Sök lånelöfte gratis värdering

Gedigen familjevilla med tidlös arkitektur och solceller i lugnt läge

Höja, Klockarebacken 3

Boarea
163 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
564 m²
Kommande

Välkommen till ett eftertraktat och välplanerat hem i populära Höja!
Nu finns chansen att förvärva denna rymliga och moderna villa på totalt 163 m², där gedigna materialval, genomtänkt arkitektur och modern energieffektivitet samspelar på bästa sätt.
Här möts du av generöst ljusinsläpp och en planlösning som kombinerar funktion med estetik. Husets formspråk är stilrent och tidlöst, med noggrant utvalda detaljer som skapar en känsla av kvalitet rakt igenom.

Tomten om 564 m² är smart planerad för att vara lätt att underhålla utan att tumma på trivseln. Här finns plats för avkoppling, sociala tillställningar och grönska – utan att det kräver stora arbetsinsatser. Ett boende som ger mer livskvalitet och mindre måsten.

Välkommen att boka dig på visning!

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Josefin Nilsson
Ansvarig mäklare
/
Fastighetskarta

Entréplan

Entré / Hall
Elegant och välkomnande entré med generösa avhängningsmöjligheter. Klinkergolv möter upp direkt vid dörren och övergår sömlöst i bostadens enhetliga golv, medan putsade vita väggar sätter en exklusiv och tidlös ton redan från första steget in.

Kök / Matplats / Vardagsrum
Bostadens hjärta är den öppna och sociala planlösningen där kök, matplats och vardagsrum samspelar i perfekt harmoni. Köket är stilrent utformat med noggrant utvalda material, generösa arbetsytor och gott om förvaring – en plats som kombinerar funktion med estetik på bästa sätt.
Matplatsen erbjuder gott om utrymme för större sällskap och blir en naturlig samlingspunkt vid både vardag och fest. Vardagsrummet imponerar med öppet i nock, vilket skapar en härlig rymd och ett fantastiskt ljusflöde från stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp och en inbjudande loungedel.
Från matplatsen nås det inglasade uterummet – en exklusiv förlängning av bostaden som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här kan du njuta av långa middagar och avkopplande stunder oavsett säsong.

Sovrum 1
Harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Ljus färgsättning och rogivande atmosfär skapar en perfekt plats för vila.

Badrum
Stilfullt helkaklat badrum med genomgående hög standard. Utrustat med dusch, wc och handfat med kommod – en elegant och funktionell miljö med noggrant utvalda material.

Groventré / Tvättstuga
Praktisk och välplanerad groventré med egen ingång – idealisk för den aktiva vardagen. Här finns en funktionell tvättavdelning och förvaring som gör vardagens sysslor både smidiga och organiserade.

Ovanplan

Allrum / Hall
Möblerbar övre hall som binder samman våningsplanet och erbjuder flexibilitet som allrum, arbetsplats eller läshörna.

Sovrum 2 & 3
Två rymliga och smakfullt utformade sovrum med fint ljusinsläpp. Båda rummen har egna klädkammare som erbjuder generös och välplanerad förvaring – en lyxig detalj som höjer vardagskomforten.

Badrum
Ett exklusivt och mycket smakfullt helkaklat badrum med hög standard. Här möts du av en harmonisk och spa-liknande känsla med stilrena materialval. Utrustat med dusch, wc samt kommod.

Genom hela bostaden löper en röd tråd av gedigna materialval, putsade vita väggar och en genomtänkt design som skapar ett modernt, elegant och inbjudande hem med hög boendekvalitet.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Höja 14:22
Adress
Klockarebacken 3
Postadress
262 93 Ängelholm
Område
Höja
Kommun
Ängelholm
Boarea
163 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
564 m²

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
2007
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme samt luft/luft värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Frånluft med återvinning.
Renovering
2017
Utbyggnad av befintligt förråd till garagedärman utökade med 3,5m på längden. Med gjutet golv, ny elinstallation och elskåp, fjärrstyrd garageport, LED-belysning infälld vid garageport, luft-värmepump och 16-ampersuttag för att kunna koppla laddstation. hela byggnadetn har StoVentec fasadskivor med puts på utsidan, samma skivor sitter på huset.
Målning av väggar och takinvändigt samt utvändigtfönster och vindskivor
-Ny redskapsbod
-Nytt trädäck vid garage och bod
-Ny uppställningsplats för soptunnor. Murad, gjuten platta samt jodade uttagför att koppla trädgårdsbelysning.
-Digital ljus och tidsstyrning av samtliga yttre belysning.
-Fiberinstallation

2018
-Svetsat stålstaket 24m
-Bytt expansionskärl ventiler
-Markis vid trädäck samt sovrum övreplan mot uterum. Markíserna styrs automatiskt av sol och vind.

2019
-Badrumsrenovering på ovanplan.
-Samtliga vindskivor på garage och huset kläddes i aluminiumplåt i silver samma som hängrännor och stuprör.
-Elementskydd från Lundbergs i sovrummen på övre plan med blombrädor i marmor.

2020
-Ny marksten, Benders Ocala antik.

2021
-I tvättstugan installerades nya skjutdörrar från Mirro, led-belysning har även installerats.
-Ny tvättmaskin och torktumlare.

2022
Ny tvättmaksin

2023
-Installerat solceller
-Installerat billaddare
-Installerat luft/luft värmepump.
-Ny frånluftsvärmepump NIBE

2025
-Ny kyl och frys

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
29 458 kr/år
Vatten/avlopp
5 385 kr/år
Renhållning
2 244 kr/år
Försäkring
6 928 kr/år
Summa
44 015 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Man betalar 500 kr per år till samfälligheten.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-11-13)
Prestanda
34 kWh/m2/år
Primärtenergital
66 kWh/m2/år
Energiklass
B

El

Elbolag
EON
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
17 318 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 449 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2007
Byggnadsvärde
2 903 000 kr
Markvärde
546 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 4 080 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1990-05-21)