Dela på Facebook gratis värdering

Välplanerad villa ett stenkast från golfbana!

Vik, Norra Äppelrosvägen 8

Boarea
135 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 012 m²
Pris
5 750 000 kr

Modernt och mycket välplanerat hem i charmiga Vik på Österlen – bara ett stenkast från Lilla Viks golfbana! Hörntomt med perfekt sydvästläge.

Huset är smart utformat med allt du behöver samlat på entréplanet. Här välkomnas du av en ljus hall och ett rymligt sällskapsrum där kök och matplats smälter samman i en öppen planlösning. Den generösa takhöjden upp i nock skapar en härlig rymd, och den värmande kaminen bidrar till en ombonad känsla. Från sällskapsrummet når du uteplatsen i bästa sydvästläge. Vidare på entréplanet finns två helkaklade badrum, tvättstuga och tre sovrum.

På övre plan väntar ett mycket generöst vardagsrum, som kan byggas om att rymma både vardagsrum och ett fjärde sovrum, med utgång till en balkong genom dubbla terrassdörrar. För optimal komfort är huset utrustat med ett effektivt vattenburet värmesystem med ny värmepanna från 2024.

Den insynsskyddade trädgården omgärdas av uppvuxna häckar och här finns även en carport och ett förråd.

Här bor du i en naturskön och rofylld miljö, med två golfbanor och restauranger inom bekvämt avstånd. Samtidigt har du goda kommunikationer med buss till både Kristianstad och Simrishamn.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Välkommen in till en rymlig hall med garderob och tvättstuga direkt till höger. Tvättstugan är utrustad med vask, tvättmaskin, torktumlare och husets värmepanna. Från hallen öppnar sig ett ljust och inbjudande rum med öppet upp i nock, där stora fönsterpartier och terrassdörrar släpper in rikligt med ljus. Här samsas kök och matplats i en luftig och social planlösning. En värmande kamin skapar extra trivsel, och härifrån nås även uteplatsen i soligt sydvästläge.

En korridor leder vidare till två helkaklade badrum, tre sovrum och en rymlig klädkammare. Alla sovrum har garderober och gott om plats för dubbelsäng. Ett av sovrummen är något större och erbjuder en hel garderobsvägg. De båda helkaklade badrummen är stilfullt inredda med handdukstork, handfat och toalett – det ena med dusch och det andra med badkar.

Övre plan

En trappa upp finner vi ett mycket generöst tilltaget vardagsrum, med spotlights i taket och en stor kupa och balkong. Härlig utsikt över Lilla Viks golfbana.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rörum 85:14
Adress
Norra Äppelrosvägen 8
Postadress
27295 Simrishamn
Område
Vik
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
135/10 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 012 m²
Pris
5 750 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2008
Fasad
Puts
Stomme
Lecasten
Fönster
2-glasfönster (isoler)
Bjälklag
Trä
Tak
Lertegel
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen värme från luftåtervinningspanna, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Ny värmepanna 2024. Nytt kylskåp 2024. Ny spis 2023.

Tomten

Lättskött tomt med uppvuxna häckar och gräsytor.

Uteplats

Uteplats finns i perfekt sydväst-läge.

Bilplats

Carport och biluppställningsplats. Finns utrymme att utöka ytan.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr/år
Vatten/avlopp
8 000 kr/år
Försäkring
5 090 kr/år
Summa
28 090 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Fastigheten har nyttjats som fritidshus och under vinterhalvåret har ägarna hållit 15 grader. Elförbrukningen uppgick 2024 till 8 586 kWh.

Övriga byggnader

Carport och förråd.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 231 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2008
Byggnadsvärde
2 630 000 kr
Markvärde
601 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 2 120 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2005-03-27) Landskapsbildsskydd (1974-05-06)

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. En friskrivning från säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19§ avseende dolda fel. Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.