Dela på Facebook gratis värdering

Charmigt gathus med historisk själ och modern komfort – centrala Ystad

Ystad - Centrum, Lilla Norregatan 21

Boarea
78 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
117 m²
Pris
4 995 000 kr


På en eftertraktad adress mitt i hjärtat av Ystad välkomnar detta karaktärsfulla gathus från mitten av 1800-talet – varsamt renoverat i sin helhet under 2010–2011 och sedan dess använt med varsam hand. Bakom fasaden döljer sig en förtrollande innergård, långsmal och grönskande, där ett charmigt gästhus erbjuder en perfekt plats för övernattande gäster. Här skapas minnen över långa sommarkvällar i goda vänners lag.

Entréplan bjuder på ett vackert platsbyggt kök där den eleganta bornholmska vedspisen blir en naturlig mittpunkt. Generösa arbetsytor, bänkar och genomtänkt förvaring smälter harmoniskt samman. Intill köket öppnar sig ett hemtrevligt vardagsrum med direktaccess till innergården via stora, vikbara glaspartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Härifrån nås även den renoverade källarvåningen.
En trappa upp väntar två luftiga sovrum – det ena med utsikt mot den idylliska Lilla Norregatan, det andra med tillhörande badrum samt utgång till en balkong som fångar kvällssolen och bjuder in till stilla stunder.

Källarplanet, även det totalrenoverat, rymmer ett mindre sällskapsrum samt ett stilrent badrum med dusch och toalett – en perfekt plats för avkoppling.
Varmt välkommen att upptäcka detta unika hem, där tidens charm möter modern bekvämlighet, mitt i det levande och vackra Ystad.

Visningar

Lör 24 Maj kl 14:00 - 15:00
Vänligen boka din tid på vår hemsida!
Boka visning

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Mathias Blomberg
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0708-876765
Intresseanmälan
Lilla Norregatan 21
Lilla Norregatan 21

Entre

Mindre entré med klinkergolv och garderober på höger sida för avhämtning och förvaring.

Kök

Vackert lantkök från Ikea inköpt 2011. Integrerade vitvaror och en fläkt kopplad till utsug.

Vardagsrum

Vackra plankgolv, vackra tapeter och två delar för avkoppling. Utgång till innergård via skjutpartier.

Sovrum 1

Stort sovrum i söder med fönster mot Lilla Norregatan. Platsbyggda garderober.

Sovrum 2

Stort sovrum med ingång till badrum med dusch. Utgång till balkong i norr. Garderob.

Källare

Avlång källare om ca 40 kvm, badrum med dusch och toalett. Vattnet regleras med pump pga av att det ligger så lågt. Duschen nedsänkt pga takhöjd. Här finns även tvättmaskin.

Innergård

Stensatt med häck i öster och plank i väster. Gästhus om ca 8 kvm, fullt isolerat.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Nelena 8
Adress
Lilla Norregatan 21
Postadress
27135 Ystad
Område
Ystad - Centrum
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
78/8 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
117 m²
Pris
4 995 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Gathus
Byggnadsår
1840
Fasad
Puts
Stomme
Sten
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt/Stål
Grundmur
Betong
Tak
Tegel/papp 2005
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
El, golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2010-2011
Övrigt
Dränerat och jordfelsbrytare finns. Larm finns

TV- och internetanslutning

Bredband: Tele2/bredband110.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 053 kr/år
Hushållsel
8 874 kr/år
Vatten/avlopp
4 447 kr/år
Renhållning
2 265 kr/år
Summa
27 639 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Övriga byggnader

Gästhus om 8 kvm

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 896 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1943
Byggnadsvärde
1 822 000 kr
Markvärde
2 074 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1941-07-18) Fornlämning (1 st)

Intresseanmälan