Sök lånelöfte gratis värdering

Välskött familjevilla med jordvärme, solceller

Ingelstorp, Ingelstorpsvägen 210

Boarea
234 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
3 109 m²
Pris
3 750 000 kr
Förbesiktigad
Budgivning pågår

Just nu förbereds denna rymliga och välskötta villa om 234 kvm boyta samt 35 kvm biarea till försäljning. Villan är belägen i lugna och naturnära Ingelstorp strax utanför Ängelholm. Här erbjuds ett hem med generösa ytor, låg driftkostnad tack vare jordvärme och solceller (med batteri) samt stora möjligheter att anpassa bostaden efter familjens behov.

Huset disponeras idag med två sovrum, men den genomtänkta planlösningen ger goda möjligheter att skapa ytterligare sovrum för den växande familjen eller för dig som önskar hemmakontor och gästrum. De sociala ytorna är väl tilltagna med ett trivsamt kök och ett rymligt vardagsrum som bjuder in till både vardag och fest. Men det bästa av allt är det rymliga uterummet som är vinterbonat där man har grönskande natur som utsikt, magiskt!

Praktiska lösningar som groventré, flera förråd, duschutrymme och ett stort garage gör vardagen enkel och bekväm. För den som behöver plats för hobbyverksamhet, verkstad eller extra förvaring finns gott om utrymme.

Utanför väntar en vacker, uppvuxen trädgård med lummig grönska, blommande planteringar och flera härliga platser för avkoppling. Här kan du njuta av lugnet på landet samtidigt som Ängelholms service, skolor och kommunikationer finns inom bekvämt avstånd.

Här får du ett energieffektivt och välplanerat hem med gott om plats både inne och ute – ett boende att trivas i under många år framöver. För mer information kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn på 0709 102 201 eller frida.svahn@maklaranekstrom.se

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Bud finns. Kontakta ansvarig mäklare.

Frida Svahn
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Groventré
Välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter och praktisk groventré. Här finns även en dusch samt goda förvaringsmöjligheter i anslutande förråd. En funktionell del av huset som underlättar vardagens alla bestyr.

WC
Praktisk WC i anslutning till entrén och bostadens sociala delar.

Sovrum
På entréplanet finns ett rymligt sovrum med plats för både säng och förvaring. Ett bekvämt alternativ för den som önskar sovrum på samma plan som husets övriga vardagsfunktioner.

Kök
Det nyrenoverade köket ligger centralt på entréplanet och har en naturlig koppling till vardagsrummet. Planlösningen ger goda möjligheter att skapa en trivsam köksmiljö med plats för både matlagning och umgänge.

Vardagsrum
Generöst vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Rummet har en fin kontakt med köket och vidare utgång mot uterummet, vilket skapar en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor.

Uterum
Härligt uterum som blir ett extra rum under stora delar av året. En perfekt plats för långa middagar, avkoppling och umgänge med familj och vänner.

Övre plan

Allrum
På övre plan möts du av ett generöst allrum med flera användningsmöjligheter. Här finns gott om plats för en extra soffgrupp, TV-hörna, arbetsplats eller en avskild del för familjens umgänge.

Sovrum
Övre plan erbjuder ett separat sovrum med plats för säng och förvaring. Ett lugnt och privat rum som passar utmärkt som sovrum, gästrum eller barnrum.

Badrum
Praktiskt badrum på övre plan, bekvämt placerat i anslutning till sovrum och allrum.

Klädkammare
I anslutning till allrummet finns en separat klädkammare som ger bra möjligheter till ordnad förvaring.

Trädgård och utemiljö

Trädgård
Trädgården är en riktig tillgång med stora, generösa ytor och en härlig grönska. Här samsas mängder av växter och planteringar med öppna ytor som ger gott om plats för lek, aktiviteter och sociala stunder.

En stämningsfull damm blir ett vackert blickfång i trädgården och ger dessutom en alldeles särskild möjlighet vintertid – när kylan tillåter kan dammen förvandlas till en egen liten skridskobana för både stora och små.

För den odlingsintresserade finns en köksträdgård med fina möjligheter att odla egna grönsaker, kryddor och annat ätbart. Den lummiga trädgården bjuder på en härlig variation av växter och skapar en ombonad känsla med något att upptäcka under hela säsongen.

Här finns helt enkelt gott om utrymme att njuta av livet utomhus – från vårens första planteringar till sommarens middagar och vinterns skridskoåkning.

Garage
Rymligt garage med direkt anslutning till husets entréplan. I anslutning finns även ett separat förråd, vilket ger ytterligare praktiska förvaringsmöjligheter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ingelstorp 21:2
Adress
Ingelstorpsvägen 210
Postadress
262 92 Ängelholm
Område
Ingelstorp
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
234/35 m²
Areakälla
faktisk uppmätn. Enligt standard SS 21054-2009..
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
3 109 m²
Pris
3 750 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1974 (Ombyggt 1981)
Fasad
Trä och tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Jordvärme och solceller med batteri
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Taket är original från nybyggnadsåret.
Utfört utav föregående ägare:
1996: Samtliga fönster utbytta till treglas.
2006: Utbyggnad av groventré och duschrum med gjuten betongplatta.
2007: Ny gavelpanel (impregnerat virke).
2008: Nytt papptak på garage och carport.
2010: Tillbyggt uterum.
2010: Installation av jordvärme.
2013: Nytt avloppssystem.
2014: Tvätt och behandling av tak.

Utfört utav nuvarande ägare:
2020 - Installation av solceller
2021- Plåtat vindskivor
- Garage ombyggt och ny garageport
- El nerdraget till dammområde
- 2 öppningsbara fönster uterum
- LGTorktumlare

2022- Nytt Smedstorp kök med Silestone bänkskivor/stänkskydd samt nya vitvaror, Bora spishäll med inbyggd fläkt, Samsung ugn, Samsung mikro och LG kyl/frys
- Luftvärmepump Mitsubishi på ovanvåningen

2022-2024 - Genomgående Kährs vinylgolv på entréplan, groventré och i uterum
- Ytskiktsrenovering entréplan samt uterum

2023- Pardörr från kök ut mot baksidan samt förlängt altandäcket

2024- Värmeförflyttare satt mellan hall och groventré
- Mindre frysskåp i groventré

2025- Ytskiktsrenovering med Trendwall vinylplattor i dusch, WC samt badrum, samt nya toaletter och inredning.
- Bosch diskmaskin

2026- Solcellsbatteri 27 kW Sigenergy Sigenstor
- LG tvättmaskin

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Hushållsel
26 000 kr/år
Vatten/avlopp
3 300 kr/år
Renhållning
3 800 kr/år
Summa
33 100 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Hemförsäkring tillkommer. Inga avgifter för gemensamhetsanläggning men vid ev vägarbete tillkommer kostnad

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2018-12-02)
Prestanda
58 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
10 283 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 779 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
2 023 000 kr
Markvärde
756 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 1 775 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut / GA / Samfälligheter etc
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm ingelstorp ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm ingelstorp ga:2
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1292-2057.4
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1292-2057.5

Allmänt

Ingelstorp erbjuder ett lugnt och lantligt läge i Ängelholms kommun, strategiskt beläget mellan Ängelholm, Strövelstorp och Åstorp. Här bor du med det öppna skånska landskapet runt knuten, samtidigt som både service, skolor och kommunikationer finns på bekvämt avstånd.

Närheten till E6 gör det smidigt att pendla, och Ängelholm nås på kort avstånd. Strövelstorp erbjuder bland annat F–9-skola och goda bussförbindelser.

Ett härligt läge för dig som uppskattar lugnet och friheten på landet, men inte vill ge avkall på närheten till staden.