Dela på Facebook gratis värdering

Centralt och njutbart!

Tomelilla, Norregatan 11

Boarea
280 m²
Antal rum
9 rum
Tomtarea
943 m²
Pris
3 295 000 kr

På centralt läge med endast ca 75 m till resecentrum och ca 200m till torget och butiker hittar vi denna pärla. En vacker villa med handslagen tegel, nytt tak och en underbar trädgård som ramas in av ett vackert smidesstaket. Till detta finns ett friliggande garage och ett gårdshus med en gästlägenhet.

Huvudbyggnaden är indelad i tre delar, två "lägenheter" på entréplan och en på övre plan. Här kan man enkelt ta emot gäster som kan bo separat eller så kan man enkelt sammanföra ytorna till en helhet och ha ett generöst boende med plats för många.

Den södra lägenheten är nyligen renoverad och har fått nytt kök och delvis nya ytskikt. De övriga lägenheterna är något enklare i utförandet. Man har varsamt tagit hand om utsidan och bl.a. bytt taket, kupan, nytt uterum samt vårdat den mysiga oas som trädgården bildar. I trädgården finns fruktträd såsom äpple, päron, plommon, persika och björnbär. Varmt välkommen till ett centralt boende med rymd och plats för verksamhet och gäster!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Norregatan 11
Bostad i söderläge
Bostad i söderläge
Bostad i söderläge
Bostad i söderläge
Bostad i söderläge - badrum
Bostad i söderläge - hall
Bostad i söderläge - uterum
Bostad i söderläge - sovrum
Bostad i söderläge - allrum
Gårdshus och uteplats
Gårdshus med lägenhet och förråd
Gårdshus med pentry
Gårdshus med badrum
Gårdshus med sovrum
Trädgård
Garaget
Lägenhet - övre plan
Lägenhet - övre plan
Lägenhet - övre plan
Lägenhet - övre plan
Bostad norr
Bostad norr
Bostad norr
Mysiga uteplatser
Fastighetskarta

Entréplan

Huvudentré från gatan.
Hall med dörr till söder-bostad (till höger), trappa till övre plan (lgh 2), samt dörr till extralägenhet i norr (dörr till vänster).

BOSTAD SÖDER - 3 rok
Bostaden har ett härligt kök i öppen planlösning mot matplats med vattenburen golvvärme. Köket renoverades 2017 och är utrustat med ugn, micro, kyl/frys, diskmaskin vask, häll samt en trevlig köksö.
Allrum med parkett, dörr till mindre förråd samt utgång till uterum.
Isolerat uterum med klinkergolv och vattenburen golvvärme.
Sovrum med heltäckningsmatta.
Badrum med plastmatta, kakel, dusch, WC, handfat och tvättmaskin.
Hall med utgång till trädgård, här finns en garderob samt dörr till mindre källare.
Källaren har trapphall, pannrum med betonggolv samt en matkällare med lucka till krypgrund.

BOSTAD NORR - 2 rok
Denna del kan användas med separat ingång från gata eller trädgård och är då 2 rum och kök, eller komplettera huvudbostaden och bli en helhet.
Från trädgården når man lägenheten via hall med klinkergolv.
Badrum med kakel/klinker, WC, handfat, dusch och toppmatad tvättmaskin.
Mindre kök med plastmatta, spis, vask, kyl/frys samt dörr till mindre källare.
Rum med klickgolv.
Rum/sovrum med klickgolv och garderob (här finns även dörr till hallen mot huvudentré/gata).

Övre plan

LÄGENHET - 4 rok
På övre plan frinns denna lägenhet som kan användas separat eller integreras med bostaden på bottenplan.
Här nås vi av ett stort allrum med parkettgolv och kupa med utsikt över trädgården.
Två sovrum på gaveln med laminatgolv.
Badrum med plastmatta, kakel dusch, WC, handfat, tvättmaskin och torktumlare.
Sovrum med laminatgolv.
Kök med klinkergolv, ugn, micro, vask, diskmaskin, kyl/frys, häll och fläkt.

Gårdshus med lägenhet

GÅRDSHUS - en extra lägenhet och förråd.

LÄGENHET - 1 rum med pentry.
Entré in i badrum med kakel/klinker, WC handfat, dusch, tvättmaskin och torktumlare.
Allrum/sovrum med pentry - vask, kyl och en spisplatta.
Lägenheten har vattenburen golvvärme.

FÖRRÅD
Kallförråd med plats för redskap.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Abborren 5
Adress
Norregatan 11
Postadress
27330 Tomelilla
Område
Tomelilla
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
280/140 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren. OBS Angiven bo- och biarea avviker från taxerings informationen, se mer under övrigt..
Antal rum
9 rum & kök, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
943 m²
Pris
3 295 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
3-glas från 2023, 2 glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Betongpannor från 2022
Grund
Källare (2 st), krypgrund
Uppvärmning
Luft-/vatten värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Nytt tak 2022
- Nya 3-glasfönster 2022/2023
- Smidesstaket från 2022
Övrigt
OBS angiven bo-/och biarea skiljer sig från taxerad yta. Taxerad boarea är 171 kvm + taxerad biarea är 125 kvm. Köparen ombeds kontrollmäta om det är av betydelse för denne.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat.

Driftkostnader

Hushållsel
56 000 kr/år
Vatten/avlopp
9 689 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Försäkring
5 645 kr/år
Summa
73 734 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2025-05-06)
Prestanda
56 kWh/m2/år
Primärtenergital
109 kWh/m2/år
Energiklass
E

Övriga byggnader

- Garage med två portar med infart från Tvärgatan, ca 40 kvm.

- Förrådshus med liten lägenhet, ca 20 kvm

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 146 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 782 000 kr
Markvärde
364 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1933-01-20) Tomtindelning (1928-11-08)