Dela på Facebook gratis värdering

Odlingsglädje på högt läge nära service!

Hammenhög, Norregårdavägen 21

Boarea
130 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
7 417 m²
Pris
4 695 000 kr
Budgivning pågår

Strax norr om Hammenhög finner vi Norregårdarnas pärla. En avstyckad gård med friliggande bostadshus i välskött skick, som med sobra kulörer och härligt flöde bjuder in till umgänge. Vi möts av en inramad innergård med växthus, uteplats och utekök. Därtill finns både gårdshus, garage med elbilsladdare, hönshus med förråd, samt en underbar trädgård i olika rum. Här finner vi bland annat odlingsland, tunnelväxthus, eldplats, rosenrabatter, fruktträd, gräsmatta och en mindre trädpark som ger lä när vinden står på.

Med närhet till service i Hammehögs by, där det finns god företagsamhet med bl.a. matbutik, skola, busskommunikationer, elaffär, färgaffär och pizzeria. På ca 5 minuters bilresa når du enkelt Smedstorp som har tågförbindelse till Malmö och Köpenhamn.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Högsta bud: 4 600 000 kr
Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Innergård
Allrum och matplats
Kök
Njutbart
Norregårdavägen 21
Kvällsmys
Magiska omgivningar
Detalj
Vy allrum
Detalj
Matplats med vy
Utblick
Uteplatser
Uteplats
Vy
Kök
Trapphall
Sovrum
Sovrum
Vy mot hall
Badrum
Sovrum
Sovrum med balkong
Sommarkväll
Innergård
Odlingsglädje
Orangeri
Innergård med lada
Hobbyrum i ladan
Hall i källaren
Klädvård
Badrum källarplan
Grillplats
Växthus
Odlingsplats
Trädgård
Trädgård
Fastighetskarta
Entréplan Norregårdavägen 21
Entréplan
Övre plan Norregårdavägen 21
Övre plan
Källarplan Norregårdavägen 21
Källarplan

Entréplan

Entré med generös hall, härligt ljusflöde, klinkergolv med vattenburen golvvärme samt en vacker stentrappa till övervåningen. Från hallen når man även källare samt ett kapprum med extra gavelingång.
Kök med klinkergolv och vattenburen golvvärme, köksinredning målad med ljusgrön liljoljefärg. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, vask, ugn, micro samt induktionshäll och fläkt.
Från köket finns fönster med vy mot innergården och trädgården.
Vardagsrummet är ljust och inbjudande med ett trägolv med vattenburen golvvärme, kamin och ett härligt fönsterdörrsparti mot trädgården. Vardagsrummet kan nås från både hallen och köket, och har plats för både matbord och sällskapsdel.

Övre plan

Vacker stentrappa upp till övre plan.
Möblerbar hall med laminatgolv, takkupa åt gårdsplanen.
Gavelsovrum med laminatgolv, klädkammare och utsikt över åkerlandskapet
Sovrum i kupa åt söder med utsikt över åkrarna, här finns ett laminatgolv med vattenburen golvvärme samt klädkammare.
Helkaklat badrum med el-golvvärme, dusch med glasdörrar, elektrisk handdukstork (ur funktion), toalett, badrumsfläkt, tvättställskommod, väggfast skåp och fönster åt gårdsplanen.
Master bedroom med balkong åt öster, laminatgolv, vattenburen golvvärme och klädkammare.

Källarplan

Stentrappa till källaren.
Hall med klinkergolv, putsade väggar, radiator, fönster och dörr till gårdsplanen.
Förvaringsutrymme under trappan.
Matkällare med målat betonggolv, väggfasta hyllor samt vattenpump till brunnsvatten.
Badrum med klinker el-golvvärme, kaklade väggar, badkar, handdukstork (trasigt väggfäste), spegelskåp med belysning, toalett, handfat samt badrumsfläkt.
Rymlig tvättstuga med klinker, kaklade väggar, bänkskivor med trådbackar till förvaring. Tvättmaskin, torktumlare och tvättho.
Två förvaringsrum med betonggolv och putsade väggar, i ett av utrymmena finns värmepumpen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hammenhög 14:17
Adress
Norregårdavägen 21
Postadress
27655 Hammenhög
Område
Hammenhög
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
130/82 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
7 417 m²
Pris
4 695 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1952
Fasad
Puts
Stomme
Tegel, lättbetong
Fönster
2-glas isoler, 2-glas, glasblock
Bjälklag
Gjutet
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegel (original)
Grund
Källare
Uppvärmning
Jordvärme samt kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
- Laddbox för el-bil.

- Radonmätning utförd 2018, med värden på 101-120 Bq/m3.

Tomten

Insynsskyddad trädgårdstomt med gräsmatta och odlingslådor.

Inhägnat trädgårdsland om ca 350 m² som idag förser ägarna med bär, rotfrukter, grönsaker nästintill året runt. Här finns även ett tunnelväxthus om 30 kvm.

På tomtens norra sida finns det en stor gräsmatta med potential att utveckla efter egna drömmar och mål.

Det finns bl.a. äppelträd, plommon, körsbär, blåbär, hallon och vinbär.

Det finns även en stensatt uteplats med eldplats och bänkar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
3 st
Hushållsel
35 372 kr/år
Vatten/avlopp
8 574 kr/år
Sotning
617 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Försäkring
7 635 kr/år
Summa
54 069 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

OBS i el-kostnaden ingår laddning av elbil - 3800kWh

Energideklaration

Status
Utförd (2018-09-13)
Prestanda
65 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Greenly
Elförbrukning
17 582 kWh/år

Övriga byggnader

- Garage med betonggolv och vind, ca 60 kvm, fjärrstyrd port och en luft-/luftvärmepump. Här finns även laddbox för el-bil. I anslutning till garaget finns ett stenlagt förvaringsutrymme med tak för t.ex. cyklar.

- Loge/fd. stall om ca 100kvm med betonggolv och ny elcentral, putsad fasad och eternittak. Detta utrymme används som hobbyrum/festlokal/förråd.

- Gårdshus som används som hönshus och förråd.

- Orangeri om ca 18kvm med trall som golv, här är förberett för el. Detta utrymme förlängs med en mysig pergola på innergården

- Tunnelväxthus 30 kvm

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 955 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1952
Byggnadsvärde
1 932 000 kr
Markvärde
1 023 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 2 974 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1291-1285.1, se bilaga bland dokument.
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn hammenhög ga:2 ändamål: Vägar, se bilaga bland dokument.