Sök lånelöfte gratis värdering

Gröstorp, Impevägen 11

Boarea
140 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
912 m²
Pris
3 400 000 kr

Ett sällsynt boende i naturskyddad miljö där stillhet, dramatiskt landskap och rik biologisk mångfald skapar en unik livsmiljö.

Fastigheten ligger intill ett område med höga naturvärden. På våren blommar backsippa, smånunneört, grusbräcka och vårkällört som ger marken liv och färg.
I områdets hjärta reser sig en cirka 15 meter hög förkastningsbrant som ger landskapet en dramatisk karaktär och vittnar om platsens långa geologiska historia. De gamla gruvgångarna i området, där det sen 1500-talet brutits mineraler, har i dag blivit en fristad för den sällsynta fladdermusarten barbastell.
Under ljumma sommarkvällar hörs ofta näktergalens sång från den lummiga grönskan – en påminnelse om hur nära naturen man lever här.
När solen går ner över Impan och skapar det berömda österlenljuset, som har inspirerat så många konstnärer och korna kommer förbi på väg till sitt vattenhål, då infinner sig en känsla av frid och ro.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Tor Ekström
Ansvarig mäklare
/
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Fastighetskarta

Nedre plan

Innehållande stort hall med garderober och klädkammare, ett sovrum med garderober, toalett med handfat, kombinerat duschrum/tvättstuga med dusch, wc, arbetsbänk med tvättmaskin. Kök med liten matplats, inre hall med uppgång till övre plan, samt utgång till stensatt uteplats. Pannrum/teknikrum med IVT-luft/vatten värmepump, el-central, kommunens vattenmätare, handfat. Matrum i vinkel med kamin, TV/allrum med utgång till vidbyggt uterum om ca 20 m², ett sovrum med garderober.

UTRUSTNING:
Kök med liten matplats för 2 personer, spis (Electrolux), rostfri spisfläkt, kyl och frys (IKEA), diskmaskin (IKEA), vitt kakel, bänkskivor: laminat. Stommar: trä, luckor: trä (IKEA), väggar (puts), golv: trä.

Duschrum/tvättstuga med tvättmaskin (Cylinda), wc, dusch, golvvärme, spotlights, väggar: kakel/puts, golvbeläggning: klinkers.

Separat toalett med wc, tvättställ, fläkt, golv: klinker och väggar: puts/kakel.

Övre plan

Innehållande TV-rum med havsutsikt och utsikt över Simrishamn. Möblerbar hall/arbetsrum, samt ett gavelsovrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gröstorp 5:21
Adress
Impevägen 11
Postadress
272 94 Simrishamn
Område
Gröstorp
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
140/20 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum
7 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
912 m²
Pris
3 400 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1925
Fasad
puts
Stomme
Tegel / lersten / isoblock
Fönster
Dubbel kopplade, delvis isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump IVT (2012), solpaneler (2023)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp (finns dessutom egen brunn för trädgårdsbevattning).
Ventilation
Självdrag
Renovering
Tillbyggt 1996 samt renoverat 1998 och fortlöpande renoverat fr.o.m. 2013.

Uteplats

Gott om uteplatser i alla väderstreck.

Bilplats

Plats för 2 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber installerat..

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
2 st
Uppvärmning
11 498 kr/år
Vatten/avlopp
9 358 kr/år
Sotning
500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 144 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Försäkring
3 536 kr/år
Summa
28 907 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Övriga byggnader

Friliggande garage och förråd om ca 50 m² med indraget vatten samt luft/vatten värmepump.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 222 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1951
Byggnadsvärde
1 510 000 kr
Markvärde
712 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 861 000 kr.