Dela på Facebook gratis värdering

Nybyggd skånelänga på hörntomt med bästa solläge!

Vik, Norra Äppelrosvägen 7

Boarea
124 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 099 m²
Pris
7 250 000 kr

Välkommen till detta nybyggda och välplanerade hem i charmiga Vik på Österlen! Hörntomt med perfekt sydväst-läge. Här bor du i en naturskön och harmonisk miljö, med två golfklubbar och deras restauranger på bekvämt avstånd. Samtidigt har du goda kommunikationer via buss till både Kristianstad och Simrishamn.

Den generösa hörntomten längst ut mot ängsmarken ger ett fantastiskt sydvästläge, perfekt för att njuta av solen från morgon till kväll. Utemiljön är redan på plats med flera uteplatser, en vacker pergola och grönskande gräsmattor. Dessutom är det förberett för ett framtida gästhus med framdraget vatten, avlopp och el. Det stora moderna garaget erbjuder gott om plats för både bil och förvaring.

Huset är smart planerat med allt du behöver på entréplanet. Här möts du av en välkomnande hall och ett rymligt, öppet sällskapsrum där kök, matplats och allrum smälter samman. Takhöjden upp i nock skapar en luftig känsla och kakelugnen ger en mysig atmosfär. Från rummet leder flera terrassdörrar ut till trädgården i olika väderstreck. Vidare finns ett stort sovrum med generös garderobsvägg, ett stilrent helkaklat badrum samt en praktisk tvättstuga med groventré. På övre plan finns ytterligare ett allrum med öppen planlösning ner mot entréplanet, ett stort sovrum och ett extra badrum.

För bästa komfort är huset utrustat med ett effektivt värmesystem – en kombination av luft/vatten-värmepump och luftåtervinningsaggregat. I trädgården finns en nedgrävd vattentank, som samlar dagvatten till din trädgård och det anlagda bevattningssystemet.

Ett modernt och smakfullt hem på en av Österlens bästa adresser – varmt välkommen på visning!

Visningar

Sön 11 Maj kl 11:30 - 12:15
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller ring kontoret 0414-14640.
Boka visning

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0709-398 286
Intresseanmälan
Trädgårdsritning
Fastighetskarta
Stränderna mot Stenshuvud lite från ovan
Djupadals Golfbana
Viks fiskeläge
Lilla Viks Golfbana
Lilla Viks Golfbana
Viks hamn
Norra Äppelrosvägen 7
Norra Äppelrosvägen 7

Entréplan

Här finner vi allt i ett och samma plan! Rymlig hall och huset öppnar upp sig mot ett mycket trevligt stort socialt rum där kök, matplats och allrum smälter samman. Här är det öppet upp i nock vilket skapar en luftig och ljus känsla. Vi finner även en kakelugn. Trappa finns upp till övre plan och genom ett antal terrassdörrar nås utemiljön, men uteplatser i perfekt sydväst-läge. Köket går i lantlig stil och bjuder både på en stor köksö och en vinkyl.

Under trappan finns ett förråd. På markplan finns även ett stort sovrum med stor garderobsvägg och dubbla terrassdörrar mot trädgården. Ett stilrent helkaklat badrum (dusch, handfat, vägghängd toalett, handdukstork och golvvärme) samt en praktisk tvättstuga (värmepanna, tvättmaskin och torktumlare) med groventré.

Övre plan

En trappa upp når vi ett allrum som har ett balkong-räcke ut mot den öppna planlösningen, vilket skapar både trivsel och ett ljusare rum. Badrummet har dusch, handfat, vägghängd toalett och golvvärme. Sovrummet är rymligt och har en hel garderobsvägg.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rörum 85:7
Adress
Norra Äppelrosvägen 7
Postadress
27295 Simrishamn
Område
Vik
Kommun
Simrishamn
Boarea
124 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 099 m²
Pris
7 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2023
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
3-glasfönster (isoler)
Bjälklag
Trä
Tak
Lertegel
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenb. värme fr luft/vatten-värmepump, luftåtervinning, samt kakelug
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk

Tomten

Tomten är ett stort plus, då den är rejält tilltagen, har två tillfarter, stora anlagda ytor av gräs, natursten och stenplattor. Trädgården vetter också mot sydväst och en ängsmark. Mysig pergola finns. Det är även förberett för att bygga ett gästhus, då anslutningar för vatten/avlopp och el är framgrävda. Dessutom är det framdraget el för den som vill bygga ett växthus/orangeri på innersta gräsmattan. Ett annat stort plus är att ägarna har låtit gräva ner en 5 kubik stor vattentank, som samlar vatten från taken. Perfekt de somrar det blir bevattningsförbud!

Bevattningsledningar finns idag dragna vid alla häckar och planterade träd. Vi finner en mängd växter, så som ligusterhäck på tre sidor runt tomten, thuja-häck mot grönområdet, lagerhägg under pergolan vid gaveln, buxbom på framsidan av huset, silverpäron på framsidan av huset, klotlönn ut mot vägen, blåregn mot pergolan på gaveln, rosbuske vid gaveln, rosbuskar under pergolan vid garaget och klättervildvin på pergolan vid garaget.

Uteplats

Flera stensatta uteplatser finns i olika väderstreck. En under pergola i sydväst-läge.

Bilplats

Garage finns. Dessutom plats för 2 bilar på uppfart.

Driftkostnader

Uppvärmning
10 000 kr/år
Vatten/avlopp
2 795 kr/år
Renhållning
1 389 kr/år
Försäkring
5 100 kr/år
Summa
19 284 kr/år

Fastigheten nyttjas som delårsboende. Ägarna har alltid haft minst 15 grader under de tider de inte vistats i huset (värmepannan kan fjärrstyras). I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel. Total förbrukning 2024 uppgick till 6912 kWh.

Övriga byggnader

Garage (4x9 m byggyta) murat i sten. Automatisk garageport.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 133 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2023
Byggnadsvärde
3 519 000 kr
Markvärde
614 000 kr
Skatt/avgift
0 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 2 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2005-03-27) Landskapsbildsskydd (1974-05-06)
A-40_1-101 Bygghandling Frågelista_internet

Intresseanmälan