Kort fakta
Fast.beteckning
Slakteriet 28
Postadress
273 35 Tomelilla
Areakälla
Taxeringsinformation. Bostaden upplevs idag som större än 135 kvm efter renovering som gjorts 2021-2026. Ej mätt!.
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Pris
1 995 000 kr eller högstbjudande
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fönster
3-glas fönster (2022), Ytterdörren bytt (2023)
Grund
Källare / krypgrund
Uppvärmning
Pelletspanna med brännare (självrengörande) Fråga gärna!
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Renovering
2021
Alla innerväggar, innertak mm rivs ut från ovanvåning.
Ny luftspalt, vindpapp, isolering 195 mm, plast hela taket. Allt glesas.
Ytterväggar vindpapp, slås på 45x70 för att kunna isoleras med 70 mm isolering.
Innerväggar nya på hela ovanvåningen. Alla 45x70, isoleras.
Skjutdörr till toa byggs för att passa. Alla innerdörrar i hela huset sparas för att senare kunna renoveras och återanvändas.
Toalett påbörjas, golvet reglas upp för att bli stabilt och isoleras. Golvvärme läggs. Toalett byggs in i vägg.
Stödbensväggar? Slås upp på hela ovanvåning
Skorstenen putsas.
Smålampor installeras i alla små halvrunda fönster på ovanvåning samt i sidor inne i garderoben/rummet i stora kupan.
2022
Ytterväggar och innerväggar gipsas på ovanvåningen.
Thujahäcken planerats, i princip runt hela tomten.
Små halvrunda fönster plockas ut för att renoveras och få nya glas.
Toalett nedanvåning - golv reglas upp för att bli stabilt, isoleras. Väggar slås på för att kunna tilläggsisolera med 70 mm isolering. Golvvärme läggs.
Båda toalett - elen dras, VA, plywood och gips sätts upp, flytspackel, tätskikt och plattsättning.
Spackling av hela ovanvåningen.
Kommod sätts upp på toa uppe samt duschväggar och handdukstork. Toa uppe = klar.
Nya fönster i hela huset sätts in slutet av aug.
Håll tas upp för att kunna sätta in altandörr som sedan sätts in i början av september.
Ny (köper begagnad men nyrenoverad) pelletsbrännare sätts in i december. Brännare som rengör sig själv, behövs askas 2-3 ggr/år
Innerväggar i första rummet i källare putsas och målas.
2023
Små halvrunda fönster sätts in i slutet av januari efter renovering.
Bjälkar slipas på ovanvåningen
Hela ovanvåningen målas.
Två väggar på nedervåningen rivs, järnbalkar lägga upp. Skorsten nere putsas.
Bjälkar på ovanvåning betsas
Ny ytterdörr + överglas sätts in i början av augusti.
Nedervåningen ytterväggar slås på för att kunna tilläggsisolerat med 70mm isolering som sen plastas. Tak glesas för att kunna dra in el snyggt. All el dras hela nedervåningen. Tak och väggar gipsas hela nedervåningen.
Grunden runt hela huset målas.
2024
Nya bjälkar i hall, golv reglas upp för att bli stabilt. Golvvärme läggs. Vinylgolv läggs sedan ovanpå.
Hela ovanvåningens trägolv slipas ner och lackas om + trappan (lackas & målas).
Februari - nytt elskåp sätts på södersidan + eltavla i källare sätts in och el kopplas på och det är äntligen ljus i huset!
April köper jag gasspisen begagnad
Hela nedanvåningen spacklas och målas.
Laminatgolv läggs in på hela nedervåningen i juni.
Begagnat kök sätts in i juni, luckor målas om samtidigt. Vitvaror sätts in som följde med det begagnade köket. Stenskivor lägga in i köket i augusti, vask sätts i och kopplas in. Samtidigt kommer köksfläkt upp.
2 element på östsidan på nedervåning målas om på plats + lilla elementet bakom soffan ( dessa tre element är de ända tre element i hela huset som det inte är dragit nya vatten för till. Här sitter de gamla kvar. I övrigt är allt vatten i huset nydraget under renoveringen. Alla andra element är slipade och nylackerade. Alla element i hela huset är original men som sagt renoverade.
Fönsterbrädor läggs in i hela huset i samma sten som köksbänken.
Lister sätts upp i hela huset förutom gästrum uppe.
2025
Mars - walk in closet byggd (stänger hängs upp)
April - Trädgårdsfix! Gamla häckar, cypreser och buskage rivs/grävs upp. Mark jämnas till och gräsmatta sås.
Uteplatsen jämnas av, markduk på, sen läggs marksten för att göra uteplats.
Juni - trappa till altandörr byggs, fogning påbörjas.
Oktober - grön bokhylla byggs.
2026
Pannrum i källare målas.
Mur vid nedgång till källare byggs och putsas och målas.
Rabatt runt lyktstolpe ute byggs.
Trappa till uteplats fogas klart och målas.
Toalett på nedervåningen färdigställs. Torktumlare och tvättmaskin flyttar in.
Foder runt alla dörrar sätts (originalmodellen som är sparade och renoverade)
Golvlister på gästrum.
Alla golvlister hela huset målas.
Extra:
Alla dörrar + karmar i hela huset är original massivträ som är sparade och renoverade. Sattes in efterhand som det blev klart, löpande under bygge.
Tomten
Stor och generös trädgårdstomt med gårdshus och separat äldre garage/carport.
Uteplats
Fin uteplats finns i anslutning till trappan från matplatsen/matrummet invid köket.
Driftkostnader
Vatten/avlopp
11 245 kr/år
Summa
57 547 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 308 kr tillkommer)
Idag förbrukar man ca 5 pallar pellets per år. Fråga gärna!
Övriga byggnader
Det finns två ekonomibyggnader på tomten.
Gårdshus som innehåller tre mindre rum plus en vind. Används idag som förråd. Ca 30 kvm.
Det finns även ett garage på tomten längre ner. Här finns plats för en bil i garaget och en bil i carporten bredvid.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 241 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 1 117 000 kr.
Vägbeskrivning
Sälshögsvägen 11, Tomelilla
I samband med försäljningen kommer säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna vad detta kan innebära för er som köpare av fastigheten.