Dela på Facebook gratis värdering

Skånelänga i vinkel på skyddat läge

Glimminge, Östra Rogamadsvägen 12

Boarea
107 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
513 m²
Pris
3 150 000 kr

Rogamad är en liten mysig "by" som ligger väster om Glimmingehus, strax söder om vägen från borgen mot Vallby. En gång i tiden byggdes skånelängorna här för lantbruksarbetare som arbetade på den närliggande Glimmingehus. Topografin på platsen gör att området ligger väderskyddat och även blåsiga dagar får vi lä och ro på tomten.
Skånelängan är tillbyggd i modern tid med en vinkellänga. Idag dag har vi inte mindre än sex till sju rum varav fem kan utgöra sovrum. Här finns plats för den stora familjen eller för sommarens alla gäster! Vi har såväl kaklad gäst-WC som ett stort modernt badrum med tvättmaskin, köksdel mitt emellan matrum och vardagsrum och avskilt från husets alla sovrum. Den tillbyggda delen av huset har både öppet i nock och praktisk golvvärme i alla rum.
Trädäck med såväl morgon som kvällssol och en insynsskyddad innergård i husets vinkel som alltid erbjuder ett härligt soligt lä.
Den lättskötta tomten är rätt avvägd med en gräsyta som medger spel och lek samt härliga fruktträd såsom äpple, päron och aprikos.
Här kan man bo årets alla tider och med bara fem km till Skillinge så kan man låta bilen stå och ta cykeln ner till stranden. När självaste Glimmingehus är närmaste granne så är det alltid nära till både kultur och restaurang under sommarhalvåret.

Visningar

Ons 17 September kl 15:30 - 16:15
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.
Sön 21 September kl 11:30 - 12:15
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
/

Nya delen

Med entré från den egna innergården så kommer vi in i en större hall med direkt access till ett mycket stort och modernt badrum. En halvtrappa ner så har vi ett väl tilltaget sovrum som också kan användas som vardagsrum med en glasdörr ut till uteplatsen. En trappa upp har vi ett stort och ljust sovrum med öppet i nock samt ett halvöppet rum som kan användas som allrum eller som ett gästrum. Husets nya och gamla del sammanbinds med hallen som även har entré mot trädgården. Här finns även en gäst-WC. Husets nyare del är försett med golvvärme.

Äldre delen

Från den sammanbindande hallen kommer vi in till matrummet där det finns plats för det stora sällskapet. Den värmande kaminen säkerställer såväl värme som hög mysighetsfaktor under höst och vinterkvällar. Det är öppet mot köksdelen och härifrån når vi det stora vardagsrummet. Trappa leder upp till övre plan med två mindre sovrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vallby 15:35
Adress
Östra Rogamadsvägen 12
Postadress
27656 Hammenhög
Område
Glimminge
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
107/33 m²
Areakälla
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Om boytan är av väsentlig betydelse för köparen så ombedes denne att mäta upp huset..
Antal rum
6 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
513 m²
Pris
3 150 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909 (Tillbyggt 2011)
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackad plåt
Tak
Plåt/Eternit
Grund
Torpargrund (krypgrund under den nya delen)
Uppvärmning
Direktverkande el - kamin (golvvärme i nya delen).
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2009-2011 Tillbyggnad
2005 Dränering

Tomten

Vi har såväl stensatt innergård som en lättskött gräsyta med sol hela dagen. Storleken är perfekt för den som vill ha både en lättskött trädgård och ändå en härlig lekyta.

Uteplats

Trädäck utmed hussidan med både härlig morgonsol och kvällssol.
Innergård i soligt sydvästläge som ligger insynsskyddat och ger härlig lä.
I trädgården finns en mindre uteplats under det härliga aprikosträdet.

Bilplats

Parkeringsplats delas med grannarna på vändplatsen.

TV- och internetanslutning

Bredband: Använder mobilt bredband idag.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
12 725 kr/år
Vatten/avlopp
7 500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
700 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Försäkring
5 100 kr/år
Summa
27 896 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftkostnaden ska ses mot bakgrund av att huset använts som fritidshus halvårsvis och resterande året har det använts underhållsvärme. Samfällighetskostnad är för grusning av väg.

Övriga byggnader

Mindre förråd under huset.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 008 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 028 000 kr
Markvärde
980 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 108 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Nyttjanderätt D-2017-00265913:1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2005-06-09)