Sök lånelöfte gratis värdering

20-talshus i drömskick!

Kulladal, Lyckebogatan 27

Boarea
124 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
800 m²
Pris
6 995 000 kr

Välkommen till ett mycket charmigt 20-talshus på populära Kulladal – ett hem där tidstypiska detaljer möter genomtänkta renoveringar och modern komfort.
Huset är byggt 1929 i klassiskt rött tegel och har kvar sina vackra originaltegelpannor, som har lagts om med ny läkt och papp. Fönstren är löpande renoverade eller utbytta till tidsenliga 2-glas isolerfönster, vilket ger en fin balans mellan husets ursprungliga karaktär och dagens krav på bekvämlighet.
Redan i hallen får man en känsla för huset – här ligger ett stilrent kalkstensgolv med golvvärme och ett stort teakfönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Väggarna kläs av klassiska tapeter från William Morris som sätter tonen direkt.
Vidare in i huset möts du av två generösa sällskapsrum i fil med vacker fiskbensparkett. Här finns gott om plats för både vardag och sociala tillställningar. I det ena rummet finns även en braskamin från danska Lotus som bidrar med både värme och trivsel.
Köket är smakfullt renoverat med vitsåpade furugolv och en lugn, harmonisk känsla. Här har man valt en snygg kombination av stommar från IKEA tillsammans med luckor från Picky Living och beslag från Byggfabriken – en fin mix av funktion och estetik.
På ovanvåningen finns två stora sovrum samt ett i mindre storlek - alla med furugolv och vackra tapeter. Från det minsta sovrummet når du en trevlig takterrass om cirka 10 kvm i sydvästläge, med utsikt över trädgården – en perfekt plats för eftermiddagssol och kvällar utomhus. På ovanvåningen finner vi även ett smakfullt renoverat badrum med vägghängd wc och dusch. Givetvis finns det även gästwc på entréplan liksom i källaren. I källaren finner vi dessutom en mindre bastu, en stor renoverad tvättstuga med dusch, ett stort utrymme som funkar perfekt som gym och ytterligare förvaringsrum.
Tomten om cirka 800 kvm är något alldeles extra – grön, uppvuxen och helt insynsskyddad. Här finns ett nybyggt växthus med både vatten, el och nätverk, gästhus, damm och flera fruktträd. Gott om plats för både odling, lek och avkoppling. På framsidan möts du av en gräsmatta och uppfart med plats för bil samt garage.

Det här är ett hus med mycket själ och karaktär – ett hem att trivas i länge.

Visningar

Sön 29 Mars kl 13:30 - 14:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.
Mån 30 Mars kl 17:30 - 18:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Daniel Lundstam
Ansvarig mäklare
/

Interiör entréplan

Hall

Välkomnande hall med vackert mönstrad tapet och stilrent kalkstensgolv med golvvärme. Ett stort fönster i teak ger ett underbart ljusinsläpp. Direkt till höger nås sällskapsrummen. Hallen fortsätter runt hörnet, där det finns goda avhängningsmöjligheter, en renoverad gäst-wc samt trappan upp till ovanvåningen och ner till källaren. Längre fram till vänster finns utgången till trädgården, och rakt fram ligger köket.

Kök
Ett enastående vackert kök med ljusgrå köksluckor från Picky Living som harmonierar perfekt med tapet från William Morris, det vitsåpade furugolvet och den ljusa bänkskivan i stenkomposit. Beslag från Byggfabriken. Köksstommar och vitvaror från IKEA. Utrustat med induktionshäll, spisfläkt med kolfilter, inbyggd mikrovågsugn, hel kyl samt inbyggd diskmaskin. Matplats för fyra personer. Renoverat 2016.

Matrum / Sällskapsrum
Stort matrum med härliga spröjsade fönster mot gatan. Här finns gott om plats för ett större matbord – perfekt för middagsbjudningar. Vacker fiskbensparkett och läckert mönstrade tapeter. Stor öppning mot nästa sällskapsrum.

Vardagsrum
Med ingång från både hallen och matrummet ligger husets största sällskapsrum. Här finns en härlig braskamin som snabbt värmer huset under höst och vinter och samtidigt skapar en mysig atmosfär. Gott om plats för en större soffgrupp och bokhyllor. Fiskbensparkett och gråmålade, släta väggar.

Interiör ovanvåning

Sovrum 1
Direkt till höger efter trappan finner vi ett mindre sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord. Slipat furugolv och vackert mönstrad tapet. Härifrån nås husets takterrass om ca 10 kvm i sydvästläge, med utsikt mot Hyllie vattentorn samt över den egna, stora trädgården.

Sovrum 2
Stort och ljust sovrum med både takfönster och fönster mot terrassen. Här finns gott om plats för dubbelsäng, fåtölj, en rymlig arbetsplats samt förvaringsmöbler. Furugolv och släta, gråmålade väggar.

Badrum
Vackert badrum med stilrena materialval. Vitt kakel med mörkgrå fog skapar en fin kontrast till det mörkgrå klinkergolvet och den grå kommoden. Utrustat med vägghängd wc, dusch med infällbara duschväggar i klarglas, handfat med kommod samt eldriven handdukstork. Renoverat 2016.

Sovrum 3
Master bedroom erbjuder en hel garderobsvägg med renoverade originalgarderober, slipade furugolv och vackra tapeter. Fönster i österläge ger ett härligt ljusinsläpp på morgonen.

Interiör källare

Rymlig och praktisk källare om drygt 70 kvm med fyra större rum samt ett mindre förråd. Direkt vid trappan ner från hallen möts vi av ett generöst utrymme som knyter samman källarens övriga delar – här finns bland annat plats för en större frysbox.

Till vänster nås tvättstugan via en kortare hall. Här finns även en fräsch bastu med plats för två personer. Tvättstugan är renoverad och utgrävd för fullgod takhöjd, med stilrena materialval i form av mörkgrå klinker och vitt kakel. Utrustningen består av dusch, wc, två tvättmaskiner från Samsung, rostfri vask, vit skåpsinredning samt bänkskiva i oljad ek – en mycket funktionell yta för tvätthantering.

Vidare finns ett stort rum som idag används som gym med tv, samt ett pannrum/verkstadsrum som även lämpar sig utmärkt för exempelvis cykelförvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gjutaren 21
Adress
Lyckebogatan 27
Postadress
215 65 Malmö
Område
Kulladal
Kommun
Malmö
Boarea/biarea
124/72 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
800 m²
Pris
6 995 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1929
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Original tegelpannor (omlagt,bytt läkt, papp etc )
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump CTC -2016
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag, PAX Fläkt i badrum
Renovering
2016 - Totalrenovering – nya ytskikt invändigt, nytt badrum ovanvåning, ombyggd toalett bottenvåning, nytt utrymme för dusch, toalett och bastu i tvättstuga. Ny tvättstuga. Delvis ny el. Tak/balkong ovanför entren ombyggd, träräcke ersatt med smidesräcke, likaså smidesräcke entretrappa. Nytt kalkstensgolv i entre och betongplattor i köksentrén.
2017 - Handdukstork i badrum på ovanvåning
2018 - Omläggning av tak på villa och garage
Trädgårdsdamm anlades
Fiber indraget
2019 - Cykelparkering byggdes
2020 - Installerade regntunnor
grävde ny el till förråden
Tog bort betongmur på trädgårdstrappan och satte upp smidesstaket
Putsade om husgrunden
Började bygga växthus
2021 - Slutförde växthusbygge
Garageport fjärrstyrd öppning
2022 - Renoverade förråd, inklusive takbyte
Byggde om uteköket
Grävde för vatten till utekök och till damm
Stenläggning runt växthus
Säkerhetsanordning på tak för sotare
Putsade garage och entre
Nytt fönster i teak i entren
Tätade alla fönster utom källare
2023 - Bytte fönster på bottenvåning mot gatan
Bytte balkongdörr
Bytte takfönster
Renoverade fönster på balkongen
Installerade solceller på garage och förråd.
Installerade batteri i garage.
2024 - Renoverade fönster i badrum och sovrum, ny ytterbåge
Renoverade köksfönster vid vasken
Isolerade vinden med ull (nedmonteringsbar)
2025 - Byggde sopstaket

Tomten

Underbar trädgårdstomt med äppleträd, päronträd, plommonträd, päronkvitten, persiköträd och mullbärsträd. I växthuset odlas chili, vindruvor, paprika, citrus och banan.

Bilplats

Uppfart för 1 bil samt garage för 1 bil. Fri gatuparkering.

TV- och internetanslutning

Bredband: Bredband från Sydantenn 1/1 GB, 349 kr/månad (inklusive kabeltv).

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
31 712 kr/år
Vatten/avlopp
7 850 kr/år
Renhållning
2 720 kr/år
Försäkring
11 324 kr/år
Summa
53 606 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Försäkringskostnaden är angiven inklusive hemförsäkring. Elkostnad avser både uppvärmning och hushållsel.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-03-18)
Prestanda
43 kWh/m2/år
Primärtenergital
93 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
EON
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
13 015 kWh/år

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad med nya fönster, delvis ny fasad och ny takpapp. I anslutning till byggnaden finns ett utekök med varm- och kallvatten.

Växthus från 2020 med indragen vatten och el.

Garage med nytt tak (2018) och solceller som ger ca 5000 Kwh/per år samt batteri på 10 kW i garaget. Elbilsladdare finns. Elektrisk port med fjärrkontroll.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 737 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
2 667 000 kr
Markvärde
2 070 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 3 211 414 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1942-12-23) Stadsplan (1940-08-23)