Dela på Facebook gratis värdering

Från hed till hav!

Vitemölla, Källebacken 14B

Boarea
110 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
573 m²
Kommande

Vitemölla är ett av Österlens mest uppskattade fiskelägen och efter ett besök på platsen behövs ingen vidare förklaring. Omgivningen bjuder på ett böljande landskap från hed till hav med den kritvita sanden som lent fogar dem samma till en enhet. Att ha såväl det genuina fiskeläget som de vackra badstränderna som närmsta granne är få förunnat och vi gratulerar den nya ägaren till detta fantastiska läge!
Huset är ett gediget 50-talshus med bevarad karaktär och charm. Med de sociala ytorna på entréplan och en privat sovavdelning på övre plan så är det lätt att både bo och ha gäster. Välkommen till ett bekymmersfritt boende såväl som fritidshus som för åretruntboende.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Patrik Frimodig
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Hela huset har en välbevarad och genuin 50-tals känsla. Allt från en väl tilltagen trappa i sten med tidstypisk handledare i trä till garderobsdörrar av Gabonträ och stora vackra fönster med stort ljusinsläpp. Vi har rymlig hall med kaklad gäst-WC samt gott om plats för upphängning av kläder. Härifrån når vi det stora och ljusa vardagsrummet. Här avnjuts kvällarna med kvällsljuset framför den värmande brasan i den snyggt murade öppna spisen. Mellan vardagsrum och kök ligger matsalen med sina glasdörrar ut mot stensatt uteplats. Här njuter vi av såväl morgon- som av kvällssol. Köket nås från både hall och matsal och är moderniserat med bevarad känsla. Vi har fönster vid såväl diskplats som vid den mysiga matplatsen.

Övre plan

Man brukar kalla den "perfekta" övervåningen som den som har tre bra sovrum, ett kaklat duschrum med WC samt en balkong. Då får alla i familjen plats och det blir inget spring mellan våningsplanen för att nå badrummet. Här har vi det och lite till. Den övre hallen är ljus tack vare takfönstret i söderläge och ett räcke i smide ramar in den möblerbara "sittplatsen" utanför rummen. Sovdelen är separerad från de sociala ytorna på entréplan vilket är smidigt ur flera perspektiv. Här har vi två "enkel-sovrum" samt ett stort sovrum med dubbeldörrar ut mot balkongen på husets "havssida" som inbjuder till det perfekta morgonkaffet. Det fräscha badrummet är modernt och med klassisk färgsättning.

Källarplan

Med vitputsade väggar och till del klinkerbelagt betonggolv har vi en fräsch och frisk källare. Här inryms såväl garagedel, vinkällare, stor tvättstuga samt förråd.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hjälmaröd 9:94
Adress
Källebacken 14B
Postadress
27732 Kivik
Område
Vitemölla
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
110/40 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
573 m²

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1957
Fasad
Tegel
Stomme
Betong
Fönster
2-glasfönster, 1-glasfönster, 3-glasfönster
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Lackad plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburet system med elpanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2025 Nytt badrumshandfat, förrådsdörr
2016/2020 Nya fönster (3 st)
2016 Målning garage
2014 Renovering WC
2010 Renovering Duschrum
2005 Eldstad
2005 Relining av delar av systemet
2003 Balkongdörrar
2002 Elpanna
2000 Målning källare
2000 Renovering kök
2000 Altandörrar
1999 Klinker i entré + hall i övervåning

Tomten

Hörntomt på lugnt läge på det populära området Furet. Trädgården är lättskött och den intilliggande skogstomten bjuder på skog in på husknuten.

Uteplats

Stensatt uteplats med såväl morgonsol som kvällssol. Här är förberett för att sätta upp en skyddande segelduk som tak.

Bilplats

Garage under huset.
Parkering för en bil.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
16 500 kr/år
Vatten/avlopp
8 986 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 150 kr/år
Renhållning
1 383 kr/år
Försäkring
3 684 kr/år
Summa
31 703 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnaden inkluderar kostnad för elnät + elförbrukning. Uppvärmningskostnaden är baserad på februari - november 2025. Resterande kostnader är helårskostnader.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-09-27)
Prestanda
130 kWh/m2/år
Primärtenergital
256 kWh/m2/år
Energiklass
G

El

Elförbrukning
7 500 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 437 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1957
Byggnadsvärde
2 100 000 kr
Markvärde
1 337 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 3 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1999-09-27)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn hjälmaröd ga:5 ändamål: Grönområden, Vägar