Dela på Facebook gratis värdering

Mellan strand och city!

Simrishamn Centrum, Östergatan 28

Boarea
85 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
261 m²
Pris
4 750 000 kr

Mitt bland pittoreska kullerstensgator i Simrishamns charmigaste kvarter ligger denna pärla och väntar på sin nya ägare!
Huset erbjuder en riktigt kvadratsmart planlösning med inte mindre än två till tre sovrum, modernt kök med separat matrum, vardagsrum och två kaklade och fräscha våtutrymmen med dusch. Hela huset renoverades för ca 10 år sedan med genomgående vitoljade trägolv och ljusa och fräscha färger på väggar och tak. Det är bara att flytta rätt in. Självklart har vi också en härlig trädgård i bästa solläge med tillhörande uthus.
Uthuset är idag enkelt inrett men det kan lätt göras om till att hysa gäster eller varför inte en kreativ verkstad eller ett rum för middag och fest? Härifrån kan vi höra vågskvalpet nere i hamnen.

Den gamla staden har en blandning av historiska byggnader och moderna butiker och är känt för sina charmiga låga, färgstarka hus och kullerstensbelagda gränder. En unik atmosfär med sina vackra gatuhus och närhet till stadskärnans bekvämligheter. Än närmre har man till sandstrand vid havet och fina promenadstråk utmed hamnen.

Visningar

Tor 18 September kl 15:30 - 16:00
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.
Boka visning
Sön 21 September kl 10:00 - 10:45
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.
Boka visning

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0735-18 82 90
Intresseanmälan
Simrishamn
Simrishamn
Fastighetskarta
Östergatan 28
Östergatan 28

Entréplan

Hall med fräscht kaklad WC samt enklare duschmöjlighet. Härifrån når vi både sovrum och vardagsrum med trappa till övre plan. Det separata matrummet ligger bredvid ett modernt inrett kök med de bekvämligheter som önskas. Större groventré med utgång till trädgården från köket gör det smidigt att duka måltiderna i trädgården.

Övre plan

Trappan leder till ett övre allrum som kan möbleras till sovrum eller en trevlig läshörna. Stora fönsterpartier ger ett trevligt ljusinsläpp på hela planet som avdelas i mitten av ett stort och fint kaklat badrum med golvvärme. Ytterligare ett sovrum inryms efter badrummet.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Väduren 10
Adress
Östergatan 28
Postadress
27231 Simrishamn
Område
Simrishamn Centrum
Kommun
Simrishamn
Boarea
85 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Om boytan är viktig för köparen så uppmanas denne att mäta upp huset..
Antal rum
4 rum & kök, varav 1–3 sovrum
Tomtarea
261 m²
Pris
4 750 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackad plåt
Tak
Taktegel
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Direktverkande el. Golvvärme i badrum.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Kök, badrum samt WC är renoverat ca 2010-2015

Tomten

Helt insynsskyddad och privat trädgård med plats för såväl lek och spel som för härliga middagar.

Bilplats

Parkering på gatan.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 832 kr/år
Renhållning
928 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Summa
29 260 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Relevanta driftkostnader (el) har inte gått att få fram pga begränsat användande. Försäkringskostnad är en schablonkostnad. Beräknad årsförbrukning av el: 6169 kwh.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-10)
Prestanda
157 kWh/m2/år
Primärtenergital
311 kWh/m2/år
Energiklass
G

El

Elförbrukning
6 169 kWh/år

Övriga byggnader

Gårdshus med möjlighet att inrymma gäststuga eller ett trevligt utrymme för umgänge och middagar. Via lucka i taket kan man skymta hamnen och havet.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 353 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 138 000 kr
Markvärde
2 215 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 45 200 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1980-10-07) Stadsplan (1951-10-19) Stadsplan (1938-10-21) Fornlämning (1 st)
Energideklaration-1609058 ÖSTERGATAN 28

Intresseanmälan