Sök lånelöfte gratis värdering

Unikt gatuhus med privat innergård, generös boarea samt garage med förvaring och separat kontorsrum

Tomelilla, Rosencrantzgatan 21

Boarea
278 m²
Antal rum
8 rum
Tomtarea
495 m²
Pris
2 495 000 kr
Kommande

Ett otroligt spännande och klassiskt gatuhus skall nu hitta sin nya ägare. Gatuhuset är generöst, stort, med många rum, spännande planlösning, vackra detaljer, med underbar charm och harmoni samt en bostad som lämpar sig utmärkt för dig som har behov av goda utrymmen för familj, hobbyverksamhet eller om du behöver plats för ditt företag. Kanske du har en konsultverksamhet av något slag där du vill kunna kombinera bostad och verksamhet under samma tak? Här finns den möjligheten! Eller så är det så att du och din familj helt enkelt behöver många sovrum, stort svängrum eller är van vid stora levnadsytor? Oavsett så har vi här bostaden för dig! Bostaden i sig är en gedigen byggnad med spännande planlösning, klassiska vackra detaljer som takbjälkar, effektiv eldstad och "tusen möjligheter".
Lägg till detta en privat innergård och trädgård med garage som tillsammans med förvaringsrummet/ytan och det separata arbetsrummet/rummet i garagebyggnaden som ger dig som har en önskan om en "egen plats" något uppfriskande unikt att här ta del av. Bostaden i sig är en gedigen byggnad med spännande planlösning, klassiska vackra detaljer som takbjälkar, effektiv eldstad och "tusen möjligheter".
Investeringarna som nuvarande ägare låtit genomföra är många. Nytt plåttak på en del av bostadshuset, nytt garagetak tillsammans med ny garageport och i övrigt en löpande upprustad bostad.
Sammantaget är detta en unik bostad som måste upplevas på plats vid en visning. Rummens volym och atmosfär är svår att beskriva i ord. Att se på en bild och utifrån det bestämma sitt intresse är i detta fallet en omöjlighet. Vi föreslår därför att ni kontaktar ansvarig fastighetsmäklare för ett erhålla en privat visningen av denna fastigheten.

Hjärtligt välkommen!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Unikt gatuhus med privat innergård, generösa bostadsytor & garage med förvaring & separat kontorsrum
En bostad med fantastisk atmosfär och generösa levnadsytor
Kök, matrum och vardagsrum är tillsammans med innergården en trivsam och familjär social yta!
Matrummet / kökets matplats med vacker eldstad och utgång till uteplats och innergård
Med en härlig atmosfär finner vi detta genomtänkta och funktionella kök med utmärkt praktisk köksö
Socialt och inbjudande köksö med möjlighet till umgänge med "kökspersonalen"!
Intill köket och matrummet finner vi detta otroligt vackra vardagsrum
Välkomsthallen utmed Rosencrantzgatan möter vi en härlig atmosfär så snart vi kliver in i bostaden!
Två toaletter på entrévåningen. Detta är gästtoaletten i anslutning till välkomsthallen
Till höger in från välkomsthallen finner vi ett stort och fint arbetsrum/sovrum
På entrévåningen finner vi detta ljusa och fräscha sovrum
Entrén från innergården i samma stil och känsla som hela entrévåningen. Snyggt!
Bild tagen med dagens sovrum på entrévåningen i ryggen. Entrén mot innergården till höger.
Samlingsbild med utgångspunkt entrén från innergården
Otroligt generöst och fint badrum på entrévåningen med både bad och dusch!
Samma badrum med dörren till badrummet i ryggen
Groventré, tvättstuga och klädvårdsrum
Ovanvåning med ateljé, sovrum, gästrum, bibliotek, toalett, extra kök och flertalet klädkamrar!
Underbara rum där biblioteket med sin utgång till balkong blir pricken över "i:et"!
Balkongen från biblioteket i kvällssolsläge!
Vackert sovrum/gästrum med fönster, synliga hanband och klassiska detaljer
Sovrum/gästrum med fint ljusinsläpp från takkupa
Ett blivande badrum på ovanvåningen? Eller så behåller man det som ett extra kök? Ett sovrum till?
Toalett finns även på ovanvåning! Fräscht och snyggt!
Låt oss ta steget ut och in på innergården!
Uteplatsen med utgång från matrummet!
Karaktärsfylld privat innergård med uteplats, trädgårdsrum och garagebyggnad med bra plats och rum!
Egen infart till innergården. Garagebyggnaden är spännande och rymlig!
I garagebyggnaden finner vi ett kontorsrum/bra förvaringsutrymme!
Fastighet där den generösa bostaden, den privata innergården och garagebyggnaden bildar något unikt!
Fastighetskarta
Planskiss Entrévåning Rosencrantzgatan 21
Planskiss Entrévåning
Planskiss Ovanvåning Rosencrantzgatan 21
Planskiss Ovanvåning

Entrévåning

Upplevelsen av bostaden är i stort otroligt positiv. Det är stort och det är många rum. Men för dig som söker en stor och generös bostad - Här har du "din" bostad!
Vi kommer in i entrévåningen antingen via innergårdens entré eller direkt från Rosencrantzgatan. I detta fallet väljer vi att ta steget in i bostaden från Rosencrantzgatan!
Två snabba och enkla steg och vi passerar den klassiska Österlendörren. Vi kommer in i entrévåningens hall och möter här en generös plats att möta vänner och familj på. I anslutning till hallen finns en gästtoalett. Snyggt och fräscht. Till höger ser vi ett av bostadens stora och generösa sovrum. Idag används detta som ett kontorsrum - och skulle kunna vara en möjlig plats att etablera sin affärsverksamhet i!? Oavsett så är detta rummet tillsammans med intilliggande sovrum två utmärkta rum. Enbart en dörr skiljer rummen åt idag. Behöver ni dessa som två sovrum så går det också bra. Båda rummen är mycket vackra med många klassiska och fina detaljer. Snyggt!
Skulle vi istället ta oss till vänster från hallen kommer vi så in i ett otroligt vacker rum. Men egentligen är detta inte bara ett rum, utan snarare en samlingspunkt för hela familjen! Vardagsrummet, matrummet/kökets matplats, utgången till uteplatsen i trädgården, eldstaden och köket samt även detaljerna och trävalvet in mot vardagsentrén håller samman bostaden på ett sagolikt fint sätt. Dessa rummen är hjärtat i bostaden och är svårt att beskriva i några enkla ord. Ta dig tid att se på bilderna och känn in den atmosfär som finns här. Otroligt fint!
Vidare finner vi på entrévåningen ett stort badrum med både nedsänkt badkar såväl som dusch. Vi finner också grovköket/tvättstugan med klädvårdsavdelning och groventré.

Ovanvåning

En mycket spännande och lite annorlunda ovanvåning i positiv mening! Ovanvåningen är, precis som bostadens entrévåning, både stor och generös. Rummen som vi finner här kan ses som både en del av en verksamhet såväl som en familjs levnadsytor. Det finns plats för allt från två, tre, fyra - ja, kanske fem sovrum på denna ovanvåning. Planskissen ger en bild av vad vi finner här. Men känslan återfinns först när vi tar stegen upp för någon av de båda trapporna upp hit.
Pentryt - ja, kanske ett blivande badrum? Intill finns ovanvåningens toalett. Balkongen och kupan mot gatan skapar volym, släpper in ljus och ger oss en utmärkt möjlighet att få in lite extra "luft".

Källarvåning

Två mindre källare finns. Trappa monterad i den sydliga delen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vesslan 15
Adress
Rosencrantzgatan 21
Postadress
273 31 Tomelilla
Område
Tomelilla
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
278/17 m²
Areakälla
Taxeringsinformation
Antal rum
8 rum & kök, varav 3–6 sovrum
Tomtarea
495 m²
Pris
2 495 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1909 (Troligen äldre än 1909)
Fasad
Tegel och puts
Stomme
Sten
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt / lackad plåt
Tak
Plåt, Takpannor och papp (garage)
Grund
Källare under del
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump, termostatstyrd eldstad, elradiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Se separat dokumentation
Gedigen investeringslista finns tillgänglig!

Tomten

Från Rosencrantzgatan ser vi den lilla fina infartsvägen som letar sig fram till fastighetens innergård. En innergård där bilar, cyklar och andra fordon med lätthet kan finna sin plats.
Uteplatser som nås från bostadshuset såväl som trädgårdens alla rum inbjuder till umgänge, trevliga grillkvällar och avkoppling. Trädgården och innergården är och upplevs som privat och nästintill insynsskyddad. En fin innergård!

Uteplats

Utgången från matrummet/matplatsen till uteplatsen utmed den putsade fasaden är den naturliga samlingspunkten för familj och vänner. Men fler uteplatser och möjligheter att umgås på finns. Mycket fint!

Bilplats

Infartsvägen utmed bostadshusets gavel, innergården såväl som garaget ger oss plats för flertalet bilar och fordon. Mycket bra!

TV- och internetanslutning

Bredband: Ansluten till fiber via Teleservice.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
36 424 kr/år
Vatten/avlopp
5 440 kr/år
Sotning
465 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
7 700 kr/år
Summa
52 029 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Säljaren beräknar att av elkostnaden avser ca 1.000 kWh per år "tankning" av ägarens hybridbil. Givetvis är detta enbart en grov uppskattning, men samtidigt en bra information. Driftskostnader generellt sett är väldigt individuella. Fråga gärna!

Besiktning

Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-11-22)
Prestanda
56 kWh/m2/år
Primärtenergital
110 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
16 771 kWh/år

Övriga byggnader

Garagebyggnad med tillhörande förråd och separat förrådsrum

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 783 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 509 000 kr
Markvärde
274 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 1 654 250 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1957-01-21) Stadsplan (1933-01-20)

Vägbeskrivning

Rosencrantzgatan 21, Tomelilla

Övrigt

I samband med försäljningen avser säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna vad detta kan innebära för dig som köpare av fastigheten.

Allmänt

Centralt läge men samtidigt lugn och privat innergård/trädgård.

Kommunikation

Kommunikationerna från Tomelilla är unikt goda. Här finns regionbussar såväl som pågatåg. Bussar till Simrishamn, Ystad, Kristianstad, Lund och vidare mot Malmö via Sjöbo. Pågatåg till Simrishamn såväl som till Ystad och vidare mot Malmö och Köpenhamn.

Mycket bra!

Närservice

All tänkbar service finns inom gångavstånd såsom livsmedelsaffärer, skola, dagis, apotek, vårdcentral mm.