Dela på Facebook gratis värdering

Vitputsat 50-talshus i 1½-plan med källare och garage – En bostad där stil och känsla bevarats!

Borrby, Norra Nygatan 14

Boarea
123 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 063 m²
Pris
2 600 000 kr

I den äldre delen av Borrby, med utsikt hela vägen till Bornholm under klara dagar, väntar detta vitputsade 50-talshus i 1½-plan med källare och friliggande garage – en bostad där både stil och känsla bevarats med varsam hand. Här bor du i ett lugnt, trivsamt område med närhet till byns livfulla centrum och med naturen som ständig granne.
Bostaden bjuder på tidstypisk charm med detaljer som marmorfönsterbrädor och generös takhöjd. På entréplanet samsas de sociala ytorna: kök, trapphall, matrum med eldstad i fil med sällskapsrum – perfekt för långa middagar och mysiga kvällar. En trappa upp finns husets mer privata delar med två gavelsovrum och ett badrum.
De senaste åren har huset renoverats med fingertoppskänsla. Bland annat har golven slipats och vitsåpats, trappräcken och snickerier målats, och en eldstad installerats i matrummet. Sovrummet med balkong har tilläggsisolerats, och trappan har fått nytt liv. Tidigare ägare har investerat i moderna bekvämligheter som luft/vattenvärmepump, dränering, nya källarfönster samt badrumsrenovering.
Trädgården är en grön oas med fruktträd, rosor, lavendel, fikon och björnbär – här blommar det från vår till höst. På framsidan omgärdas huset av ett nytt staket och buskrosor som skapar en välkomnande känsla.
Borrby kallas med rätta för "Österlens hjärta" – en levande by med både service och gemenskap. Här finns allt du behöver: välsorterad matbutik, bageri, krog, bank, bio, vårdcentral, apotek, frisör, ridskola, antikvariat och engagerade föreningar. Skola från förskola till mellanstadium och goda bussförbindelser till både Simrishamn och Ystad. Den kritvita sandstranden ligger bara fyra kilometer bort – perfekt cykelavstånd längs vackra grusvägar.
Det här är inte bara ett hus – det är ett hem att trivas i, mitt i ett av Skånes mest eftertraktade områden.

Visningar

Lör 17 Maj kl 11:00 - 11:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Norra Nygatan 14
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Norra Nygatan 14
Planlösning - Övre plan
Planlösning - Källare Norra Nygatan 14
Planlösning - Källare

Entréplan

Entré från husets östra gavel till hall med klinker, ljusgråa målade väggar, vitt innertak och plats för ytterkläder.
Central hall med slipat trägolv, vita målade väggar, trappa till både källare och övre plan.
Klädkammare med trägolv och putsade väggar.
Kök med slipat trägolv och plats för matbord invid fönster åt gatan. Köksinredningen är troligen i originalutförande med ett inbyggt bakbord, skärbräda, vita målade luckor, bänkskivor i trä och rostfritt med vitkaklade väggar. Det finns en kombinerad kyl/frys, köksspis med glashäll och köksfläkt.
Matrum och sällskapsrum i fil med slipat parkettgolv, eldstad (2023), ljusblå målade väggar och fönsterpartier åt söder med utsikt över trädgård och åkermark.

Övre plan

Trappa upp till mindre hall med slipat trägolv, målade väggar i en varm rosa nyans.
Badrum med klinker, kaklade väggar och snedtak samt innertak är vitmålat. Badkar, toalett, tvättställskommod och spegelskåp med belysning.
Sovrum åt öster med slipat trägolv, målade väggar i grått, gavelfönster och två s.k. kattvindar för förvaring.
Nyrenoverat och nyisolerat sovrum åt väster med utgång till balkong. Slipat trägolv, målade väggar i en grön nyans, vitmålad liggande träpanel i snedtaken och vitmålat innertak. Inbyggd garderob med hyllor.

Källare

Trappa från central hall till källare med gjutet golv och putsade väggar. Här finns en matkällare, förrådsutrymme och tvättstuga med ny tvättmaskin och torktumlare. I tvättstugan har tidigare ägare förberett för en dusch med golvbrunn och duschblandare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lillelänge 7
Adress
Norra Nygatan 14
Postadress
276 30 Borrby
Område
Borrby
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
123/72 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning. Se areamätning utförd 2025-02-24.
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 063 m²
Pris
2 600 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1950
Fasad
Puts
Stomme
Tegel - 2-stens med kanal
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Källargrund
Uppvärmning
Vattenburen värme Nibe EVB 500, eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten samt egen brunn (pumpen trasig). Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2024 - Installation av eldstad.
Se även ifylld frågelista.
Förra ägare renoverade följande:
2009 - Skorsten, vindskivor i plåt, badrum.
2012 - Källarfönster (2 kvar att byta).
2015 - Köksrenovering.
2016 - Dränering 3/4 av fastigheten (ej vid entrésida).
2020 - Tvättstuga.

Tomten

Trädgårdstomt delvis i sluttning med gräsmatta, äppelträd, plommonträd och perenna växter.

Uteplats

Uteplats med söderläge.
Balkong åt väster.

Bilplats

Garage samt parkeringsplats för en bil.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i gatan.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning
26 773 kr/år
Vatten/avlopp
5 848 kr/år
Sotning
700 kr/år
Renhållning
1 882 kr/år
Försäkring
6 266 kr/år
Summa
41 469 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-02-24)
Prestanda
65 kWh/m2/år
Primärtenergital
128 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Green Ely
Elförbrukning
7 819 kWh/år

Övriga byggnader

Garage uppfört 1992 om ca 29 kvm. Gjuten platta, träbjälklag, plåtbeklädd fasad, plåttak.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 397 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1950
Byggnadsvärde
897 000 kr
Markvärde
500 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 1 100 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1948-06-01) Stadsplan (1943-02-12)

Vägbeskrivning

Norra Nygatan 14