Sök lånelöfte gratis värdering

Drömvilla för bad och golf!

Vik, Klockäpplestigen 5

Boarea
145 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 074 m²
Pris
7 250 000 kr
Förbesiktigad

Villan är en riktig drömvilla med all tänkbar lyx samt en avskild gästlägenhet på 40 kvm. Huset har en enhetlig stil genomgående i sina öppna ytor. Ryggåstak och stora fönsterpartier mot poolområdet ger en spektakulär rymd.
Husets stensättningar harmonierar med väl med sina kalkade och jordiga färgsättningar. Det vackra pulpettaket ger en luftig känsla i alla rum som har en rejäl takhöjd. Vi har en modern och öppen planlösning som är gjord för härligt umgänge i såväl kök, vardagsrum som uterum. Utomhus umgås man vid poolområdet på sommaren och vid spaanläggningen under vintern. Huset har en integrerad gästlägenhet med såväl badrum, sovrum, kök och vardagsrum. Perfekt för gästerna att kunna vara för sig själva en stund eller varför inte hyra ut del av huset när man inte använder det.
Välkommen till Viks fiskeläge – kronjuvelen på Österlen. Viks fiskeläge är det äldsta, minsta och kanske även det charmigaste av Österlens sju fiskelägen.
Med promenadavstånd till Stenshuvud och Knäbäckshusens vackra sandstrand med smaragdgrönt vatten. Och inom promenadavstånd finns även Österlens två enda 18-håls golfbanor Djupadal och Lilla Vik. Vik är ett otroligt charmigt fiskeläge med sina prång och strädden, en perfekt bas för att uppleva hjärtat av Österlen. Bussförbindelser till Kristianstad, Simrishamn och vidare med tåget till Malmö/Köpenhamn.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Det varma och härliga stengolvet är genomgående och binder snyggt ihop hela våningsplanet. Med vattenburen golvvärme går man barfota året om och behåller sommarkänslan större delen av året. Pulpettaket skapar en spektakulär rymd och alla rum känns stora och luftiga med sina glaspartier mot trädgården. Med sina tre sovrum, två badrum och två vardagsrum så har vi en villa där alla får plats. En tjock dörr skiljer "gästavdelningen" bekvämt åt från resterande huset. Under sommarhalvåret umgås vi vid uteplatser och poolområde och under den kyliga perioden så är det brasans sparkande i vardagsrummet som värmer oss. Hela året har vi dock kvällsljuset i hela huset.
Köket är ett praktiskt u-format kök med egen matplats och det är bara ett fåtal steg ifrån uterummet. Här får även det stora sällskapet plats, såväl ute som inomhus. Förutom poolområde och spabad så har vi också en fräsch bastu så relax-möjligheterna är maxade! Badrummen är kaklade i varma och ombonade färger som harmonierar fint med husets övriga stenläggning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rörum 74:5
Adress
Klockäpplestigen 5
Postadress
272 95 SIMRISHAMN
Område
Vik
Kommun
Simrishamn
Boarea
145 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 074 m²
Pris
7 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
2011
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
3-glas isolerfönster
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Papp
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Renovering
2026 Loungedel på uteplats
2025 Samtliga vindskivor inplåtade
2025 Fasadbelysning, ny altan
2025 Ny pool, maskinrum för pool
2024 Nya innerdörrar, nya ytterdörrar, yale doorman
2024 Nytt innergolv (klinker) i hela huset
2023 Ny DM (kök 2),TT
2022 Ny DM (kök 1), TM
2021 Billaddare
2019 Kalkavskiljare, filter
2018 Bastuaggregat
2018 Asfaltering vid carport
2017 Spabad
2016 Fiber, ny TM (gästdel)
2016 Carport, träaltan, staket
2016 Inglasade skjutpartier uterum
2016 Pooltak
Elbilsladdare finns

Tomten

Trädgården för tankarna till medelhavet med sitt solläge, sina vackra gångar och flertalet uteplatser. Vackert stensatta gångar binder samman uteplatser i kalksandsten, partier med fruktträd, vackra blommor, grillplatser samt poolområde.

Uteplats

Stensatta uteplatser för husets "bägge"delar.

Bilplats

Carport samt parkeringsplats.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
5 st
Uppvärmning
43 211 kr/år
Vatten/avlopp
11 221 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
6 375 kr/år
Summa
62 807 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnaden inkluderar elnätskostnad, hushållsel samt driftt av pool samt spabad. Huset har även hyrts ut veckovis varpå driften går över normal "familje-förbrukning". Den stora poolen är uppvärmd till 28-30 grader från april-oktober. Spabadet används året om. Elbil laddas vid bostaden

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2015-11-20)
Prestanda
49 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elförbrukning
16 517 kWh/år

Övriga byggnader

Friggebod

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 309 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2011
Byggnadsvärde
2 698 000 kr
Markvärde
611 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 5 563 250 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1996-06-24)

Allmänt

Välkommen till Viks fiskeläge – kronjuvelen på Österlen. Viks fiskeläge är det äldsta, minsta och kanske även det charmigaste av Österlens sju fiskelägen (Vitemölla, Kivik, Vik, Baskemölla, Brantevik, Skillinge och Kåseberga). Vik ligger mittemellan Kivik och Simrishamn på en smal strandremsa nedanför de höga sandbackarna, omgivet av fruktodlingar. Inom promenadavstånd mot Stenshuvud finns Knäbäckshusens vackra sandstrand med smaragdgrönt vatten. Och inom promenadavstånd finns även Österlens två enda 18-håls golfbanor Djupadal och Lilla Vik. Vik är ett otroligt charmigt fiskeläge med sina prång och strädden, en perfekt bas för att uppleva hjärtat av Österlen.