Dela på Facebook gratis värdering

Österlens svarta pärla!

Östaröd, Norra Östarödsvägen 18

Boarea
143 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
4 524 m²
Besiktigad
Kommande

Den lugna grusvägen genom bokskogen får tempot och pulsen genast att gå ner. Bakom den vackra stengärsgården får vi en glimt av en insynsskyddad och privat anläggning. När vi passerat grinden och parkerat på den stora grusade parkeringen så öppnar sig en minst sagt välkomnande syn. I all grönska så utmärker sig de modernt låga, svarta byggnaderna vackert sammanhängande av grusgångar som med sin corténplåt som ordningsamt avgränsar mot gräsmattan. Det moderna svarta är genomgående från hus, garage, gästhus, poolhus till detaljerna i såväl växthus som odlingslådor.
Här erbjuds ett toppmodernt inrett hus med all tänkbar bekvämlighet. Vi har en öppen planlösning i vinkel med fokus på de sociala ytorna och stora glaspartier mot naturen. Från den stora matplatsen med sin sprakande kamin och öppet i nock via de stora skjutpartierna ut till det privata poolområdet.
Att sedan kunna bjuda sina gäster på en lika fin och härlig upplevelse i det avskilda gästhuset är få förunnat. Stort badrum, modernt kök och 4-6 sängplatser samt uteplats. Här trivs gäster över tiden!.
Välkommen till Österlens svarta pärla - ett eget "mansion" som måste upplevas på plats!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
/

Huvudbyggnad

Huset är totalrenoverat och tillbyggt på senare år med en sammanhängande stil och med smakfullhet. Från entré med praktisk närhet till tvättstuga samt ett stort kaklat duschrum i varma färger, till arbetsrum, sovrum med öppet i nock, altandörrar till uteplats med morgonsol och en walk in closet.
Vi har ett stort och härligt vardagsrum med utsikt över bokskogen samt en värmande braskamin för höst och vintermyset. I vinkel har vi ett kök med öppen planlösning mot matsalen samt utgång till pooldäcket. Detta är husets självklara mötesplats och vi har en riktigt härlig rymd. Kombinationen av öppet upp i nock och de stora skjutpartierna i glas mot uteplatsen ger en unik atmosfär där gränserna mellan ute och inne raderas. Utemiljön med poolområdet ger en upplevelse som väl konkurrerar med en dag på stranden. Allt är vackert inramat av en lättskött men välskött parkanläggning.

Gästhus

Hela huset byggdes 2020 så vi kan erbjuda gästerna en riktigt härlig vistelse på Österlen! Med kvadratsmart planlösning så har vi både sovrum för våningssäng och ett mysigt sovloft för dubbelsäng. Med en bäddsoffa i vardagsrummet så kan vi få plats för 6 personer utan problem! Badrummet är väl tilltaget och mycket fräscht. Huset är modernt inrett med smakfulla färgsättningar och ljusa träväggar. Öppen planlösning med ett modernt kök och ett stort skjutparti mot den egna uteplatsen med sitt trädäck. Självklart har vi sol hela dagen och kvällen på uteplatsen. Stugan matchar vilket inredningsmagasin som helst!
Huset har egen värmepump och en egen avloppsanläggning.

Utemiljö

Den stora poolen är omgärdad av ett trädäck som är sammanbyggt med både huset och med poolhuset. Allt är noga planerat med det bästa solläget så att vi har en plats för allt vi kan tänka oss att göra en härlig sommardag. Från morgondoppet till kvällens grillning så är det här man vistas. När middagen serveras så är det ett fåtal meter ner till växthuset med den magiska utsikten över fälten.
Från bastun har vi tre steg ut till uteduschen och sedan tre steg till poolen. Efter badet kan vi slappa i relaxavdelningen bakom glasväggar under årets kallare period.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Östaröd 4:25
Adress
Norra Östarödsvägen 18
Postadress
27745 Sankt Olof
Område
Östaröd
Kommun
Simrishamn
Boarea
143 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 1–3 sovrum
Tomtarea
4 524 m²

Byggnad

Byggnadstyp
1 plansvilla i vinkel
Byggnadsår
1975 (Tillbyggt 2017, 2022)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackad plåt
Tak
Plåt
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Direkt el, luftvärmepump, dubbla kaminer
Vatten/avlopp
Enskilt vatten (borrad brunn 2013), Enskilt avlopp (3-kammarbrunn med infiltration 2013)
Ventilation
Självdrag med ventilation i våtutrymmen
Renovering
2025 Ny poolpump
2024 All fasad på samtliga byggnader målad
2023 Hundstaket runt hela fastigheten
2023 Ny DM
2023 Tak och väggar i kök/matsal ommålat
2023 Ny kamin i vardagsrum
2022 Nytt badrum
2022 Nytt sovrum, walk-in-closet, kontor
2022 Nya fönster, tilläggsisolering av väggar, golvslipning i/till vardagsrum
2022 Nytt plåttak på hus + gästhus
2020 Nytt pooltak
2020 Gästhus med all inredning
2020 Nytt trädäck
2019 Luftvärmepump
2019 Tvättstuga
2019 Hall
2017 Tillbyggnad med nytt kök, matsal skjutparti, kamin
2017 Nytt tak på "gamla delen" av huset
2016 Växthus, gångar
2015 Bastu
2014 Pool, trädäck, rabatter
2013 Borrad brunn
2013 3-kammarbrunn med infiltration
2011 Garagebyggnad/förråd

Tomten

Mycket stor och härlig trädgård som är skapad för att vara lättskött. Tomten omgärdas av ett staket så att små barn och husdjur håller sig hemma så att man inte behöver ha uppsikt hela tiden. Hela fastigheten omgärdas av den stora och trygga bokskogen samt att vitill det har en härlig utsikt över de omgivande fälten.

Uteplats

Huset har trädäck i såväl söderläge som i västläge. Här avnjuts morgonkaffet med utsikt över den lugna skogen och på eftermiddag/kväll så grillar man med utsikt över solnedgången i väster.
Gästhuset har ett eget trädäck med sol hela dagen och kvällen.
Det inglasade växthuset har använts till somriga middagar till ljusspelet från solnedgången.

Bilplats

Parkeringsplats för 2-4 bilar

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutning (Global connect).

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
43 276 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
310 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Försäkring
6 134 kr/år
Summa
51 591 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

OBS! Uppvärmningskostnad ska ses mot bakgrund av att huset/anläggningen har värmts upp till fullo hela året. Poolen har värmts upp maj-oktober och bastun har använts frekvent året om. Det har varit mycket gäster i gäststugan under året. Elnätskostnaden är inkluderat i uppvärmningskostnaden.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

El

Elbolag
EON
Elförbrukning
18 900 kWh/år

Övriga byggnader

Gästhus
Poolhus/bastu
Växthus
Garage/förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 779 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1995
Byggnadsvärde
2 804 000 kr
Markvärde
975 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 2 110 000 kr.

Allmänt

I det närliggande samhället St Olof finns all tänkbar bekvämlighet med en fräsch ICA-butik, ett bra gym, populär restaurang samt ett konditori där man kan hämta sina frukostfrallor. Efter ett härligt simpass i 25m-bassängen så kan man köpa med sig såväl husfärg som akvarellpenslar från den välsorterade färgbutiken hem till sitt lilla husprojekt!