Sök lånelöfte gratis värdering

Välplanerad villa med generösa ytor, solceller, pool och växthus

Magnarp, Magnarps byaväg 150

Boarea
196 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 083 m²
Pris
7 500 000 kr
Förbesiktigad

Välkommen till en rymlig och välskött familjevilla som kombinerar generösa sällskapsytor, moderna bekvämligheter och en fantastisk tomtmiljö. Här erbjuds ett hem som under många år har utvecklats och förbättrats for att skapa en trivsam och funktionell bostad for hela familjen. Kökets tillbyggnad präglas av stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här kan du njuta av milsvid utsikt över det omgivande landskapet och Hallandsåsens natursköna siluett året om.

Bostaden präglas av ljusa och öppna ytor där familj och vänner kan samlas. Det stora köket utgör hemmets naturliga mötesplats med gott om arbetsyta och plats for gemensamma måltider, medan det rymliga vardagsrummet bjuder in till både avkoppling och sociala stunder framför den stämningsfulla kaminen.

Genom tillbyggnaden som genomfördes 2008 har huset fatt en ännu mer generös planlösning med gott om utrymme for både vardagsliv och familjens olika behov. På övre plan finns flera väl tilltagna rum samt ett trivsamt allrum som kan användas som tv-rum, arbetsyta eller extra sällskapsdel. Från ett av sovrummen nås dessutom en skyddad balkong dar man kan njuta av lugna morgnar och långa sommarkvällar.

Källarplanet erbjuder ett stort mervärde med flera användbara utrymmen för hobbyverksamhet, förvaring, gäster eller tonårsbarn. Här finns även bastu som bidrar till extra vardagslyx året om.

Fastigheten har uppgraderats med solceller (med batteri) som bidrar till lägre driftkostnader och en mer energieffektiv vardag. Utomhus väntar en av bostadens verkliga höjdpunkter - ett nybyggt och imponerande växthus med integrerad pool som skapar en unik miljö for både avkoppling och sociala tillställningar. Här kan badsäsongen förlängas samtidigt som du får en egen oas för familj, vänner och odlingsintressen.

Den generösa tomten erbjuder gott om plats för lek, trädgårdsliv och rekreation. Ett hem som erbjuder det lilla extra - med stora ytor, genomtänkta förbättringar och en utemiljö som få fastigheter kan matcha.

Här har man endast 800 m ner till havet - Magnarp är en idyllisk kustpärla där hav, strand och natursköna omgivningar skapar en avkopplande livsstil året om. Med sitt attraktiva läge nära både service, kommunikationer och vacker natur är Magnarp en plats där livskvalitet och närhet till havet möts på bästa sätt.

För mer information, kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn på 0709 102 201 eller frida.svahn@maklarnaekstrom.se

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Redan när du kliver in möts du av en välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Härifrån fördelas bostadens rum på ett naturligt sätt och den genomtänkta planlösningen ger ett ljust och luftigt första intryck.
Vidare in i huset öppnar de stora sociala ytorna upp sig. Det generösa vardagsrummet är bostadens självklara samlingsplats med plats för flera sittgrupper och ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Den centralt placerade kaminen skapar både värme och en inbjudande atmosfär under årets kallare månader och bidrar till en ombonad känsla i hela rummet.

Vardagsrummet övergår naturligt i det rymliga matrummet där det finns gott om plats för ett stort matbord för både familj och gäster. De öppna ytorna skapar en social planlösning där matlagning, umgänge och vardagsliv smälter samman.

Köket, som byggdes till 2008, är en av bostadens absoluta höjdpunkter. Här har man skapat ett modernt och ljust kök med generösa arbetsytor, goda förvaringsmöjligheter och plats för flera att laga mat tillsammans. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Utsikten över det öppna landskapet och Hallandsåsens natursköna siluett blir en levande tavla som förändras med årstidernas skiftningar. Från köket når du även uteplatsen, vilket gör det enkelt att duka upp för sommarens grillkvällar och långa middagar utomhus.

Entréplanet erbjuder dessutom ett rymligt sovrum som passar perfekt som master bedroom eller gästrum. Här finns plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang samt praktisk garderobsförvaring.

Intill ligger ett stilrent badrum utrustat med dusch, handfat och WC. För extra bekvämlighet finns även en separat gästtoalett, något som underlättar i vardagen när familj och gäster samlas.

Övre plan

En trappa upp möts du av ett trivsamt allrum som fungerar som en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Här finns gott om plats för TV-hörna, bibliotek, hemmakontor eller lekrum – ett flexibelt rum som enkelt kan anpassas efter familjens behov.
På övre plan finns två generösa sovrum, båda med fina ljusinsläpp och goda förvaringsmöjligheter genom tillhörande klädkammare. Rummen erbjuder gott om plats för dubbelsäng, skrivbord eller annan möblering.

Det ena sovrummet har dessutom direkt utgång till den skyddade balkongen, en rofylld plats där morgonkaffet kan avnjutas medan solen går upp över landskapet eller där kvällssolen kan avnjutas under sommarhalvåret.

På våningsplanet finns även ett rymligt badrum utrustat med badkar, WC och handfat. Ett praktiskt familjebadrum som kompletterar bostadens funktionella planlösning på ett utmärkt sätt.

Källarplan

Det välplanerade källarplanet erbjuder betydligt mer än traditionella biytor och blir ett naturligt komplement till bostaden. Här finns stora möjligheter för den växande familjen, hobbyintresserade eller den som önskar extra utrymme för gäster eller hemmaverksamhet.
Den rymliga gillestugan blir ett perfekt extra vardagsrum, TV-rum, ungdomsavdelning eller gästrum. Tack vare sin storlek finns många användningsområden och rummet blir enkelt en uppskattad del av huset.

Intill ligger ett separat hobbyrum som lämpar sig utmärkt som hemmakontor, träningsrum, ateljé eller snickarverkstad beroende på behov.

Förvaringsmöjligheterna är mycket goda genom ett stort förråd samt en praktisk matkällare där säsongsförvaring eller vin kan förvaras under optimala förhållanden.

För extra guldkant i vardagen finns en egen bastu med intilliggande dusch – en uppskattad plats för återhämtning efter arbetsdagen eller efter en promenad längs havet under vinterhalvåret.

Tvättstugan är rymlig och funktionell med gott om arbetsytor, förvaringsmöjligheter och egen groventré, vilket gör vardagens sysslor både smidiga och praktiska.

Trädgård och utemiljö

Den stora tomten erbjuder fantastiska möjligheter för både barnfamiljen och den trädgårdsintresserade. Här finns generösa gräsytor för lek och aktivitet samtidigt som trädgården erbjuder flera härliga platser för avkoppling i solen.
Fastighetens verkliga signum är det nybyggda växthuset med integrerad pool – en unik satsning som skapar en exklusiv miljö och förlänger badsäsongen långt utöver sommarmånaderna. Här kan du njuta av ett behagligt klimat, odla året runt och skapa en privat oas för både familj och vänner. Växthuset blir snabbt den naturliga samlingsplatsen för såväl vardag som fest.

Den generösa uteplatsen ansluter direkt till köket och skapar en naturlig övergång mellan inne- och utemiljö. Här finns gott om plats för stora middagsbjudningar, loungemöbler och grillkvällar medan utsikten över det öppna landskapet och Hallandsåsen skapar en rofylld inramning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Magnarp 5:50
Adress
Magnarps byaväg 150
Postadress
266 55 Vejbystrand
Område
Magnarp
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
196/104 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 083 m²
Pris
7 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1973 (Ombyggt 2007)
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump, luft/luft värmepump och kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2008–2016
- Stenkista dagvattenavledning, takavvattning hus plus garage, nya hängrännor/rör runt om.
- Ny tjärpapp garaget.
- Vedbod tryckimpregnerat med kanalplast, takavvattning uppförd.
- Tillbyggnad 40 kvm pulpettakkonstruktion, hall – kök, torparegrund med leca isolerblock, treglas isolerfönster, ventilationskanal och fläktinstallation, gasspis – varmluftsugn drivs med el, Side by side kyl/frys och köksinredning.
- Klinkade golv med värme köksdelen.
- Stenläggning runt tillbyggnad i gjuten form, trappa från stenläggning till parkeringsplats.
- Ny luft/luft värmepump.
- Nya treglas isolerfönster dörr, hela bottenvåningen.
- Nordvästra gaveln tilläggsisolerad och ny panel

2016–2022
- Ny tvättmaskin och torktumlare källaren
- Nya bänkskivor och skåp i köket, ny spis, ny side by side - kyl/frys köket.
- Ny diskmaskin.
- Ny kyl och frys i källare.
- Nya täckande väggmaterial, gips, tak och vägg i allrum och 1 sovrum ovanvåning.

2022–2026
Poolhus Classicum 46 kvm.
-Pool 5 x 3 m,vinylester material, isolerad med extra hållfast cellplast S200 mellan poolens singelbädd, både under och runt poolens kort och långsidor.
Konstruktionen är värmeisolerande ut mot marken och det sker ingen kapillär fuktvandring i cellplasten.
Under poolhusets altangolv finns dels jetstream och dels dräneringsbrunn med nivåreglerad pump.
Pumpens utlopp är kopplat till stenkistan på garagets gavel.
- Maskinhus till poolen uppförd på gjuten platta, ställd på reglar av tryckimpregnerat virke.
- Sommarvatten framdraget till maskinhuset med yttre utkastare och kopplat mot poolen.
- Golvbrum i Systemhuset
- Installerat solpaneler och 10 kW batteri
- Ommålning av takpannor boningshuset.
- Sovrum bottenvåningen renoverat och ersatt fönster med 3 glas-isoler dubbeldörr med lås.
- Altan mellan hus och pool hus förbunden med trallvirke i lärk.
- Utedusch
- Nytt badrum med nya material.
- Ny inredning lilla WC bottenvåningen
- Renovering av matkällaren,
- Målning av förrådet i källaren
- Nytt element till lilla WC bottenvåningen
-Anlagd parkeringsplats med 1000 kilos L-element för att klara belastning av bil enligt byggstandard.
- Renoverat servitutväg längs åkern.
- Drog fram el och satt lampa till ny p-plats vid åkern.
-Ny pump till vår gemensamma brunn som är ett servitut som vi delar med vår ena granne. Se resultat från vattenprov från 2026

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
3 st
Uppvärmning
16 778 kr/år
Hushållsel
20 410 kr/år
Vatten/avlopp
8 900 kr/år
Sotning
525 kr/år
Renhållning
2 752 kr/år
Summa
49 365 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 274 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1980
Byggnadsvärde
3 516 000 kr
Markvärde
1 758 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 18 st pantbrev om 3 148 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Förmån: Officialservitut Avloppsledning, 11-BAR-1183.3
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 11-BAR-1183.4
Förmån: Officialservitut Väg, 11-BAR-1183.2