Sök lånelöfte gratis värdering

Sagolik familjevilla med pool på utmärkt läge i populära Tomelilla

Tomelilla, Malmövägen 47

Boarea
130 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
830 m²
Pris
2 175 000 kr

På lugn gata i Tomelilla finner vi detta smycke bland villorna på området. Med en otroligt fin inramning där tanken på det sociala livet stått i fokus från dag ett. Här finns en trädgård med utekök, generösa terrassytor, soldränkta uteplatser och plats för både solstolshäng såväl som en gräsmatta som bjuder in till både stim och stoj. Lägg till detta ett uterum där solen ofta besöker oss under sena eftermiddagar och kvällar. Dessutom en fräsch och ljus modern bostad med härligt generösa rum. Ett klassiskt kök har fått nytt liv och har med sin placering blivit en naturlig samlingsplats för både familj och vänner. Utgången till uterummet såväl som närheten till det vackra matrummet gör att kökets placering är absolut bästa tänkbara. Valven mellan matrum, vardagsrum och allrum är klassiskt vackra. Rummen på ovanvåningen är precis som entrévåningens rum stora och generösa. En underbar bostad!

Detta klassiskt vackra och välskötta mästerverk till villa är uppfört 1949. Villor som byggdes i slutet av 1940-talet kännetecknas ofta av lätthanterliga planlösningar, gedigna material och sparsmakad traditionell stil med tidstypiska detaljer. Mycket av detta finns idag kvar. Detaljerna i fasaden, det generösa ljusinsläppet, den svängda trappan och det branta sluttande sadeltak - allt finns kvar.

Nu finns möjligheten att förvärva en av de vackraste och kanske en av de mest omhändertagna bostäderna som vi kan fina från denna epok i svensk 1940-talsarkitektur.

Välkommen till Malmövägen 47 i Tomelilla!

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Jörgen Göransson
Ansvarig mäklare
/
Planskiss Entrévåning Malmövägen 47
Planskiss Entrévåning
Planskiss Ovanvåning Malmövägen 47
Planskiss Ovanvåning
Planskiss Källarvåning Malmövägen 47
Planskiss Källarvåning

Entrévåning

Vilken härlig och trivsam bostad ni snart skall få besöka i det skrivna ordets form. Hela bostaden andas trivsamhet, fin atmosfär och familjeliv när det är som bäst! Häng med!
Vi öppnar porten till trädgården. Vi har just passerat biluppställningsplatsen och har konstaterat att vi här har ett nyare garage som bara väntar på bilen eller motorcykeln. Vi stänger porten till trädgården och står stilla en stund och njuter av utsikten - en sagolik trädgård med utekök, pool, generös gräsmatta och underbara terrass- och sällskapsytor.
Vi tar stegen upp för den nätta trappan som leder oss mot entrédörren och ser att vi på vår högra sida har ett underbart stort och fint uterum med utgång från både där vi står såväl som från köket. Ett perfekt läge med kvällssolen som ständig besökare.
Entrévåningen är trivsamt och fint planerad. Här finns eldstad i vardagsrummet, det är en fin och traditionell planlösning med rum som håller ihop och som kompletterar varandra. Matrummet, vardagsrummet och allrummet är alla tre fina och generösa. Valven, ljuset och golven - mycket snyggt och klassiskt vackert. Köket med utgång till uterummet och med access till matrummet blir just det nav som vi så ofta saknar. Här blir köket en naturlig del av bostadens entrévåning. Gäst-wc och en fin entréhall där vi ser den vackert svängda trappa ta oss upp till ovanvåningen såväl som en dörr med trappa som leder ner i den fräscha källaren. Som en liten kommentar till denna entrévåning vill vi nämna att här finns en möjlighet att skapa ett tredje sovrum, om man nu skulle vilja ha det eller behöver det.

Ovanvåning

Vi når ovanvåningen via den vackert svängda trappan. En klassisk trappa som är välbevarad och i fint skick. Vi kommer upp i en hall där en dörr rakt fram tar oss ut på vinden i huset. Men här uppe finns också ett badrum med fönster ut mot gaveln. Dessutom finns här två stora och fina sovrum med detaljer som tilltalar och tillför en bra känsla till bostaden. I ett av dessa sovrummen finns utgång till balkong. En mycket fin och rymlig ovanvåning!

Källarplan

En fräsch och ljus fin källare! Gym, torkrum, bra tvättstuga, pannrum/teknik, matkällare och förrådsrum. Det är verkligen en källare där det praktiska och funktionella har fått ta plats. Dessutom välskött och fräscht! Utgång till utvändig trappnedgång finns.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Möllaren 2
Adress
Malmövägen 47
Postadress
273 35 Tomelilla
Område
Tomelilla
Kommun
Tomelilla
Boarea/biarea
130/120 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
830 m²
Pris
2 175 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1949
Fasad
Tegel
Stomme
Lättbetong / tegel
Fönster
Kopplande fönster, bytt fönster ov 2021.
Bjälklag
Betong och trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme, luft/luft värmepump samt eldstad (ej använd de senast åren)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1989 Byggt garage
1990 Byggt uterum
2001 Tillbyggnad garage med förrådsdel
2019 Bytt uterumstaket till 3-kanalplast
2020 Byggt pool och trädäck
2021 Värmepump till pool med reningsverk och filter (UV)
2021 Bytt fönster och ytterdörrar (3 stycken) med
digitalt lås
2023 Komplett kameraövervakning med monitorer (ingår i överlåtelsen)
2024 Byggt mindre förråd i norr

Tomten

Fantastiska utemiljöer med soldränkta trädäck, terrasser och poolområde med värmepump som tillför en skön och behaglig vattentemperatur. Se bilderna för rätt upplevelse.

Uteplats

Flertalet uteplatser där uterum och terrassen mellan pool och utekök är det mest sociala som vi kan hitta. Otroligt fint!

Bilplats

Garage samt plats för flertalet bilar på garageuppfarten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber inte anslutet.

Driftkostnader

Uppvärmning
40 700 kr/år
Hushållsel
16 000 kr/år
Vatten/avlopp
13 100 kr/år
Sotning
350 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
4 200 kr/år
Summa
76 350 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Viktig kommentar i ovanstående driftskostnad är att man har uppvärmd pool på tomten. Detta är orsaken till de höga kostnaderna. Paret som idag bor i fastigheten har ca 24 grader varmt i bostaden. Fråga gärna!

Energideklaration

Status
Utförd (2026-07-30)
Prestanda
137 kWh/m2/år
Primärtenergital
113 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
E.ON
Elförbrukning
9 000 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 420 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1949
Byggnadsvärde
1 067 000 kr
Markvärde
353 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 575 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1270-847.1
Planbestämmelser
Stadsplan (1933-01-20)

Övrigt

I samband med försäljningen avser säljaren att teckna en så kallad dolda fel försäkring. Fråga gärna om villkoren för denna försäkringen och vad detta innebär för dig/er som köpare av fastigheten.

Allmänt

Tomelilla är en tätort på Österlen och centralort i Tomelilla kommun i Skåne län. Orten växte fram kring järnvägen på 1800-talet och är idag en välkänd knutpunkt känd för sitt rika kulturliv, sin konsthall och närheten till naturreservat som Fyledalen.

I tätorten finns ett flertal uppskattade besöksmål och aktiviteter för både invånare och turister;

Hasse & Tage-museet
Ett populärt museum som hyllar den välkända komikerduon och deras revyer.

Skånska Järnvägar
Nostalgitåg med ånglok som tuffar genom det natursköna landskapet mellan Tomelilla (Brösarp och Sankt Olof).

Tomelilla Konsthall
En av de första konsthallarna som byggdes utanför storstäderna, vilken erbjuder varierande utställningar.

Natur och gastronomi
Runt orten präglas landskapet av Österlens natur med kullar, åkrar och skog, och här finns gott om lokala matproducenter.

Kommunikationer
Tätorten är lätt att nå via kollektivtrafiken och har goda tågförbindelser till bland annat Malmö, Simrishamn och Köpenhamn.

Idrott
Tomelilla har ett rikt idrotts- och föreningsliv. Mest känt för allmänheten är Tomelilla IF, även kallat för Österlens Änglar. Detta då man spelar i sina blå/vit randiga fotbollströjor, likt IFK Göteborg (som också kallas för Änglarna).
Tomelilla Golfbana tillhör en av de mest populära golfbanorna i området. Flertalet golfbanor finns inom närområdet.

Kommunikation

Kommunikationerna från Tomelilla är väldigt bra. Här finns bussar såväl som pågatåg.

Närservice

I tätorten finns all nödvändig service med banker, livsmedelsaffärer, apotek, vårdcentral och restauranger.