Dela på Facebook gratis värdering

Exklusiv dröm med milsvid utsikt

Gussnava, Killerödsvägen 58

Boarea
180 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
5 063 m²
Pris
8 250 000 kr

Välkommen in till denna lantliga idyll där horisonten breder ut sig över det skånska landskapet. Här presenteras Arnold’s gård som fått nytt liv år 2024 och som förenar ett sekelskiftets ursprung med ett uttryck som känns både exklusivt och nutida. Hemmet präglas av en generös rymd och en genomgående materialkänsla där robusta detaljer möter moderna element och skapar ett hem med själ och karaktär. De stora glaspartierna fyller huset med ljus och framhäver den öppna, luftiga planlösningen.

Det välutrustade köket är placerat i hjärtat av huset och samspelar med både matplats och vardagsrum. Här formas en naturlig samlingspunkt för allt från vardagsliv till festliga tillställningar. Den imponerande takhöjden – hela sju meter upp i nock – och den stämningsfulla eldstaden gör sällskapsdelen till en plats man gärna stannar länge i. På entréplanet finns dessutom ett flexibelt rum som passar som sovplats eller arbetsrum, ett stilrent badrum och en praktisk tvättstuga.

En trappa upp väntar ett rofyllt sovrum där du varje morgon möts av utsikt över öppna fält och mjuka kullar. Intill ligger ett elegant badrum med gott om yta, en privat avdelning som bjuder in till lugn och återhämtning.

På gården finns även ett separat gästhus om cirka 50 kvm, vars totalrenovering färdigställdes 2024. Här ryms sovrum, vardagsrum med glasförsedd braskamin, kök och badrum – allt sammanbundet av en terrass som bjuder på vyer som måste upplevas. En perfekt lösning för långväga besök eller uthyrning.

Den rymliga ladugården, omkring 200 kvm, har genomgått omfattande uppdateringar med nya tak, förbättrade grunddelar, utbytta sektioner av väggar samt installerade stallfönster. Här har också ett nytt badrum byggts med förberedelser för tvättmaskin och torktumlare. Utrymmet öppnar för mängder av möjligheter – kanske ett yogacenter, en kreativ studio eller en helt egen verksamhet.

På den övre delen av tomten finns dessutom dragningar för el, vatten och avlopp, vilket gör det enkelt att uppföra exempelvis ett Attefallshus eller annan kompletterande byggnad.

Området runt gården bjuder på allt man kan önska: stillhet, natur och närhet till havet. Stränder, caféer och restauranger finns inom bekvämt avstånd – däribland populära destinationer som Svartestrand Café och Horte Brygga. Här bor du i en miljö där lugnet råder och utsikten känns ändlös.

Detta är en chans att förvärva en plats där det historiska och det moderna flätas samman till något extraordinärt – en gård som erbjuder både hem, möjligheter och livskvalitet.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Mathias Blomberg
Ansvarig mäklare
/

Kök

Detta kök är skräddarsytt från grunden för att harmoniera med den moderna tolkningen av en skånelänga. Uttrycket är tidlöst och samtidigt samtida, där naturmaterial och rena linjer möts i en design som för tankarna till sydeuropeisk elegans. De liggande träpanelerna har en framträdande ådring och är monterade med dolda fästen, vilket ger ett sömlöst och exklusivt intryck. Arbetsytan består av en bänkskiva framtagen i ett enda sammanhållet stycke – helt utan synliga skarvar.
Den generösa köksön fungerar som både arbetsplats och social mittpunkt, med gott om utrymme för sittplatser och utförd i samma harmoniska materialpalett som resten av köket. De dekorativa lamporna ovanför ingår och binder samman helheten med en varm och inbjudande känsla.
Rummet är utformat för att vara bostadens naturliga samlingspunkt, där kontakten med omgivande natur förstärks genom ljusinsläpp och färgval. En avancerad belysningslösning – både dold och synlig – styrs smidigt via mobilen och skapar atmosfär efter stämning och tillfälle.
Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror: helintegrerad diskmaskin, kyl och frys, mikrovågsugn, varmluftsugn samt en spishäll med inbyggd fläkt. Den rejäla diskhon är försedd med infälld pump för diskmedel, elegant integrerad i bänkskivan. Dessutom finns Samsung SmartThings (2023) placerad på en specialbyggd möbel som kombinerar ergonomi och estetiskt uttryck.

Badrum

Huset rymmer två påkostade badrum där varje detalj är omsorgsfullt genomtänkt. Väggar och golv är klädda i stora keramiska plattor som ger en elegant och sammanhållen känsla. De specialtillverkade förvarings- och tvättställsmöblerna har ett vackert mönstrat träutförande som tillför värme och personlighet. Ovanför de mjukt formade tvättställen från Villeroy & Boch sitter vägghängda blandare i nordisk design, placerade framför speglar som är exakt anpassade och infällda i väggen.
Båda rummen erbjuder generösa duschutrymmen, handdukstorkar och en lugn färgskala i beige som gör dem till rofyllda platser för återhämtning. Den arkitektoniska stilen som präglar resten av huset – med rundade fönster och diskret infälld belysning som framhäver dem under kvällstid – återkommer även här. Till och med den synliga takbjälken följer samma formspråk som i de andra rummen, vilket binder samman husets helhetskänsla.

Annex

Det fristående lilla huset på omkring 50 kvadratmeter har totalförnyats och erbjuder en flexibel lösning för allt från gäster och hemmakontor till egen verksamhet eller boende för flera generationer. Utanför breder en nyanlagd terrass ut sig – uppförd i två nivåer och byggd av återbrukade stenblock från den tidigare ladugården. Betongytorna har förseglats med vattenglas för en mjuk, matt finish. I de infällda planteringsytorna, kantade av cortenstål, samsas vit kaprifol, lavendel och hortensia och skapar en grön och blomstrande inramning. En del av uteplatsen markeras av fyra stående stolpar med ett tak av traditionellt armeringsgaller som ger ett vackert skuggspel.
Badrummet är modernt och funktionellt med golvvärme, dusch, handfat och toalett – allt monterat på ett stålstativ specialbyggt av en lokal hantverkare. Entrén pryds av en teakdörr från Qvesarum med glasrutor i rutmönster, samma modell som huvudhusets entré men där utförd som pardörr.
Köket är ett karaktärsfullt inslag i hemmet: arbetsbänkar i vinkel har skapats av behandlad cortenplåt lackerad med båtlack, vilket ger en robust och unik yta. Här finns integrerad häll, ugn, kyl med frysfack och en diskho i matt rostfritt. Det specialbyggda matbordet går i samma uttryck med en bordsskiva i corten och underrede i stål. I vardagsrummet står en nyinstallerad braskamin kopplad till den framtagna äldre murstocken och sprider både värme och stämning. Sovrummet har plats för en dubbelsäng och vardagsrummet rymmer bekvämt en soffgrupp.
Invändigt har man bevarat så mycket av byggnadens själ som möjligt: de ojämna, karaktärsfulla putsade väggarna har sparats, liksom de ursprungliga takbjälkarna som kompletterats med nya i matchande stil. Samtliga innerdörrar är återbrukade från det tidigare huvudhuset, och en av dem har kreativt fått nytt liv som sänggavelsdekoration. Från köket öppnar altandörrarna ut mot terrassen, medan en separat dörr från det andra rummet leder direkt ut till trädgården.
Resultatet är ett boende där äldre detaljer möter ny design i en harmonisk balans. Stämningen är unik – stillheten och rofylldheten gör att man instinktivt slappnar av så snart man kliver in. Här råder ett lugn som är svårt att hitta någon annanstans.

Ladan

Den omkring 200 kvadratmeter stora ladugården har genomgått en omfattande upprustning där långsiktig hållbarhet stått i fokus. Byggnaden har fått både nytt yttertak och innertak, och delar av grunden har förstärkts. En tidigare skadad väggsektion har tagits ned och ersatts med ny konstruktion, vilket ger stabilitet och trygghet för många decennier framåt. Flera nya fönster i klassisk stallstil har också integrerats, vilket tillför en rustik och tidstypisk känsla.
Utrymmet är nu redo att formas efter nya behov och visioner – här finns gott om plats att skapa allt från ett generöst hem till kreativa arbetsmiljöer. Möjligheterna är många: kanske ett stort familjebostadshus, en studio för skapande, en plats för träning och välmående eller en verksamhet av helt annat slag. Ett modernt badrum har redan färdigställts, komplett med förberedelser för tvättmaskin och torktumlare, vilket ger en praktisk bas för framtida användning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gussnava 15:43
Adress
Killerödsvägen 58
Postadress
27191 Ystad
Område
Gussnava
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
180/200 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren.
Antal rum
5 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
5 063 m²
Pris
8 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Gård
Byggnadsår
2024 ( ( Ursprung 1909 ))
Fasad
Puts
Stomme
Isolerad lättbetong.
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plannja
Tak
Plannja plåt
Grund
Betong
Uppvärmning
Luft/Vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Enskilt avlopp.

Driftkostnader

Hushållsel
46 668 kr/år
Vatten/avlopp
5 700 kr/år
Renhållning
2 100 kr/år
Försäkring
5 376 kr/år
Summa
59 844 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2024-02-20)
Prestanda
34 kWh/m2/år
Primärtenergital
67 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 639 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2023
Byggnadsvärde
3 619 000 kr
Markvärde
1 020 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 287 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Vattenledning
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Vattenledning, 12-IM4-75/7862.1