Dela på Facebook gratis värdering

Skånegård i Karlaby med tre boenden – perfekt för boende, uthyrning eller verksamhet.

Karlaby, Karlabyvägen 55

Boarea
137 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 266 m²
Pris
3 000 000 kr

Charmig Skånegård med tre boenden och oändliga möjligheter – mitt på Österlen!
Välkommen till Karlaby – en levande by inbäddad i det böljande landskapet på Österlen. Bakom skyddande grönska döljer sig denna vackra Skånegård från 1800-talet, vars vitputsade fasader, duvblå detaljer och klassiska takkupor ger ett första intryck som dröjer sig kvar. Här väntar en plats fylld av karaktär, historia och framtidspotential.
Fastigheten erbjuder tre separata boendedelar – en fullutrustad bostad, ett renoverat hus med förberett inre och en charmig gästlägenhet. Perfekt för dig som söker generationsboende, vill kombinera boende med verksamhet, hyra ut, skapa ateljé, galleri eller butik – möjligheterna är många och tillgängligheten idealisk.
Huvudbostaden präglas av ljus och rymd med vackra originaldetaljer såsom synliga takbjälkar, trägolv, spegeldörrar och eldstad. Här finns rymliga sociala ytor, eldstad, badrum och ett lantligt kök med skånsk s.k. "snackedörr" som leder ut till en uteplats i kvällssol. På övre plan finns två sovrum och ett allrum med två homejor åt öster. Källaren rymmer både tvättstuga och gott om förvaringsutrymme.

Den andra längan är till stora delar renoverad med nya installationer för vatten, el och värme – inklusive en miljösmart kamin kopplad till golvvärme. Här får du chansen att själv sätta stilen med val av kök, badrum och inredning – ett påbörjat drömprojekt med färdigt skal och förberett innehåll.

Den tredje byggnaden rymmer en enklare men fullt fungerande gästbostad med dusch och toalett – perfekt för övernattande gäster eller korttidsuthyrning.

Utemiljön är lika lockande – innergården skyddas mot vinden av huskropparnas vinkel och ramas in av lummig grönska. Trädgården är en blomstrande oas med rosor, syren, isop, fruktträd, bärbuskar och en liten bäck där till och med kräftor har sitt hem. På tomtens baksida väntar en solig hörna – en perfekt plats för sena eftermiddagar och ljumma sommarkvällar.

Här bor du ostört men inte ensamt, i en by med både gemenskap, grannar och aktivitet. Samtidigt har du nära till allt det Österlen är känt för – hav, stränder, gårdsbutiker, krogar och utflyktsmål som Mandelmanns, Karl Fredrik på Eklaholm, golfbanor och Simrishamn – allt inom ca 20 minuter.
Detta är mer än ett hem – det är en möjlighet att skapa något alldeles eget.
Välkommen hem till din dröm på Österlen.

Visningar

Sön 6 Juli kl 12:00 - 12:45
Anmäl dig via mäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Lina Henriksson
Ansvarig mäklare
/
Planlösning - Entréplan Karlabyvägen 55
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan Karlabyvägen 55
Planlösning - Övre plan
Planlösning - Längan Karlabyvägen 55
Planlösning - Längan

Huvudbostad - Entréplan

Entré via pardörr till hall med trägolv, träpanel och synliga bjälkar.
Sällskapsrum i vinkel mot matrumsdel. Eldstad och trappa till övre plan. Trägolv, tapetserade målade väggar, synliga bjälkar och flera fönster åt både öster och väster. I gaveln åt söder har ägarna plats för sitt stora matbord.
Badrum med våtrumsmatta, kaklade väggar och vitmålat innertak med synlig bjälke. Toalett, dusch, badrumsskåp och en tvättställskommod.
Kök med trägolv, putsade vita väggar, synliga bjälkar och en s.k. "snackedörr" till husets baksida med eftermiddags- och kvällssol. Köksinredning med vita spegelluckor, bänkskivor i trä och rostfritt och flera köksskåp. Kombinerad kyl/frys, diskmaskin, köksspis med glashäll och köksfläkt. Här i köket finns även en nya luft/luftvärmepump.

Huvudbostad - Övre plan

Trappa från sällskapsrum till övre plan.
Sovrum åt norr med trägolv, tapetserad/målad vägg och ett gavelfönster.
Stort allrum med två homejor åt öster och vitmålad träpanel.
Sovrum åt söder med trägolv, tapetserad/målad vägg, garderob och gavelfönster.

Huvudbostad - Källare

Åtkomst till källare från södra gaveln. Gjuten platta och putsade väggar. Här nere finns tvättstugan med både tvättmaskin och torktumlare.
Gott om plats för förvaring av utemöbler med även med verkstadsutrymme.

Gästbostad

Ca 21 kvm med elektrisk golvvärme.
Entré från innergården till hall med klinker, vitmålad träpanel och plats för ytterkläder.
Mindre sovrum med plats för enkelsäng.
Helkaklat badrum med dusch, toalett och tvättställ.
Sovrum med putsade vita väggar, träpanel i innertak och fönster åt både öster och väster. Här finns det plats för en dubbelsäng eller två enkelsängar.

Under uppförande

Ca 125 kvm. Kök/vardagsrum i ett stort rum, badrum, två sovrum, tvätt/teknik, en klädkammare och hall. Allt är förberett men ej färdigställt med teknik och delvis ytskikt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Karlaby 7:16
Adress
Karlabyvägen 55
Postadress
272 93 Tommarp
Område
Karlaby
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
137/53 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 266 m²
Pris
3 000 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggnadsår
Troligen slutet på 1800-talet
Fasad
Puts/kalkat
Stomme
Lersten/tegel
Fönster
Dubbelkopplade med spröjs
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Eternit
Grund
Källargrund/Torpargrund/Gjutet
Uppvärmning
Luft/luft värmepump (2 st.), direktverkande el samt eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten (delas med grannfastigheten). Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Renoverat från år 2017 och framåt. Se frågelista.

Tomten

Trädgården är en blomstrande oas med rosor, isop, fruktträd och en porlande bäck – allt inramat av lummig grönska.

Uteplats

På husets baksida väntar en solig hörna – en perfekt plats för sena eftermiddagar och ljumma sommarkvällar.

Bilplats

Parkering för flera bilar på fastigheten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiberanslutet.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
23 815 kr/år
Vatten/avlopp
6 050 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Renhållning
1 856 kr/år
Försäkring
7 660 kr/år
Summa
40 381 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-05-03)
Prestanda
78 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag
E-On
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
9 543 kWh/år

Övriga byggnader

"Den andra längan": I den icke helt färdigställda längan finns vattenburen golvvärme ingjutet i betongplattan. Vattenmantlad öppenspis/massugn (Lechma) som kan kopplas til värmesystemet.
Byggnadssätt;
Grundläggning av isolerad betongplatta på mark med grundmur av natursten. Stomme av lättklinker och tegel med kalkputsad fasad. Bjälklag av trä, tak av eternit. Självdragsventilation.

Gästbostad: 2 sovrum, badrum, hall.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 996 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1935
Byggnadsvärde
1 297 000 kr
Markvärde
699 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 1 700 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1291-2537.1
Last: Officialservitut Avlopp, 1291-2803.2
Last: Officialservitut Tillträde, 1291-2803.1
Last: Officialservitut Väg, 1291-2803.3
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Karlaby ga:3

Vägbeskrivning

Karlabyvägen 55