Sök lånelöfte gratis värdering

Perfekt familjevilla i populära Munka-Ljungy

Munka-Ljungby, Munkhällagatan 12

Boarea
116 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
988 m²
Pris
3 550 000 kr

Nu är denna välskött och rymlig enplansvilla med full inredd källare – totalt hela 232 kvm att trivas i (116 kvm boarea + 116 kvm biarea) ute till försäljning. En perfekt bostad för barnfamiljen eller för dig som helt enkelt vill ha gott om plats, både för vardag och för livets alla projekt.

Huset ligger på en lugn, barnvänlig gata med ett härligt grönområde och lekplats precis intill – en idealisk miljö för familjeliv eller avkopplande tillvaro nära naturen.

Invändigt möts du av ett hemtrevligt och ljust entréplan med tre sovrum, helkaklat badrum, generöst vardagsrum, samt ett nyrenoverat kök med matplats. Källaren imponerar med fräscha ytor, flera användbara rum och gott om förvaring – ett riktigt guldkorn för den som behöver extra utrymme.

Utomhus bjuder trädgården på lummighet och avskildhet, insynsskyddad och omsorgsfullt anlagd med grönska, trädäck, fristående uterum och praktiskt garage.

Det här är en bostad som bjuder in till ett enkelt, bekvämt och trivsamt liv – mitt i Munka-Ljungby.

Missa inte att boka in et på visning!

För mer information kontakta Fastighetsmäklaren Frida Svahn på 0709 102 201 eller frida.svahn@maklarnaekstrom.se

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Entreplan

Hal
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och flera garderober som erbjuder utmärkt förvaring. Härifrån nås bostadens samtliga rum på ett praktiskt och genomtänkt sätt.

Kök
Ljust och funktionellt kök med L-formad arbetsyta, gott om förvaringsskåp samt generösa arbetsytor. Här finns plats för matbord intill fönster, vilket skapar en trivsam miljö för både vardag och umgänge.

Vardagsrum
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Rummet erbjuder en inbjudande atmosfär och passar lika bra för avkoppling som sociala tillställningar.

Sovrum 1
Generöst sovrum med flera garderober som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang.

Sovrum 2
Ljust och trivsamt sovrum med garderober. Passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Sovrum 3
Rymligt sovrum med fint ljusinsläpp och plats för säng, skrivbord eller annan önskad möblering.

Badrum
Praktiskt badrum påi entréplanet med wc och handfat.

Källarplan

Gillestuga
Stor och inbjudande gillestuga med många användningsmöjligheter. Perfekt som tv-rum, hobbyrum, lekrum eller plats för större sociala sammankomster.

I källarplanet finns ett funktionellt pannrum, en rymlig tvättstuga med goda arbetsytor samt generösa förrådsutrymmen som erbjuder gott om plats för säsongsförvaring, verktyg och fritidsutrustning. Här finns allt som behövs för en smidig och välorganiserad vardag.
Extra toalett på källarplanet som bidrar till en bekväm och funktionell planlösning.

Utemiljö

Fantastik trädgård som är helt insynsskyddad med gräsmatta för lek och växthus för odling eller avkoppling.

Friliggande garage med tillhörande förråd, perfekt för bil, hobbyverksamhet eller extra förvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gulmåran 6
Adress
Munkhällagatan 12
Postadress
266 32 Munka-Ljungby
Område
Munka-Ljungby
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
116/116 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
988 m²
Pris
3 550 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1969
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen frånluftsvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Större renoveringar från tidigare ägare:
2001 - Nytt tak, nya läkt, ny papp, en del råspont byttes, nya hängrännor och
stuprör, nya plåtar på vindskivorna
2004 - Installerades nya fönster i fastigheten
2004 - Installerades en ny altandörr
2021 - Målades träpanelsgavlarna
2021 - Ny NIBE Luft/Vattenpump

Utförda av oss:
2022 - Renovering ytskikt ovanvåning
2023 - Renovering Kök
2023 - Ny tvättmaskin
2024 - Installation Laddbox
2024 - Renovering Trappa ytterdörr
2025 - Ny ytterdörr och sidoljus
2025 - Renovering Skjutpartier och tak uterum

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
3 st
Uppvärmning
6 000 kr/år
Hushållsel
8 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 000 kr/år
Sotning
200 kr/år
Renhållning
2 750 kr/år
Summa
22 950 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2022-07-27)
Prestanda
47 kWh/m2/år
Primärtenergital
93 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elförbrukning
8 000 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 336 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1969
Byggnadsvärde
1 714 000 kr
Markvärde
622 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 2 030 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1968-06-17) Stadsplan (1968-05-16)