Dela på Facebook gratis värdering

En stilren familjevilla på återvändsgata i Strövelstorp

Strövelstorp, Örjavägen 11

Boarea
178 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
862 m²
Pris
3 895 000 kr

Just nu förbereds ett hem där varje detalj är genomtänkt för trivsel och funktion. På en lugn återvändsgata i barnvänliga Strövelstorp väntar denna välskötta villa som kombinerar modern bekvämlighet med tidlös charm. Här får du generösa umgängesytor, fyra sovrum, tre badrum och gott om plats för både vardagsliv och festligheter.

Entréplanet bjuder på ett stilrent kök (från 2018) med full maskinpark och gott om arbetsytor – perfekt för både vardagsmatlagning och storslagna middagar. Det rymliga vardagsrummet har en social planlösning och ansluter till ett inglasat uterum som förlänger sommarsäsongen långt in på hösten. Här finns även två sovrum, bra förvaring och ett renoverat badrum (från 2017) i klassiska färger.

En trappa upp möts du av ett ljust allrum med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns ytterligare två sovrum, ett generöst badrum och en stämningsfull eldstad (som ej är kontrollerad).

Källarplanet är lika praktiskt som inbjudande – med klinkergolv, ett stort allrum, ytterligare ett badrum och en fräsch tvättstuga renoverad 2019. Här finns även gott om förvaring för hela familjens behov.

Utomhus väntar en stor och lättskött tomt med gröna gräsytor, trädäck, friggebod och förråd. Den rymliga uppfarten rymmer flera bilar och gör vardagen smidig.

Läget är perfekt för familjeliv – nära skola, förskola, idrottsplats, lekplatser och fina promenadstråk. Med bara tio minuter till Ängelholm, tjugo till Helsingborg och femton till Höganäs bor du både lantligt och nära stadens utbud.

Här är ett hem som verkligen erbjuder plats för livet – varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn 0709 102 201 eller frida.svahn@maklarnaekstrom.se

Visningar

Tor 28 Augusti kl 17:00 - 17:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.
Lör 6 September kl 13:00 - 13:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

När du kliver in möts du av en välkomnande hall med stilrent klinkergolv. Till höger leder trappan upp mot övervåningen, medan blicken direkt fångas av den moderna akustikpanelen – en nyinsatt detalj som sätter tonen för hemmet.

Till vänster finner du ett fräscht och helkaklat badrum från 2017. Vidare öppnar hemmet upp sig mot vardagsrummet i vinkel, där ett vackert parkettgolv skapar en varm och inbjudande känsla. Härifrån når du den generösa altanen med klinkergolv, flera öppningar och perfekt läge för att njuta av kvällssolen.

Köket, som nås både från hallen och vardagsrummet, är renoverat 2018 och bjuder på en stilren design från IKEA med mörkare luckor, exklusiv stenskiva och genomtänkta lösningar. Här finns gott om plats för ett matbord för 4–6 personer – en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest.

Från köket når du två sovrum – ett större med bra förvaringsmöjligheter och ett lite mindre som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor.

Övre plan

När du kommer upp för trappan möts du av ett rymligt och ljust allrum – en härlig plats för umgänge och avkoppling. Här finns även en öppen spis (ej i bruk) som sätter en charmig karaktär till rummet. Här har man fönster mot norr och grönskande utsikt.

Till höger finner du ett välplanerat sovrum med gott om plats för både säng och garderober. På samma plan finns också ett helkaklat badrum utrustat med badkar, kommod och wc. (Brunnen behöver bytas ut för att nyttja badrummet)

Från allrummet leder vägen vidare till ett stort, inbjudande sovrum med egen utgång till en balkong. Härifrån bjuds du på en underbar vy över grönskande träd – en perfekt plats för morgonkaffet eller en lugn stund i kvällssolen.

Källarplan

Den generösa källaren bjuder på klinkergolv genomgående och är i mycket fint skick – en praktisk och välplanerad yta som ger huset det lilla extra. Här finns flera rum med stora möjligheter: ett förråd som även kan nyttjas som gillestuga, pannrum med klädförvaring samt ett rymligt strykrum med gott om plats för ordning och reda.

Den stora tvättstugan(som många drömmer om) imponerar med tvättmaskin, torktumlare, vask och smart arbetsyta – här blir tvätten ett nöje. Vidare finns en matkällare, en välutrustad verkstad med förvaring samt ett extra badrum med badkar, wc och tvättställ.

Från källarplanet når du även direkt utgång till parkering och uteplats. Kort sagt – en otroligt praktisk källare som ger fantastiska förvaringsmöjligheter och flexibla ytor för hela familjen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Strövelstorp 5:108
Adress
Örjavägen 11
Postadress
26270 Strövelstorp
Område
Strövelstorp
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
178/112 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
862 m²
Pris
3 895 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1970
Fasad
Putsat med mexitegel under och trä
Stomme
Lättbetong
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Betong entréplan och trä övre plan
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Tidigare ägare:
2017 - Nytt badrum entréplan
2017 - Renoverat hall
2018 - Nya fönster
2018 - Renoverat kök (IKEA)

Nuvarande ägare:
2024 - Målat det stora sovrummet på entréplan
2024 - Akustikpanel i hallen
2025 - Ny spalje i trappan
Övrigt
Sedan energideklarationen upprättades har fastighetens uppvärmningssystem moderniserats med en luft/vatten-värmepump

Tomten

Otroligt härlig och lummig tomt med uterum, uteplatser, skogsutsikt m.m.

(Två rosor vid ingången ingår ej i köpet.)

Bilplats

Stor uppfart med plats för flera bilar

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i tomtgräns.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
4 st
Uppvärmning
18 204 kr/år
Hushållsel
13 696 kr/år
Vatten/avlopp
6 183 kr/år
Renhållning
4 803 kr/år
Summa
42 886 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Hemförsäkring tillkommer. Driftkostnaden kan komma att variera beroende på egen förbrukning och avtal.

Energideklaration

Status
Utförd (2016-12-20)
Prestanda
134 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag
EON
Elleverantör
EON/ Rebel
Elförbrukning
13 500 kWh/år

Övriga byggnader

Förråd och lekstuga

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 273 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1970
Byggnadsvärde
1 744 000 kr
Markvärde
529 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 3 145 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-11-21) Byggnadsplan (1970-12-11)

Allmänt

Strövelstorp är en grön och hemtrevlig tätort bara cirka 10 km söder om Ängelholms centrum och 20 km från Helsingborg, strategiskt placerad intill E6:an. Bussförbindelserna till båda städerna är utmärkta, vilket gör det smidigt att pendla eller ta sig till aktiviteter.

För barnfamiljer är tillgången till trygg barnomsorg en självklarhet – och Strövelstorp levererar:
Strövelstorps skola (F–9) är centrum för både förskola, fritidshem och undervisning för äldre barn.
Två förskolor finns redan, Torlarps och Ausås, och försörjer de yngre barnen med trygg omsorg.
Dessutom finns Förskolan Änglagård, en naturnära förskola med två avdelningar – Fisken(1–3 år) och Regnbågen (3–6 år) – där den värdefulla Gyllene regeln och naturen är integrerad i vardagen.
En ny förskola – Klockargårdens förskola med fyra avdelningar för totalt ca 80 barn – är under byggnation och beräknas vara klar under höstterminen 2025 eller våren 2026. Detta kommer stärka barnomsorgen ytterligare.

Kommunikation

Kommunikationerna i Strövelstorp är mycket goda tack vare det strategiska läget vid E6:an. Härifrån når du Helsingborg på cirka 15 minuter och Ängelholm på ungefär 10 minuter med bil. Det finns även bra bussförbindelser som knyter ihop byn med både Ängelholm och Helsingborg, vilket gör det enkelt att ta sig till arbete, skola, fritidsaktiviteter eller större serviceutbud utan att alltid behöva använda bilen. Närheten till Ängelholm station ger dessutom tillgång till Pågatåg och Öresundståg vidare mot Malmö, Lund och Köpenhamn.

Närservice

Trots sin mindre skala har Strövelstorp en imponerande servicegrad:
Matbutik, bibliotek, restaurang och olika föreningar finns inom gångavstånd.
Biblioteket erbjuder öppettider och även meröppet – en perfekt plats att låna böcker eller delta i barnvänliga aktiviteter