Sök lånelöfte gratis värdering

Lättskött och modern villa i VIk!

Vik, Kanikevägen 11

Boarea
121 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
988 m²
Pris
3 750 000 kr
Förbesiktigad

Välkommen till Viks fiskeläge som är det äldsta, minsta och kanske även det charmigaste av Österlens sju fiskelägen.
Här har vi promenadavstånd till Stenshuvud och Knäbäckshusens vackra sandstrand med smaragdgrönt vatten. Inom några minuter når vi även Österlens två enda 18-håls golfbanor Djupadal och Lilla Vik.
Vik är ett otroligt charmigt fiskeläge med sina prång och strädden, en perfekt bas för att uppleva hjärtat av Österlen.
Nu kan vi erbjuda en modern och lättskött enplansvilla för såväl fritidshusändamål som för åretrunt bruk!
Med tre sovrum, separat WC och duschrum, öppen planlösning med värmande kamin samt en trädgård i söderläge. Allt välbyggt i modern standard och med ekonomisk solcellsanläggning vilket ger mycket låga driftkostnader.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Huset har en öppen och trevlig planlösning med de sociala ytorna i centrum. Här har vi glaspartier åt såväl trädgård i söderläge som vid matplatsen i köket. Det genomgående parkettgolvet med sin golvvärme binder ihop husets alla rum. Vi har ett stort sovrum med klädkammare samt WC utanför på den ena sidan av huset. På den andra sidan har vi två sovrum med kaklat duschrum utanför. Det stora vardagsrummet rymmer såväl matplats som TV-hörna och det är bara två steg ut till den stensatta uteplatsen med soligaste söderläge!
Vid entrén har vi tvättstugan som också har en groventré mot uppfart och carport.
Utomhus har vi en lättskött och insynsskyddad trädgård, perfekt för sommarens lek och spel.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rörum 74:17
Adress
Kanikevägen 11
Postadress
272 95 Simrishamn
Område
Vik
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
121/14 m²
Areakälla
Byggnationsritningar. Om ytan är viktig för köparen så uppmanas denne att mäta upp huset..
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
988 m²
Pris
3 750 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
2004
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3 glas isoler
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via Frånluftsvärmepump. Braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Renovering
2020 Solcellsanläggning

Tomten

Insynsskyddad trädgård där man kan bygga en pool för lata dagar.

Uteplats

Stensatt uteplats i söderläge.

Bilplats

Parkeringsplats för två bilar.
Carport med plats för en bil.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning
18 672 kr/år
Vatten/avlopp
9 600 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
6 336 kr/år
Summa
36 608 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnaden inkluderar kostnad för elnät. Under 2025 har solcellsanläggningen producerat 12 500 Kwh. Hur stor del som har använts för eget hushåll och hur stor del som har sålts kan inte redogöras för.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-10-14)

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
3 431 kWh/år

Övriga byggnader

Stor carport som kan byggas om till garage.
Det finns även ett förråd som används som verkstad idag.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 530 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2004
Byggnadsvärde
1 932 000 kr
Markvärde
598 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 1 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Last: Ledningsrätt Tele, 1291-1489.1
Planbestämmelser
Detaljplan (1996-06-24)

Allmänt

Välkommen till Viks fiskeläge – kronjuvelen på Österlen. Viks fiskeläge är det äldsta, minsta och kanske även det charmigaste av Österlens sju fiskelägen (Vitemölla, Kivik, Vik, Baskemölla, Brantevik, Skillinge och Kåseberga). Vik ligger mittemellan Kivik och Simrishamn på en smal strandremsa nedanför de höga sandbackarna, omgivet av fruktodlingar. Inom promenadavstånd mot Stenshuvud finns Knäbäckshusens vackra sandstrand med smaragdgrönt vatten. Och inom promenadavstånd finns även Österlens två enda 18-håls golfbanor Djupadal och Lilla Vik. Vik är ett otroligt charmigt fiskeläge med sina prång och strädden, en perfekt bas för att uppleva hjärtat av Österlen.