Dela på Facebook gratis värdering

Lantligt och centralt!

Hammenhög, Lärargatan 1

Boarea
128 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
657 m²
Pris
2 250 000 kr

På bästa läge med fri vy över åkrarna och samtidigt mitt i byn, hittar du detta smakfullt renoverade hus med mysig tomt. Perfekt för barnfamiljen med någon minuts promenad på otrafikerad gångväg till skola och förskola. Man har även närhet till byns matbutik., utomhusbad, idrottsplats och busshållplats. På ca 20 minuter når du såväl Ystad, som Simrishamn och havet. Sju minuter bort finns tågstationen i Smedstorp.

Tomten är härlig och gränsar till Österlens vackra åkerlandskap, och fastighetens många uteplatser gör livet njutbart.
Bostadens fräscha interiör som renoverats med känsla och med tanke på bevarande - gör att många original detaljer får leva kvar - i harmoni med den moderna människan. Entréplan bjuder på ljusa utrymmen och plats för vänner och familj. Övre plan skänker ett lugn, hit går man för att finna lugn, njuta av det härliga badrummets vy eller ta en morgonkaffe på balkongen. Den rymliga och ljusa källaren har många möjligheter, och säljaren har bl.a. haft planer på att inreda den för uthyrning då den lämpar sig väl med egen ingång för gäster, samt att där finns möjlighet ett inreda tvättstugan till ett badrum med en mysig kamin. Välkomna till en gömd oas mitt i byn!

Visningar

Mån 1 September kl 16:30 - 17:00
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Tambur med klinkergolv.
Hall med brädgolv och trappa till övre plan.
Toalett med kinkergolv, WC och handfat.
Sovrum med brädgolv och vacker fönster detalj i hörnet.
Ljust allrum, kombinerat med en matrumsdel. Här finns stora perspektivfönster mot trädgården och med fri utsikt över fälten. Från allrummet när man även en uteplats.
Restaurangkök i industristil från Tyskland med inredning i rostfritt, brädgolv, spis, fläkt, vask, diskmanskin, samt kombinerad kyl/frys.

Övre plan

Hall med brädgolv och ljusinsläpp från takfönster.
Gavelsovrum med brädgolv, klädkammare och utgång till en rymlig balkong med vy över åkrarna.
Gavelsovrum som har gemensam ingång men är indelat i två mindre rum, där båda har brädgolv.
Badrum med kakel, klinker, golvvärme, WC, handfat och dusch.

Källarplan

Hall med betonggolv.
Rum med dörr ut i trädgården.
Klädvård med tvättmaskin, torktumlare (ur funktion) samt vask.
Pannrum med pelletspanna och lagring av pellets.
Rum/förrådsrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hammenhög 130:3
Adress
Lärargatan 1
Postadress
27650 Hammenhög
Område
Hammenhög
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
128/79 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning, se bilaga. OBS angiven areauppgift skiljer sig från taxerad area, se under övrigt..
Antal rum
5 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
657 m²
Pris
2 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1953
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Gjutet valv mot källaren
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Pelletspanna från 2005
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp., samt en sluten tank kopplad till "lilla toaletten" på entréplan.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
OBS
- Ursprunglig mätning enligt taxering bo-/och biarea är 135+68 kvm.
Nygjord mätning i samband med energideklaration, beställd av säljaren år 2025 bo-/biarea 128+79 kvm. Säljaren uppdaterar till skatteverket inom kort.

OBS
- Upplevd tomtgräns överensstämmer inte med den faktiska tomtgränsen, se aktuell tomtkarta.

Tomten

Tomten är indelad i olika rum, och har en uteplats på gaveln, ett soldäck ovanpå garaget, mysiga uteplatser i grönskan och en grillplats närmast åkern. Perfekt för djur och småbarn då tomten delvis är inhägnad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
3 st
Uppvärmning
40 000 kr/år
Hushållsel
9 000 kr/år
Vatten/avlopp
10 200 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
Renhållning
1 800 kr/år
Försäkring
8 000 kr/år
Övrigt
2 500 kr/år
Summa
72 700 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2025-06-10)
Primärtenergital
109 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
3 800 kWh/år

Övriga byggnader

Garage

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 569 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1953
Byggnadsvärde
1 244 000 kr
Markvärde
325 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 420 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1971-08-31) Stadsplan (1965-05-20)