Sök lånelöfte gratis värdering

Med fingertoppskänsla gifter sig det klassiska med det nya och moderna på ett sagolikt sätt!

Tomelilla, Sälshögsvägen 11

Boarea
135 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 319 m²
Pris
1 995 000 kr

1928 är detta teglade mästerverk uppfört i sitt ursprung. Mellan åren 2021 och fram till idag har man med fingertoppskänsla låtit det klassiska få gifta sig på absolut bästa sätt med det nya och moderna. Vi njuter av en uppdaterad planlösning, det är öppna och det generösa som vårt öga möter. Det är genomgående och grundläggande stora renoveringar som man låtit göra under de senaste 5 åren. Fönster, dörrar, golvvärme, el, vatten...
Det är ett kök som andas gastronomi. Intill köket finns en stor och bra plats för familjens generösa matbord. Med terrassdörrarna i ryggen och det ljus och den atmosfär som här skapas så blir detta en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Med några lätta steg ut i trädgården och ner på terrassytan så är snart sällskapsytan komplett under årets varma dagar. Vi tar oss in i bostaden igen! Det är en sagolikt vacker entrévåning med badrum som hämtat ur en inredningskatalog. Golvvärme, vackra färgsättningar och ett smart inrett badrum i kombination med dusch och tvätt. I entréhallen pryder den vackra svängda trappan sin plats. Det moderna möter här det klassiska på otroligt fint sätt. Vardagsrummet med sin öppna planlösning mot köket och fönstren som vetter mot öster blir en vacker kontrast till fönstren och terrassdörrarna på motsatt sida som vetter mot väster och trädgården.
Ovanvåningen med sin karaktäristiska kupa med utsikt över det skånska landskapet, rummen med sitt öppna loft där taknocken i flera rum också blivit detsamma som rummens takhöjd välkomnar oss till denna omdisponerade och trivsamma ovanvåning. Skapandet av tre vackra sovrum och en härlig och trivsam hall knyter sig samman på ett utmärkt sätt. Lägg till detta ett badrum på ovanvåningen med där både dusch och golvvärme utmärker sig som positiva egenskaper.
Vi skulle kunna fortsätta med att framhålla alla de investeringar som man som nuvarande ägare låtit göra. Men någonstans måste detta upplevas på plats. Att tillåta sig att få känna in denna gedigna och vackra tegelbyggnad från 1928 där man under de senaste åren lyft bostaden till vad vi förväntar oss av en modern och funktionell bostad 2026. Kanske är det du som får förmånen att fira byggnadens 100 års jubileum?

Välkommen till Sälshögsvägen 11 i Tomelilla!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Sagolikt vacker renoverad villa anno 1928
Gedigen och generös bostad i verkligt toppskick!
Gårdshuset omfattande tre mindre rum samt vind. Sammantaget ca 30 kvm.
Vackra, moderna och inbjudande terrassdörrar och en uteplats i trädgården!
Matrummet / matplatsen direkt innanför terrassdörrarna!
Generös och inbjudande matplats - kan ses som ett matrum! Underbart ljus från terrassdörrarna!
Så vackert!
Generöst och modernt kök där det klassiska möter ljuset, det moderna och det gastronomiska!
Köksbänken, utsikten, gårdshuset, det moderna, det klassiska...
I en öppen planlösning mot köket och matrummet/matplatsen finns en skön vinkel med plats för "häng"!
Exceptionellt och otroligt fint badrum med kombination av tvätt- och badrum. Mycket fint! Golvvärme!
Den klassiskt svängda trappan tillsammans med en topprenoverad hall med golvvärme och ny ytterdörr!
Det klassiska från 1928 i harmoni med det toppmoderna från nutid!
Inbjudande, välkomnande, vackert, stilrent och klassiskt i en sagolikt vacker harmoni!
Utsikten från sovrummet i kupan på ovanvåningen (som idag är ett dressingroom). Stort och bra rum!
Underbart generöst sovrum med öppen upp i nock! Smakfullt och trivsamt!
Det tredje sovrummet är välkomnande och trivsamt på alla sätt och vis. Snyggt!
Supersnyggt badrum med dusch på ovanvåningen. Golvvärme!
Fastighetskarta
Planritning Entrévåning Sälshögsvägen 11
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning Sälshögsvägen 11
Planritning Ovanvåning
Planritning Källarplan Sälshögsvägen 11
Planritning Källarplan

Entrévåning

Vi öppnar den nyinstallerade ytterdörren och tar steget in i entréhallen. Det är ljust och vi möts direkt av den klassiska och vackert svängda trappan. Rakt in i hallens förlängning ser vi det nyrenoverade badrummet. Ett otroligt påkostat badrum med golvvärme. Ett badrum i kombination med tvätt. Golvvärme finns även i hallen. Från hallen låter vi våra ögon njuta en stund när vi blickar in i vardagsrummet. Generös takhöjd, vackra golv, otroligt vackert vardagsrum där det öppna och välkomnande står i första rummet. Vardagsrummet och köket håller verkligen ihop på absolut bästa sätt. Generöst, stort och otroligt fräscht!
Köket är precis som mycket annat i huset "nytt". Gasspisen gör att även den mest inbitne gastronomen här får sitt lystmäte uppfyllt. Utsikten mot trädgården och gårdshuset från köksbänken omfamnas av ett härligt ljus. Intill själva köket finns så vad många skulle kalla för matplats. Men med tanke på terrassdörrarna och storleken på denna matplatsen är det nästan mer att likna med ett matrum. Vad du väljer att kalla detta "utrymme" är upp till dig - men en utmärkt plats för ett stort och vältilltaget matbord där närheten till terrassytan i trädgården bara är några snabba trappsteg bort!

Ovanvåning

Vi tar stegen upp för den svängda och vackra trappan. Det klassiska möter verkligen det moderna på absolut bästa sätt. Väl uppe i ovanvåningens hall ser vi att planlösningen är rekonstruerad. Man har lyckats skapa tre bra sovrum här upp. Idag används ett av dessa som en walk-in-closet. Utsikten från denna "lyx", dvs walk-in-closet, är otrolig. Storleken på rummet är så pass att vi utan problem kan kalla detta ett sovrum. Stort och bra och fint inrett i kupan mot öster.
På ovanvåningen finns också ytterligare två bra sovrum. Ett med vackert och fint fönster som vetter mot trädgården och så det otroligt generösa sovrummet där hanbanden är synliga, det rundande gavelfönstret pryder sin plats och där taket går hela vägen upp i nock.
Nyrenoverat och fräscht badrum med dusch och golvvärme finns också här på ovanvåningen.
Sammantaget en otroligt fin ovanvåning!

Källarplan

Här finner vi förvaringsutrymmen, pelletspanna och plats för "allt det" som inte annars får plats i bostaden!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Slakteriet 28
Adress
Sälshögsvägen 11
Postadress
273 35 Tomelilla
Område
Tomelilla
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
135/30 m²
Areakälla
Taxeringsinformation. Bostaden upplevs idag som större än 135 kvm efter renovering som gjorts 2021-2026. Ej mätt!.
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 319 m²
Pris
1 995 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1928
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
3-glas fönster (2022), Ytterdörren bytt (2023)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Källare / krypgrund
Uppvärmning
Pelletspanna med brännare (självrengörande) Fråga gärna!
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2021
Alla innerväggar, innertak mm rivs ut från ovanvåning.
Ny luftspalt, vindpapp, isolering 195 mm, plast hela taket. Allt glesas.
Ytterväggar vindpapp, slås på 45x70 för att kunna isoleras med 70 mm isolering.
Innerväggar nya på hela ovanvåningen. Alla 45x70, isoleras.
Skjutdörr till toa byggs för att passa. Alla innerdörrar i hela huset sparas för att senare kunna renoveras och återanvändas.
Toalett påbörjas, golvet reglas upp för att bli stabilt och isoleras. Golvvärme läggs. Toalett byggs in i vägg.
Stödbensväggar? Slås upp på hela ovanvåning
Skorstenen putsas.
Smålampor installeras i alla små halvrunda fönster på ovanvåning samt i sidor inne i garderoben/rummet i stora kupan.

2022
Ytterväggar och innerväggar gipsas på ovanvåningen.
Thujahäcken planerats, i princip runt hela tomten.
Små halvrunda fönster plockas ut för att renoveras och få nya glas.
Toalett nedanvåning - golv reglas upp för att bli stabilt, isoleras. Väggar slås på för att kunna tilläggsisolera med 70 mm isolering. Golvvärme läggs.
Båda toalett - elen dras, VA, plywood och gips sätts upp, flytspackel, tätskikt och plattsättning.
Spackling av hela ovanvåningen.
Kommod sätts upp på toa uppe samt duschväggar och handdukstork. Toa uppe = klar.
Nya fönster i hela huset sätts in slutet av aug.
Håll tas upp för att kunna sätta in altandörr som sedan sätts in i början av september.
Ny (köper begagnad men nyrenoverad) pelletsbrännare sätts in i december. Brännare som rengör sig själv, behövs askas 2-3 ggr/år
Innerväggar i första rummet i källare putsas och målas.

2023
Små halvrunda fönster sätts in i slutet av januari efter renovering.
Bjälkar slipas på ovanvåningen
Hela ovanvåningen målas.
Två väggar på nedervåningen rivs, järnbalkar lägga upp. Skorsten nere putsas.
Bjälkar på ovanvåning betsas
Ny ytterdörr + överglas sätts in i början av augusti.
Nedervåningen ytterväggar slås på för att kunna tilläggsisolerat med 70mm isolering som sen plastas. Tak glesas för att kunna dra in el snyggt. All el dras hela nedervåningen. Tak och väggar gipsas hela nedervåningen.
Grunden runt hela huset målas.

2024
Nya bjälkar i hall, golv reglas upp för att bli stabilt. Golvvärme läggs. Vinylgolv läggs sedan ovanpå.
Hela ovanvåningens trägolv slipas ner och lackas om + trappan (lackas & målas).
Februari - nytt elskåp sätts på södersidan + eltavla i källare sätts in och el kopplas på och det är äntligen ljus i huset!
April köper jag gasspisen begagnad
Hela nedanvåningen spacklas och målas.
Laminatgolv läggs in på hela nedervåningen i juni.
Begagnat kök sätts in i juni, luckor målas om samtidigt. Vitvaror sätts in som följde med det begagnade köket. Stenskivor lägga in i köket i augusti, vask sätts i och kopplas in. Samtidigt kommer köksfläkt upp.
2 element på östsidan på nedervåning målas om på plats + lilla elementet bakom soffan ( dessa tre element är de ända tre element i hela huset som det inte är dragit nya vatten för till. Här sitter de gamla kvar. I övrigt är allt vatten i huset nydraget under renoveringen. Alla andra element är slipade och nylackerade. Alla element i hela huset är original men som sagt renoverade.
Fönsterbrädor läggs in i hela huset i samma sten som köksbänken.
Lister sätts upp i hela huset förutom gästrum uppe.

2025
Mars - walk in closet byggd (stänger hängs upp)
April - Trädgårdsfix! Gamla häckar, cypreser och buskage rivs/grävs upp. Mark jämnas till och gräsmatta sås.
Uteplatsen jämnas av, markduk på, sen läggs marksten för att göra uteplats.
Juni - trappa till altandörr byggs, fogning påbörjas.
Oktober - grön bokhylla byggs.

2026
Pannrum i källare målas.
Mur vid nedgång till källare byggs och putsas och målas.
Rabatt runt lyktstolpe ute byggs.
Trappa till uteplats fogas klart och målas.
Toalett på nedervåningen färdigställs. Torktumlare och tvättmaskin flyttar in.
Foder runt alla dörrar sätts (originalmodellen som är sparade och renoverade)
Golvlister på gästrum.
Alla golvlister hela huset målas.

Extra:
Alla dörrar + karmar i hela huset är original massivträ som är sparade och renoverade. Sattes in efterhand som det blev klart, löpande under bygge.

Tomten

Stor och generös trädgårdstomt med gårdshus och separat äldre garage/carport.

Uteplats

Fin uteplats finns i anslutning till trappan från matplatsen/matrummet invid köket.

TV- och internetanslutning

Bredband: Ej anslutet.

Driftkostnader

Uppvärmning
14 800 kr/år
Hushållsel
22 192 kr/år
Vatten/avlopp
11 245 kr/år
Sotning
350 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
6 960 kr/år
Summa
57 547 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 308 kr tillkommer)

Idag förbrukar man ca 5 pallar pellets per år. Fråga gärna!

Besiktning

Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-07-10)
Prestanda
145 kWh/m2/år
Primärtenergital
121 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
8 711 kWh/år

Övriga byggnader

Det finns två ekonomibyggnader på tomten.
Gårdshus som innehåller tre mindre rum plus en vind. Används idag som förråd. Ca 30 kvm.

Det finns även ett garage på tomten längre ner. Här finns plats för en bil i garaget och en bil i carporten bredvid.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 241 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
917 000 kr
Markvärde
324 000 kr
Skatt/avgift
9 308 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 1 117 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1998-06-15)

Vägbeskrivning

Sälshögsvägen 11, Tomelilla

Övrigt

I samband med försäljningen kommer säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna vad detta kan innebära för er som köpare av fastigheten.

Allmänt

Tomelilla är en tätort på Österlen och centralort i Tomelilla kommun i Skåne län. Orten växte fram kring järnvägen på 1800-talet och är idag en välkänd knutpunkt känd för sitt rika kulturliv, sin konsthall och närheten till naturreservat som Fyledalen.

I tätorten finns ett flertal uppskattade besöksmål och aktiviteter för både invånare och turister;

Hasse & Tage-museet
Ett populärt museum som hyllar den välkända komikerduon och deras revyer.

Skånska Järnvägar
Nostalgitåg med ånglok som tuffar genom det natursköna landskapet mellan Tomelilla (Brösarp och Sankt Olof).

Tomelilla Konsthall
En av de första konsthallarna som byggdes utanför storstäderna, vilken erbjuder varierande utställningar.

Natur och gastronomi
Runt orten präglas landskapet av Österlens natur med kullar, åkrar och skog, och här finns gott om lokala matproducenter.

Kommunikationer
Tätorten är lätt att nå via kollektivtrafiken och har goda tågförbindelser till bland annat Malmö, Simrishamn och Köpenhamn.

Idrott
Tomelilla har ett rikt idrotts- och föreningsliv. Mest känt för allmänheten är Tomelilla IF, även kallat för Österlens Änglar. Detta då man spelar i sina blå/vit randiga fotbollströjor, likt IFK Göteborg (som också kallas för Änglarna).
Tomelilla Golfbana tillhör en av de mest populära golfbanorna i området. Flertalet golfbanor finns inom närområdet.

Kommunikation

Kommunikationerna från Tomelilla är väldigt bra. Här finns bussar såväl som pågatåg.

Närservice

I tätorten finns all nödvändig service med banker, livsmedelsaffärer, apotek, vårdcentral och restauranger.