Sök lånelöfte gratis värdering

Havsutsikt från nybyggd skånelänga och gästhus!

Skillinge, Nyhemsgatan 26

Boarea
157 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
687 m²
Pris
8 750 000 kr

Välkommen till ett nybyggt och mycket tilltalande boende på Skillinge fiskeläge, färdigställt 2023 och skapat med både omsorg och fingertoppskänsla. Här möts genuin karaktär och moderna lösningar i en harmonisk helhet, där utsikten över hav och öppna fält ger en lugn och vacker inramning.

Entréplanet rymmer allt man behöver i vardagen – ett handmålat snickerikök med Carrara-marmor, centralt placerad tunnelkamin och ett luftigt allrum med öppet upp i nock. Härifrån nås trädgården genom dubbla terrassdörrar. Planlösningen kompletteras av ett master bedroom med walk-in-closet samt ett stilrent badrum med tvättdel. Husets konstruktion har mycket goda isolervärden och ett effektivt uppvärmningssystem som ger låga driftskostnader och hög komfort.

På övre plan finns ytterligare sovrum, toalett och ett mindre allrum med vy över både huset och landskapet utanför. Intill boningshuset ligger ett smakfullt gästhus i samma höga kvalitet – perfekt för familj, vänner eller som ateljé och arbetsplats.

Trädgården är professionellt anlagd med pergolor, pil, silverpäron och lavendel. Här finns uteplatser i slipad betong, stenläggning, utekök och jacuzzi – allt omgärdat av häckar och med droppbevattning för enkel skötsel. En trygg och estetiskt genomtänkt miljö att njuta av året runt.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré till en öppen och ljus planlösning där kök och allrum smälter samman på ett sätt som passar perfekt för sociala tillställningar. Med ständig kontakt med havet och öppna fält! Centralt i rummet står en murad tunnelkamin med glas åt både köket och allrummet. Köket är ett handmålat snickerikök med bänkskiva i Carrara-marmor, blandare från Tapwell och vitvaror från SMEG.

I allrummet är det öppet upp i nock och med dubbla terrassdörrar skapas en fin kontakt med trädgården. Materialvalen är genomgående på hög nivå: massiva trägolv från Basseco med vitaliserad ytbehandling, handmålade massiva spegeldörrar, allmogelister och dörrfoder, vitputsade väggar samt synliga takbjälkar.

Entréplanet rymmer även ett master bedroom med walk-in-closet och utgång till trädgården genom dubbla terrassdörrar. Här finns också ett kombinerat badrum och tvättstuga med inredning i vitpigmenterad ek, bänkskiva i kalksten, integrerade vitvaror samt stilrent kakel och klinker i sobra toner. Badrummet är utrustat med unidrain-golvbrunn.

Övre plan

Trappan är pigmenterad för att matcha golvet och har ett smidesräcke tillverkat av en lokal smed. Den leder upp till övre plan och ett mindre allrum med öppet ned mot rummet på entréplanet. Här finns även en karaktärsfull kupa med utsikt över hav och öppna fält.

Från allrummet nås både en toalett och två sovrum. Väggarna är putsade och snedväggarna klädda med vitpigmenterade plank, vilket ger rummet en mjuk och varm känsla.

Gästhus

Det mycket trevliga gästhuset håller samma höga kvalitet och uttryck som boningshuset. Här finns ett sovrum, ett litet pentry och ett badrum. Öppet upp i nock och putsade väggar. Utanför väntar den lummiga trädgården. I samma byggnad finns även ett rymligt förråd.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kvarnby 15:367
Adress
Nyhemsgatan 26
Postadress
276 60 Skillinge
Område
Skillinge
Kommun
Simrishamn
Boarea
157 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
687 m²
Pris
8 750 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2023
Fasad
Puts
Stomme
Lecasten med isolerkärna
Fönster
3-glasfönster (isoler)
Bjälklag
Trä
Tak
Lertegel
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen värme från luftåtervinningspanna, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft

Tomten

Den professionellt anlagda trädgården ramas in av häckar och två pergolor som skapar fina rumsligheter. Här finns pil, silverpäron, liguster och lavendel som tillsammans ger en harmonisk och frodig miljö.

Längs hela boningshusets långsida löper en uteplats i slipad betong. Under den ena pergolan, som sträcker sig längs hela tomtens längd, finns en stenlagd yta med jacuzzi. Den andra pergolan rymmer en generös uteplats med utekök och fungerar som en naturlig förbindelse mellan boningshuset och gästhuset.

Trädgården är utrustad med droppbevattning för enkel skötsel och ett hållbart växtliv.

Bilplats

Biluppfart med plats för ca två bilar. I övrigt fri gatuparkering.

TV- och internetanslutning

Bredband: Internet: Mobilt bredband, huset är förberett för att dra in fiber för den som önskar.

Driftkostnader

Uppvärmning
13 200 kr/år
Vatten/avlopp
4 800 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Försäkring
4 800 kr/år
Summa
25 200 kr/år

I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel. Fastigheten nyttjas som fritidshus, men är uppvärmt året runt.

Övriga byggnader

Gästhus/förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 946 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2023
Byggnadsvärde
3 986 000 kr
Markvärde
960 000 kr
Skatt/avgift
0 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2012-10-29)

Övrigt

Angiven boarea avser både boningshuset (130 kvm) och gästhuset (27 kvm). Samma princip gäller antal rum och sovrum.