Sök lånelöfte gratis värdering

Välskött enplansvilla med stor trädgård i vackra Lerbäckshult!

Lerbäckshult, Rågåkervägen 8

Boarea
112 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 102 m²
Pris
2 950 000 kr
Förbesiktigad

Nu äntligen är detta otroligt trevliga enplanshus till försäljning. Här erbjuds ett bekvämt boende med generösa ytor både inne och ute!

Bostaden rymmer tre rymliga sovrum och ett fantastiskt vardagsrum där nuvarande ägare har byggt ut för att skapa en härlig samlingsplats med gott om utrymme för både familj och vänner. Det mysiga köket har plats för matbord och bjuder in till trevliga måltider och sociala stunder.

Det stora badrummet har en smart planlösning med tvättstuga diskret placerad bakom två praktiska skjutdörrar. Här finns också ett enormt uterum som med lite kärlek och omsorg kan bli en riktig pärla och förlängning av boendet under stora delar av året.

På den generösa tomten finns dessutom en gillestuga och ett äldre vedskjul som erbjuder extra förvaringsmöjligheter och användningsområden.

Som grädde på moset ligger fastigheten endast ett stenkast från områdets uppskattade poolanläggning som de boende har tillgång till. Här kan ni njuta av en stor pool, separat barnpool, tennisbana och flera andra aktiviteter som förhöjer livskvaliteten under årets varmare månader.

Ett hem som erbjuder både trivsel, stora ytor och fantastiska möjligheter – för mer information kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn på Mäklarna Ekström på 0709 102 201

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Rågåkervägen 8

Välkommen till detta välskötta och trivsamma enplanshus med en genomtänkt planlösning och en härlig tomt som bjuder in till både avkoppling och umgänge.

Redan i hallen möts du av ett ljust och välkomnande intryck. Till höger finns möjlighet att skapa en praktisk avgränsning för ytterkläder och förvaring, medan det hemtrevliga köket ligger direkt till vänster – en naturlig samlingsplats för familj och vänner.

Vidare från hallen finner du ett ovanligt rymligt badrum utrustat med både badkar, duschkabin och generösa förvaringsmöjligheter. Intill badrummet finns en praktisk tvättavdelning med skjutdörrar där tvättmaskinen är placerad.

Bostaden erbjuder tre sovrum, varav ett större sovrum ligger till höger om hallen och två mindre sovrum är belägna till vänster – perfekt för barnfamiljen, gästrum eller hemmakontor.

Rakt fram från hallen öppnar sig ett fantastiskt vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp från tre väderstreck. Här skapas en varm och inbjudande atmosfär tack vare den mysiga kaminen och den energieffektiva luft/luftvärmepumpen. Från vardagsrummet nås även uterummet, som erbjuder stor potential för den som vill sätta sin egen prägel genom renovering.

Den generösa trädgården ger gott om plats för lek, odling och sociala tillställningar. Runt uterummet och längs husets kortsida löper ett trädäck som blir en naturlig plats för sommarens middagar och sköna kvällar. Husets placering ger optimala förutsättningar för att njuta av solens bästa timmar.

På tomten finns dessutom en isolerad friggebod som kan användas som gästrum, hobbyrum eller extra förvaring. Här finns även ett äldre vedskjul som kompletterar fastighetens praktiska utrymmen.

Ett trivsamt och väl omhändertaget hem med fina sociala ytor, bra förvaringsmöjligheter och en härlig tomt – redo att välkomna sina nya ägare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Nybygget 1:29
Adress
Rågåkervägen 8
Postadress
266 97 Hjärnarp
Område
Lerbäckshult
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
112/33 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 102 m²
Pris
2 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1972 (Ombyggt 1996)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund med avfuktare
Uppvärmning
Direkt El, luft/luft värmepump och kamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Ventilation
Självdrag

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Hushållsel
22 104 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
6 400 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Summa
31 304 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

23-25 grader inomhus under vintertid.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

El

Elbolag
Bjärekraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
12 302 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 002 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1987
Byggnadsvärde
1 497 000 kr
Markvärde
505 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 742 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm lerbäckshult ga:4 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning, Övrigt
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1970-02-13)