Område
Fyledalen
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
370/40 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljarna
Antal rum
7 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
6 910 m²
Pris
8 995 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1929
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
Treglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Enkupigt taktegel
Grund
Betongplatta och källare
Uppvärmning
Se under övrigt.
Vatten/avlopp
Borrad brunn. Enskilt avlopp till trekammarbrunn med infiltrationsbäddar.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2018 och 2021 och därefter annexet.
Övrigt
Jordvärme i huvudbyggnad med vattenburen golvvärme på hela nedanvåningen, samt golvvärme på badrummet uppe. Annexet har luft/luft-värmepump samt golvvärme i badrum.

Tomten

Fin gårdsmiljö och en gammaldags trädgård.

Uteplats

Finns många uteplatser.

Bilplats

Gott om parkeringsplatser.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber installerat..

Driftkostnader

Hushållsel
60 300 kr/år
Renhållning
3 625 kr/år
Försäkring
11 990 kr/år
Övrigt
1 900 kr/år
Summa
77 815 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Under perioden 1 maj 2025 och 30 april 2026 är årsförbrukningen 25 313 kWh. Antal personer varierar. Båda husen är uppvärmda året runt (22-24 grader) oavsett om det bor någon där eller ej.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-05-19)
Prestanda
56 kWh/m2/år
Primärtenergital
111 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elförbrukning
25 313 kWh/år

Övriga byggnader

Friliggande stall- och logbyggnad med många möjligheter.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 728 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
728 000 kr
Markvärde
1 000 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 4 346 000 kr.

Övrigt

Nytt taxeringsvärde kommer i juni 2026. Är under omtaxering.