Sök lånelöfte gratis värdering

Välskött och välbevarad villa på utmärkt och lugnt läge i Tomelilla

Tomelilla, Österlengatan 5

Boarea
98 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
698 m²
Pris
1 595 000 kr

På utmärkt och lugnt läge i populära Tomelilla finner vi denna generösa och välskötta villa. Garage med nytt papptak från 2015, bra värmesystem, nya vattenledningsrör och mot Österlengatan nya 3-glas fönster. Detta är en fastighet där man tagit hand om och varit rädd om sin bostad. Att det dessutom finns många klassiska och tidstypiska och stilrena detaljer kvar sedan byggåret förhöjer både intryck såväl som attraherar. Här finns en möjlighet att våga restaurera och omfamna detta vackra 1970-tals hus. Det välskötta och välbevarade möter oss så snart vi tagit steget in på tomten och vidare in i bostad. Nu är det tid att låta en ny familj ta plats och uppleva många härliga år på Österlengatan 5. Välkommen till Österlengatan 5 i Tomelilla!

Visningar

Tor 12 Mars kl 16:30 - 17:30
Anmälan krävs. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller boka direkt nedan.
Sön 15 Mars kl 15:00 - 16:00
Anmälan krävs. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller boka in dig nedan. Välkommen!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Vacker framsida med utbytta fönster
Trädgården sett från ovan. Garagets papp är bytt 2015.
Välkommen in!
Generöst och vackert vardagsrum
Fint parkettgolv med klassisk glasdörr i vardagsrum
De vackra glasdörrarna är intakta
Praktiskt och funktionellt kök med matplats
Kökets generösa matplats
Klassiskt och stilrent kök
Ett utmärkt kök att skapa matkonst i
Bild från entrén/hallen in mot vardagsrummet
Vackra detaljer har bevarats
Sovrum med nyare golv
Generöst sovrum med nyare golv
Trivsamt tredje sovrum med nyare golv
Badrum på entrévåningen med dusch
Fräscht och fint allrum/gillestuga med eldstad i källaren. Nytt golv.
Källarens hall med nytt golv.
Ett av förrådsrummen i källaren. Finns flera!
Wc med duschplats i anslutning till bastun
Tvättstuga med intilliggande pannrum. Luft/vatten värmepump från 2014.
Från källaren når vi garaget via trappa
Härlig uteplats i vinkeln mellan garage och bostadshus. Lummig och fin trädgård!
Ett hem att älska!
Många växter, träd och blommor i trädgården
Fin framsida och bra parkeringsmöjligheter
Välkommen!
Fastighetskarta
Säljarens bild. Bild 1/4.
Säljarens bild. Bild 2/4.
Säljarens bild. Bild 3/4.
Säljarens bild. Bild 4/4.
Planskiss Entré Österlengatan 5
Planskiss Entré
Planskiss Källare Österlengatan 5
Planskiss Källare
Välskött in i minsta detalj med klassiska och välbevarade detaljer som omfamnar intrycket av denna bostaden. Så skulle vi vilja sammanfatta denna trivsamma och fina bostad.

ENTRÉPLAN
Generös hall med stilrena och bevarade detaljer. Våra blickar möter de vackra klassiska glasdörrarna från tiden då bostadshuset byggdes. Vi gläntar på dörren in mot vardagsrummet och möter ett sagolikt ljus från det generösa fönsterpartiet utmed uteplatsen i morgonsolsläge. På golvet ser vi ett vackert parkettgolv breda ut sig. Vi tar steget in i köket. Ett lika funktionellt som praktiskt arbetskök med alla skåp och luckor, maskiner och diskbänk runt omkring oss när vi tillreder familjens måltider. Intill finns det en precis lagom stor matplats med fönster som vetter mot trädgården på framsidan och Österlengatan. Tre bra sovrum, varav ett som är väl tilltaget och kan ses som ett föräldrasovrum med utgång till uteplatsen. Garderober finns i sovrummen och i hallen. Dessutom finner vi ett badrum med dusch på entréplan.

KÄLLARE
Vi når källaren via en vackert svängd trätrappa. Vi kommer ner i gillestugan/allrummet där eldstaden omfamnar gillestugan på bästa sätt. Golvet i gillestugan och i hallen är nya från 2026. Dom gamla hade helt enkelt gjort sitt. I hallen fanns det tidigare inget golv. Men nu finns det ett snyggt och praktiskt golv även här. Bra! I källaren finns det flera bra och uppskattade utrymmen - matkällare, förråd, pannrum, tvättstuga, klädkammare och ytterligare ett förråd. Dessutom finns här wc/dusch i anslutning till bastun. Från ett av förrådsrummen når vi garaget via en trappa upp till garaget. Praktiskt och funktionellt.

GARAGE
Garaget är stort nog att kunna användas som både garage såväl som förvaring av trädgårdsredskap mm. Från garaget når vi också uteplatsen via dörr.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Utställningen 15
Adress
Österlengatan 5
Postadress
273 32 Tomelilla
Område
Tomelilla
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
98/129 m²
Areakälla
taxeringsinformation. Se under övrigt..
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
698 m²
Pris
1 595 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1970
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Kopplade fönster och 3-glas
Bjälklag
Trä / betong
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump (installerad 2013)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Bland annat nya vattenledningsrör, papptaket på garage bytt 2015, fönstren mot gatan bytta 2015, nya golv i sovrummen på ovanvåningen samt i hallen 2018, nya golv i källarens gillestuga och hall 2026 samt luft/vatten värmepump installerad 2013.

Tomten

Fin och lummig trädgård. På trädgårdssidan finns en härlig uteplats i morgonsolsläge.

Bilplats

Förutom garaget finns det plats för 1-2 bilar på tomten. Generös plats!

TV- och internetanslutning

Bredband: Finns i gatan.

Driftkostnader

Hushållsel
13 831 kr/år
Vatten/avlopp
4 875 kr/år
Sotning
500 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
3 970 kr/år
Summa
25 176 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 342 kr tillkommer)

Orsaken till de låga driftskostnaderna är att det under senare tid inte bott någon i fastigheten. Från och med den 31:e mars 2026 är kostnaden för 4-fackskärlen (renhållning/sophämtning) 2.000 kronor per år. Om man önskar den "lilla" tunnan för trädgårdsavfall kostar denna fr.o.m den 31:e mars 2026 876 kronor per år.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-03-06)
Prestanda
47 kWh/m2/år
Primärtenergital
92 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
E.ON
Elförbrukning
4 271 kWh/år

Övriga byggnader

Vidbyggt garage

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 379 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1970
Byggnadsvärde
1 040 000 kr
Markvärde
339 000 kr
Skatt/avgift
10 342 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 151 100 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1945-04-06)

Vägbeskrivning

Österlengatan 5 i Tomelilla

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Det innebär att ett villkor tas med i köpekontraktet där köparen avsäger sig möjligheten att rikta anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister samt möjligheten för att åberopa säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19§ avseende dolda fel. Säljaren ansvarar i normalfallet annars för dolda fel i 10 år. Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Fastighetsmäklaren berättar gärna mer om vad detta innebär för dig som köpare.
Orsaken till friskrivningen är att säljarna själva inte bebott fastigheten.

Angående taxeringen
I taxeringen står det att biarean är 129 kvm. Förmodligen har man räknat in både källaren och garaget i samband med beräkningen av biarean. Av denna anledningen är biarean större än boarean (98 kvm). Gillestuga mm i källarplan ryms således inom den taxerade biarean.

Allmänt

Lugnt och barnvänligt läge nära idrottsplats, golfbanan, skola, kommunikationer, vårdcentral, affärer och allmänservice.

Kommunikation

Utmärkta tåg- och busskommunikationer kännetecknar Tomelilla.

Närservice

Gångavstånd till all nödvändig närservice.

Parkering

I garage och på tomten. Plats för 1-2 bilar utöver garageplatsen.

Övrigt

Fin gatan med många vackra villor i kvarteret. Centralt och attraktivt läge!