Dela på Facebook gratis värdering

Genuin fiskarlänga, i mycket gott skick!

Gamla stan, Laxgatan 1

Boarea
128 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
154 m²
Pris
7 000 000 kr

Här vid hamnen i gamla stan finner vi Fisktorget. I kvarter med anor vid namn som Skansen, Laxen och Skeppet. När torget bildades är osäkert. På 1674 års karta är området fortfarande åker och på 1750 års karta var hela ytan runt torget bebyggt. I slutet av 1800-talet beboddes husen runt torget av fiskare och skeppare, så troligen fick torget på detta vis sitt namn.

Denna genuina fiskarlänga, med entré från både torget och från Laxgatan, är uppförd i handslagen tegel, har bevarat lertegel på taket, och fönster med spröjs. Även insidan bjuder på många genuina attribut, med bland annat vitputsade väggar, golvplattor med patina, samt både kakelugn och kamin.

Det funktionella skicket är mycket fint! Taket är nedplockat panna för panna och har åter lagts på plats efter takrenovering. Skorstenen är renoverad i gammal stil och allt plåtarbete är nygjort. Entréplan har fått ett helt nytt kök från Åraslöv kök & inredning och badrummet totalrenoverades. Här finner vi inredning från Qvesarum och Sekelskifte.

Här finns allt i ett plan för den som vill och ytterligare potential på övre plan, där vi finner stora rum med potential. Den egna innergården är perfekt vänd mot sydväst och är mycket lättskött.

Välkommen på visning!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré från innergården till avlång och rymlig hall, med hel garderobsvägg. Mot havet finner vi tre rum i fil, alla med fin utsikt över det lilla torget och hamnen. Genomgående putsade väggar, spröjsade fönster, golvplattor med patina. Matrum, allrum och sovrum. Det senare har en kamin. Till vänster från hallen finner ytterligare ett allrum; detta med en bevarad kakelugn. I direkt anslutning ligger det från grunden nyrenoverade köket. Till höger från hallen når vi förutom det från grunden helrenoverade badrummet även en trappa upp till övre plan.

Övre plan

Trappa upp till en övre hall. Detta rum har idag ingen fönster, men skulle kunna fungera som en kontorshörna eller att bygga om och användas som förvaringslösning. Alternativet är att öppna upp kring murstocken mot det intilliggande allrummet, vilket hade skapat en härlig och öppen känsla. Allrummet är rymligt och lätt att möblera då det har en stor kupa mot den egna innergården. Vidare når vi ett mycket generöst tilltaget sovrum, varifrån vi även når en stor klädkammare/förråd. Ytskikten på övre plan är inte lika nyrenoverade som desamma på entréplan.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skansen 2
Adress
Laxgatan 1
Postadress
272 31 Simrishamn
Område
Gamla stan
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
128/68 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
154 m²
Pris
7 000 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
ca 1850
Fasad
Handslagen tegel/puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas (kopplade bågar)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Natursten
Tak
Lertegel (ny papp/läkt 2024)
Grund
Torpargrund/gjutet
Uppvärmning
Luft/luft-pump (2023), 2 eldstäder, dir.el.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag (pax-fläkt i badrum)
Renovering
Nuvarande ägare har under 2023-2024 genomfört omfattande renoveringar, t.ex. från grunden nytt kök och bad, samt omlagt tak (all genuin lertegel nedtagen, ny råspont vid behov, ny papp, ny läkt och åter med lertegel, samt nya plåtningar och nymurade skorstenar), ny luft/luft-pump etc. Se frågelista för detaljer.

Tomten

Helt skyddad och privat innergård, med en härlig atmosfär. Omgiven av genuina husfasader och traditionell gatusten på marken. Ett litet fruktträd och en rabatt längs ena fasaden skapar en fin miljö. Otroligt lättskött, samtidigt som det går att duka långbord, när man har gäster på besök. Ett skyddande tak och ett förråd finns i gången in från Laxgatan.

Driftkostnader

Uppvärmning
16 900 kr/år
Vatten/avlopp
8 727 kr/år
Renhållning
1 862 kr/år
Försäkring
4 894 kr/år
Summa
32 383 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Den årliga elförbrukningen uppgår till 7 857 kWh.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-10-25)
Primärtenergital
138 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 555 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
2 835 000 kr
Markvärde
2 720 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 1 032 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1938-10-21) Tomtindelning (1874-12-31) Fornlämning (1 st)

Övrigt

Någon formell mätning av byggnadens areor är inte gjord och som köpare uppmanas du, i det fall det är avgörande för köpet, att själv låta göra en uppmätning.