Dela på Facebook gratis värdering

Ett litet smycke med unik trädgård!

Kivik, Horsåkravägen 23

Boarea
89 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
471 m²
Pris
3 750 000 kr

Välkommen till vackra Kivik på Österlen och detta lilla smycke till hus. Beläget längst ner på en återvändsgata och med en helt unik trädgård!

Huset erbjuder allt du behöver i ett plan, inklusive ett allrum, matrum, kök, badrum och sovrum. Övre plan rymmer ett generöst tilltaget allrum med utgång till en stor, avlång takterrass, perfekt för avkoppling och sociala stunder med utsikt över omgivningarna och den egna trädgården. Nuvarande ägare har över tiden nyttjat huset både som permanent bostad och som fritidshus.

Den ombonade trädgården är en oas av lugn och skönhet, med olika uteplatser och trädgårdsrum som inbjuder till avkoppling och njutning. Här kan du njuta under det uråldriga pileträdet, eller sitta i pergolan där vinrankorna klättrar och skapa en mysig atmosfär. Vackra stensättningar och skyddande murar ramar in trädgården och skapar en privat och harmonisk miljö. Fastigheten har även en egen parkeringsplats och i övrigt finns gott om fri gatuparkering för dina gäster.

Läget i Kivik erbjuder närhet till både hav, natur och service. Fiskeläget är fullt av pittoreska promenadstråk, charmiga butiker och restauranger inom bekvämt avstånd. Bussen mellan Simrishamn och Kristianstad går genom byn.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Marcus Ekström
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0709-398 286
Intresseanmälan
Fastighetskarta
Horsåkravägen 23
Horsåkravägen 23

Entréplan

Entré till hall med plats att hänga av sig kläder och med trappa upp till övre plan. Till höger finner vi ett fint sovrum med fönster mot den egna trädgården och rakt fram ligger köket. Till höger i köket finner vi grovkök och badrum. Till vänster når vi tillbyggnaden, innehållande matrum, tv-rum/allrum, klädkammare och en lite hall med utgång mot parkeringsplatsen.

Övre plan

Trappa upp till ett stort allrum med gavelfönster, fin kupa och en terrassdörr ut till en terrass över hela tillbyggnaden.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Fast.beteckning
Mellby 27:39
Adress
Horsåkravägen 23
Postadress
27731 Kivik
Område
Kivik
Kommun
Simrishamn
Boarea/biarea
89/14 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
471 m²
Pris
3 750 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909, 1976
Fasad
Puts
Stomme
Tegel (tillbyggn: sten, lättbetong)
Fönster
2-glasfönster (kopplade bågar)
Bjälklag
Trä
Grundmur
Gråsten
Tak
Lertegel (tillbyggn: papp)
Grund
Gjutet (tillbyggn: sluten krypgrund)
Uppvärmning
Direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag + PAX-fläkt i badrum
Övriga byggnader
Friggebod som nyligen fick nytt tak och takpapp.

Tomten

Fantastisk gammaldags trädgård med en mängd uterum och uteplatser i olika väderstreck. Häckar och murar skapar insynsskydd. Stenläggningar, ett uråldrigt pileträd, pergola med klättrande vinrankor och en mängd växter, både från medelhavet och traditionella trädgårdsblommor.

Uteplats

Stensatt uteplats vid det gamla pileträdet och ytterligare en stensatt uteplats under pergolan. Därtill en stor takterass över hela utbyggnaden.

Bilplats

Parkering med plats för en bil. I övrigt fri gatuparkering.

TV- och internetanslutning

Bredband: Mobilt bredband.

Driftkostnader

Uppvärmning
23 325 kr
Vatten/avlopp
6 231 kr
Renhållning
1 426 kr
Försäkring
3 174 kr
Summa
34 156 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel. Under 2023 förbrukades 9 304 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 968 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
982 000 kr
Markvärde
986 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 657 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1978-08-04) Vattenskyddsområde (1974-09-20)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Friggebod, 1291IM-13/14424.1
Frågelista och rapport

Intresseanmälan