Dela på Facebook gratis värdering

Enplanshus med källare, stort uterum i söderläge, eldstad, gäststuga och flera uteplatser.

Skillinge, Långgatan 36

Boarea
94 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 040 m²
Pris
3 200 000 kr

Välkommen till hjärtat av Skillinge Fiskeläge – ett levande kustsamhälle där hav, kultur och gemenskap möts! Här väntar ett hemtrevligt enplanshus med hel källare, en skyddad trädgård med gäststuga, växthus och ett stort uterum som förlänger säsongen från tidig vår till sen höst.
Bostaden är byggd 1966 och omsorgsfullt renoverad för en modern funktion. Vardagsrummet är rymligt och vinkelbyggt, med Bornholmskamin som sprider både värme och stämning. De stora fönsterpartierna åt tre väderstreck bjuder på ett härligt ljusflöde och en naturlig kontakt med omgivningen. Härifrån når du det generösa uterummet på ca 50 kvm som löper längs hela husets södra sida – en självklar samlingsplats för både vardag och fest!
Köket är funktionellt med ljusa släta skåp, integrerade vitvaror och en trivsam matplats intill fönstret. Två sovrum – ett större med garderobsvägg och utgång till uterummet, och ett mindre – ger plats för både familj och gäster. Det helkaklade badrummet har golvvärme och dusch.
Huset står på en full källare med både in- och utgång – du når den från köket eller direkt från trädgården. Här finns en praktisk tvättstuga med duschkabin, helkaklad toalett, gästrum med plats för dubbelsäng samt ett arbetsrum i det tidigare pannrummet – perfekt för hemmakontor eller hobby. Det f.d. garaget är idag omgjort till en enklare verkstad/snickarrum, perfekt för renovering och egna projekt. Källaren har gjuten platta, putsade väggar, vattenburna radiatorer, centraldammsugare och fönster i alla rum som ger dagsljus.
Utöver bostadshuset finns en friliggande gäststuga på ca 20 kvm med isolerat golv och tak – ett perfekt extrarum för övernattande gäster, tonåring eller arbete hemifrån. Trädgården är lummig och insynsskyddad med både trädäck och stensatta uteplatser som fångar både sol och skugga under dagens alla timmar. Här finns även ett generöst vedförråd, skyddat från vind och regn.
Skillinge är en plats där livet får andas. Njut av salta bad vid byns brygga, promenera i skogen mot Örnahusen eller cykla till Spraggehusens vita stränder. I byn finns förskola, livsmedelsbutik, vinbar, teater och ett rikt föreningsliv – här växer både barn och vuxna med havet som närmsta granne.
Välkommen hem till Skillinge – där varje dag kan börja med doften av hav och nybakat bröd från det lokala bageriet.

Visningar

Sön 6 Juli kl 15:30 - 16:00
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Långgatan 36
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Källarplan Långgatan 36
Planlösning - Källarplan

Entréplan

Entré på husets norra sida till hall med ljusgrå klinker, tapetserade väggar och träpanel i innertak.
Helkaklat badrum med golvvärme (el), dusch med välvda glasväggar, toalett, tvättställskommod, spegel med belysning, fönster och vägghängt skåp.
Vardagsrum i vinkel med ekparkett (original), tapetserade väggar, vitmålad träpanel i innertak och fönsterpartier åt tre väderstreck samt en Bornholmskamin. Välva valv åt matplats med målade väggar i en lila kulör samt utgång till uterummet med söderläge.
Sovrum med laminatgolv, målade väggar i turkost, träpanel i innertak, garderob och ett fönster åt trädgården.
Större sovrum med laminatgolv, målade väggar i rött, vitmålat innertak, garderobsvägg med skjutdörrar och utgång till uterummet med söderläge.
Kök med klickgolv, tapetserade väggar, vitmålad träpanel i innetak och fönster åt både norr (vid matplatsen) och öster. Kakel vid arbetsbänk/diskho. Köksinredning med ljusa släta luckor och bänkskivor i laminat. Här finns diskmaskin, köksfläkt, spis med glashäll, inbyggnadsugn och integrerad kyl- och frys.
Trappa ner till köksentré från trädgården och trappa ner till källare.

Källare

Trappa från köksentré till källare som sträcker sig under hela bostaden. Källaren har gjuten platta (med matta anpassad för källare), putsade väggar, vattenburna radiatorer, centraldammsugare och fönster i alla rum som ger dagsljus.
Under trappan finns ett förvaringsutrymme.
Helkaklad toalett med svart klinker och vit kakel med infällda rutor av röd och turkos mosaik. Tvättställskommod, spegel med belysning och toalett.
Tvättstuga med ljus klinker, duschkabin, handdukstork (el), allbänk och tvättmaskin.
Arbetsrum i det tidigare pannrummet. Här finns ett vattenfilter samt innerdelen till värmepumpen.
Klädkammare. Gästrum med plats för dubbelsäng och öppningsbart fönster. Mindre genomgångsrum med dörr till det f.d. garaget som är omgjort till verkstad/snickarrum med väggfasta hyllor, verktygstavla och skåp.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kvarnby 139:3
Adress
Långgatan 36
Postadress
276 60 Skillinge
Område
Skillinge
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
94/90 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 040 m²
Pris
3 200 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1966
Fasad
Fasadtegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Gjutet/trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Taktegel
Grund
Källargrund
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump, golvvärme i badrum, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2002 - Nytt kök
2007 - Ny värmeanläggning
2010 - Fönsterbyte och dörr köksingång
2012 - Tak på altan, isolering och panel
2015 - Badrum och hall
2017 - Toalett källare
2024 - Fönsterbyte källare

Tomten

Anlagd trädgårdstomt med gräsmatta, perenna rabatter, fruktträd och odlingslådor.

Uteplats

Uterum utmed hela södra fasaden. Trädäck och stensatta uteplatser i trädgården.

Bilplats

Carport för två bilar samt plats för flera bilar på uppfarten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
8 259 kr/år
Vatten/avlopp
10 472 kr/år
Sotning
617 kr/år
Renhållning
2 164 kr/år
Försäkring
5 004 kr/år
Övrigt
4 670 kr/år
Summa
31 186 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Övrigt avser 4 kbm ved.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-06-13)
Prestanda
47 kWh/m2/år
Primärtenergital
92 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
E-On
Elförbrukning
11 368 kWh/år

Övriga byggnader

Gästhus om ca 20 kvm. Isolerad i golv och tak, el finns indraget.
Vedförråd.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 234 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1966
Byggnadsvärde
1 462 000 kr
Markvärde
772 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1954-07-02) Tomtindelning (1943-05-06) Stadsplan (1937-11-19)

Vägbeskrivning

Långgatan 36