Sök lånelöfte gratis värdering

Klassiskt mästerverk i fint skick med underbar atmosfär i centrala Tomelilla

Tomelilla, Rundelsgatan 18

Boarea
156 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
468 m²
Pris
2 295 000 kr

Med sagolikt vackra rum och härligt generös boarea har vi här en fastighet där det klassiska och genuina möter moderna i en smakfull och generös harmoni. Det gedigna hantverket från 1920-tal har under de senaste åren fått flera genomgripande och påkostade renoveringar och uppdateringar förverkligade. Dränering, målat yttertaket, badrum, toalett, eldstad, värmesystem och el. Det är otroliga investeringar som skett under de senaste åren. Men nu är det tid för familjen som lagt ner både tid, energi och pengar att gå vidare och ge sig i kast med ett nytt projekt - och tid för dig att njuta av allt det som är gjort.
Bostadens rum är så vackra. Det är högt i tak, det är höga dörrposter, atmosfären är bästa tänkbara och ringdansen kan fortsätta runt genom hela entrévåningen. Denna klassiska och så inbjudande planlösning är intakt och har fått förärad en ny täljstensbeklädd eldstad. Trägolven breder ut sig, fönster och dörrar håller hög klass och trappan upp mot ovanvåningen är bred och tidlös. Atmosfären mellan entrévåningens rum håller samman på bästa sätt. Vardagsrummet, matrummet, allrummet med eldstaden, köket med sin matplats och utgången till den skyddade trädgården. Lägg till detta den nyrenoverade toaletten och hallen vi kommer in i från gatan. Underbart!
Ovanvåningen med alla sina rum, skrymslen och vrår. Ett nyrenoverat generöst och stort badrum där klass och finess är ord som kommer till oss. Dessa sovrum där balkong, kupor och taksprång blir en del av planlösningen på ett naturligt och välkomnande sätt.
Källaren är funktionell och rymmer alla de utrymmen och rum som en källare skall bära med sig. Förrådsrum, pannrum med sin nya värmeanläggning, tvättstugan och hobbyrummet - allt fräscht och snyggt. Fina innerväggar, bra känsla och en sammantaget otroligt fin källarvåning.
Innergården, gårdshus och garage. Ja, här finns allt detta som en familj som bor i centrum och som vill ha allt "runt hörnet" önskar sig.

Välkommen till Rundelsgatan 18 i populära Tomelilla!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0709-102 899
Intresseanmälan
Rundelsgatan 18 i Tomelilla - En fastighet där otroligt mycket är gjort och nyligen investerat! Rundelsgatan 18
Rundelsgatan 18 i Tomelilla - En fastighet där otroligt mycket är gjort och nyligen investerat!
Denna generösa bostad med karaktäristiska och klassiskt vackra detaljer bevarade Rundelsgatan 18
Denna generösa bostad med karaktäristiska och klassiskt vackra detaljer bevarade
Höga dörrposter, vackra golv och en atmosfär som tilltalar! Underbart! Rundelsgatan 18
Höga dörrposter, vackra golv och en atmosfär som tilltalar! Underbart!
Fantastiskt fina rum på entrévåningen med öppet mellan matrum och vardagsrum! Rundelsgatan 18
Fantastiskt fina rum på entrévåningen med öppet mellan matrum och vardagsrum!
Otroligt trivsamt matrum intill kök och vardagsrum Rundelsgatan 18
Otroligt trivsamt matrum intill kök och vardagsrum
Med massor av ljusinsläpp, vackra golv och klassisk avdelning/skjutdörrar mellan vardagsrum / matrum Rundelsgatan 18
Med massor av ljusinsläpp, vackra golv och klassisk avdelning/skjutdörrar mellan vardagsrum / matrum
Med klass, atmosfär och känsla - underbart! Rundelsgatan 18
Med klass, atmosfär och känsla - underbart!
Utmärkt kök med matplats och utgång till trädgård Rundelsgatan 18
Utmärkt kök med matplats och utgång till trädgård
Kökets matplats. Utgången till trädgården syns till höger i bilden! Rundelsgatan 18
Kökets matplats. Utgången till trädgården syns till höger i bilden!
Ny gästtoalett på entrévåningen 2023 Rundelsgatan 18
Ny gästtoalett på entrévåningen 2023
Eldstad i passagerummet / allrummet samt uppgång till ovanvåningen Rundelsgatan 18
Eldstad i passagerummet / allrummet samt uppgång till ovanvåningen
Stort och nyrenoverat badrum på ovanvåningen 2023 Rundelsgatan 18
Stort och nyrenoverat badrum på ovanvåningen 2023
Badrummet från andra hållet. Snyggt! Rundelsgatan 18
Badrummet från andra hållet. Snyggt!
Tre bra sovrum finner vi på ovanvåningen. Här har vi det stora föräldrasovrummet med kupa! Rundelsgatan 18
Tre bra sovrum finner vi på ovanvåningen. Här har vi det stora föräldrasovrummet med kupa!
Utmärkt sovrum med fint språng / kupa som släpper in ett härligt ljus! Rundelsgatan 18
Utmärkt sovrum med fint språng / kupa som släpper in ett härligt ljus!
Det tredje och sista sovrummet på ovanvåningen. Fönster i två väderstreck. Rundelsgatan 18
Det tredje och sista sovrummet på ovanvåningen. Fönster i två väderstreck.
Bra källare med hobbyrum, verkstad, pannrum (med ny värmeanläggning) samt tvättstuga Rundelsgatan 18
Bra källare med hobbyrum, verkstad, pannrum (med ny värmeanläggning) samt tvättstuga
Tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare Rundelsgatan 18
Tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare
Trädgården med uppvuxen häck och plank som ger insynsskydd och en familjär oas! Rundelsgatan 18
Trädgården med uppvuxen häck och plank som ger insynsskydd och en familjär oas!
En trädgård som inbjuder till sköna grillkvällar i kvällssolsläge! Rundelsgatan 18
En trädgård som inbjuder till sköna grillkvällar i kvällssolsläge!
Privat innergård och trädgård - Välkommen hem! Rundelsgatan 18
Privat innergård och trädgård - Välkommen hem!
Underbart sprudlande trädgård under sommarmånaderna Rundelsgatan 18
Underbart sprudlande trädgård under sommarmånaderna
Fastighetskarta Rundelsgatan 18
Fastighetskarta
Rundelsgatan 18 i Tomelilla - En fastighet där otroligt mycket är gjort och nyligen investerat!
Denna generösa bostad med karaktäristiska och klassiskt vackra detaljer bevarade
Höga dörrposter, vackra golv och en atmosfär som tilltalar! Underbart!
Fantastiskt fina rum på entrévåningen med öppet mellan matrum och vardagsrum!
Otroligt trivsamt matrum intill kök och vardagsrum
Med massor av ljusinsläpp, vackra golv och klassisk avdelning/skjutdörrar mellan vardagsrum / matrum
Med klass, atmosfär och känsla - underbart!
Utmärkt kök med matplats och utgång till trädgård
Kökets matplats. Utgången till trädgården syns till höger i bilden!
Ny gästtoalett på entrévåningen 2023
Eldstad i passagerummet / allrummet samt uppgång till ovanvåningen
Stort och nyrenoverat badrum på ovanvåningen 2023
Badrummet från andra hållet. Snyggt!
Tre bra sovrum finner vi på ovanvåningen. Här har vi det stora föräldrasovrummet med kupa!
Utmärkt sovrum med fint språng / kupa som släpper in ett härligt ljus!
Det tredje och sista sovrummet på ovanvåningen. Fönster i två väderstreck.
Bra källare med hobbyrum, verkstad, pannrum (med ny värmeanläggning) samt tvättstuga
Tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare
Trädgården med uppvuxen häck och plank som ger insynsskydd och en familjär oas!
En trädgård som inbjuder till sköna grillkvällar i kvällssolsläge!
Privat innergård och trädgård - Välkommen hem!
Underbart sprudlande trädgård under sommarmånaderna
Fastighetskarta
Planskiss Entrévåning Rundelsgatan 18
Planskiss Entrévåning
Planskiss Ovanvåning Rundelsgatan 18
Planskiss Ovanvåning
Planskiss Källarplan Rundelsgatan 18
Planskiss Källarplan

Entrévåning

Entrévåningen har kvar sina klassiska kännetecken - de höga dörrposterna, takhöjden och karaktären i bostadens rum. Sagolikt vackra rum. Entrévåningen omfattar; Hall, passage- och allrum med täljstenskamin, vardagsrum, matrum, toalett samt ett danskt kök i ljus ekfanér från 2008 med matplats. Utgång till trädgården från köket.

Ovanvåning

Ovanvåningen når vi via den generösa och väl tilltagna trätrappan. En vacker trappa som leder oss upp till en välkomsthall med plats för en läshörna. Utgång från denna hall/allrum till balkong i västerläge. Tre bra och välplanerade sovrum med vind/klädkammare i två av dessa. Dessutom ett nyrenoverat badrum.

Källarplan

Lysande fräsch källare med fina väggar och med en bra känsla från början. Förvaring/verkstad, pannrum, tvättstuga samt hobbyrum. En fin källare.

Övrigt

Gårdshus med bra förvaringsutrymme samt garage för en bil med automatisk garageport från 2010. Garagetaket är utbytt 2010.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Heimdal 2
Adress
Rundelsgatan 18
Postadress
273 34 Tomelilla
Område
Tomelilla
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
156/100 m²
Areakälla
Taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
468 m²
Pris
2 295 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1920
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
3-glas (2006 respektive 2008)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Plåttak (se nedan under renoveringar)
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump (2026) samt täljstenskamin (2017)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2016 Målat inomhus 2 våning och delvis 1 våning.
2016 Nytt plåthuv till skorsten. Reparation med rostfritt syrafast insatsrör, NSP Superflex.
2016 Ny tvättmaskin.
2017 Installation av fiber
2017 Installerad ny täljstenskamin Contura
2018 Ny torktumlare.
2021 Dränering med tilläggs isolering 200 mm, 22 lpm och installation av pumpbrunn.
2022 Plåttak målades delvis.
2022 Ny diskmaskin.
2023 Renoverat entrévåningens toalett.
2023 Ovanvåningen toalett plus duschrum byggdes om till ett stort gemensamt badrum
2024 Murstock besiktigad.
2024 Uteförråd ombyggt.
2025 Nya garderober i ett sovrum.
2025 Huvudentré dörr installerades och lås Yale.
2026 Ny lyft/vatten värmepump IVT
2026 Entrévåningen och källaren målades om.
2026 Ny fläkt med utsugsrör i köket.

Tomten

Till stora delar insynsskyddad trädgårdstomt med plats för både umgänge såväl som avkoppling.
I trädgården finns hallonbuskar, blåbärsbuskar, körsbärsträd, äppleträd och flertalet prydnadsväxter som rosor, tulpaner och hortentia.

Uteplats

Uteplats i kvällssolsläge

Bilplats

Biluppfart samt garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via Teleservice.

Driftkostnader

Hushållsel
35 531 kr/år
Vatten/avlopp
10 089 kr/år
Sotning
350 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
7 836 kr/år
Summa
55 806 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Föregående vinter var kallare än vanligt samtidigt som man nu har bytt till en helt ny luft/vatten värmepump (2026). Detta kommer med stor sannolikhet innebära lägre driftskostnader än vad vi ovan presenterar. Fråga gärna!

Besiktning

Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-10-05)
Prestanda
67 kWh/m2/år
Primärtenergital
101 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
E.ON
Elförbrukning
13 062 kWh/år

Övriga byggnader

Gårdshus med garage och förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 869 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 553 000 kr
Markvärde
316 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 1 360 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1936-10-31) Stadsplan (1933-01-20)

Vägbeskrivning

Rundelsgatan 18, Tomelilla

Övrigt

I samband med försäljningen avser säljaren att teckna en dolda fel försäkring. Fråga gärna vad detta kan innebära för dig som köpare av denna fastigheten.

Larm finns. Går att överta. Fråga gärna.
Energideklaration Energirapport Frågelista FILM

Kommunikation

Kommunikationerna från och till Tomelilla är mycket bra. Det går snabbt att ta sig med tåg (pågatåg) till Ystad, Malmö, Simrishamn, Köpenhamn m.fl orter.
Dessutom finns det regionbussar som hjälper oss att komma vidare mot Kristianstad, Sjöbo, Lund m.fl orter.

Närservice

På nära gångavstånd finner vi flertalet livsmedelsaffärer, Tomelillas centrum med vårdcentral, apotek, banker och affärer av diverse inriktningar. Gångavstånd till Tomelillas kanske mest kända handelscentrum och destinationer - Bo Ohlsson. Vi har också nära till flera mycket bra golfbanor, däribland Tomelilla, samt idrottsplats.

Intresseanmälan