Sök lånelöfte gratis värdering

Sekelskiftesdröm på Edvinshem

Edvinshem, Holländaregatan 9

Boarea
194 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
880 m²
Pris
6 995 000 kr

På Holländaregatan i centrala Ystad väntar en extraordinär sekelskiftesdröm från 1926, där tidlös karaktär möter moderna bekvämligheter. Här samspelar vackra originaldetaljer med varsamt tillförda inslag och skapar ett hem med en alldeles egen atmosfär.

Interiören präglas av mjukt målade trägolv, vacker kakelugn och en genuin känsla för husets ursprung. Det stilfulla köket är utrustat med nya vitvaror och bostaden erbjuder generösa och välplanerade ytor om totalt ca 250 kvm.

Som en naturlig förlängning av villan finns en tillbyggnad med flera möjligheter. Här finns ett separat gästhus om cirka 25 kvm, perfekt för uthyrning eller långväga gäster med en årlig hyra som ger ca 100.000kr, samt ett generöst rum om cirka 37 kvm som idag används som gym – en yta som lika gärna kan bli hemmakontor, hobbyrum eller social samlingsplats.

Exteriört möts du av en vacker putsad villa med gröna dörrar och vita fönster, klassiskt tegeltak och en lummig trädgård som omsluter huset. Flera uteplatser skapar fina möjligheter att följa solen under dagens olika timmar. På den generösa uppfarten finns plats för tre bilar, och dessutom finns ett praktiskt förråd.

Läget är svårt att överträffa. På Holländaregatan bor du lugnt och trivsamt på Edvinshem, samtidigt som Ystads charmiga stadskärna finns på bekvämt gångavstånd. Till den eftertraktade sandstranden är det endast cirka 300 meter – ett läge som förenar det bästa av stad, hav och vardagsliv.

Välkommen till en unik sekelskiftesdröm där karaktär, möjligheter och ett svårslaget läge möts – på Holländaregatan i centrala Ystad.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Mathias Blomberg
Ansvarig mäklare
Skicka e-post
/
0708-876 765
Intresseanmälan
Gym i tillbyggnad
Gästhus för uthyrning
bottenplan Holländaregatan 9
bottenplan
övreplan Holländaregatan 9
övreplan
Holländaregatan 9

Entré

Svartvit klinker med ingång till garderob

Vardagsrum

Stort vardagsrum med vita plankgolv, en vacker kakelugn och fönster i tre väderstreck.

Matsal

Vitmålade plankgolv, gråa väggar och fönster mot framsidan av huset.

Sidoentré

Ingång till huset från sidan.

Kök

Stilfullt kök med vitvaror från Siemens ( 2024 ). Lackerade luckor och en mörk bänkskiva i granit.

Gäst WC

Gästtoalett med toalett och kommod. Klinkergolv och målade väggar.

Tillbyggnad

Huset är tillbyggt med en hall och ett stort rum som idag används som gym. Rummet har 4.5 meter i takhöjd och utgång till trädgård men även gästhuset.

Övre plan - Badrum

Stort badrum med badkar, toalett och kommod. Helkaklat.

Övre plan - Sovrum 1

Mindre sovrum i österläge med plankgolv.

Övre plan - Sovrum 2

Stort sovrum i söder med fönster mot trädgården.

Övre plan - Sovrum 3

Sovrum i norr med plankgolv.

Gästhus

Uthyrningsbart gästhus med en årlig intäkt om ca 100.000kr.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Koggen 27
Adress
Holländaregatan 9
Postadress
271 51 Ystad
Område
Edvinshem
Kommun
Ystad
Boarea/biarea
194/58 m²
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
880 m²
Pris
6 995 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1926
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas isoler med spröjs
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegel
Grund
Källare / Torpargrund
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2000: Inkoppling jordvärme + renovering kök.
2002: Omputs fasad. Ny el i bostaden
2003: Nytt insatsrör i kakelugn
2005: Nya fönster
2007: Urgrävs källare, isolerat och gjutit golv. Inrett delvis vind
2008: Installerade fler nya fönster. Plattsättning uppfart
2010: Renoverade badrum, nytt tak samt isolering förråd.
2022: Inkoppling Fjärrvärme
2023: Nytt staket framsidan
2024: Alla ytskick renoverade 2024 utom badrum. En vägg borttagen i sovrum. Klinkergolv i hall.
2024: Tillbyggnad om ca 37 kvm.
2024: Förråd ombyggt till gästhus 2024-2025.

TV- och internetanslutning

Bredband: Tele 2, ej fiber..

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
3 st
Uppvärmning
27 272 kr/år
Hushållsel
12 983 kr/år
Vatten/avlopp
10 096 kr/år
Summa
50 351 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2024-03-11)
Prestanda
132 kWh/m2/år
Primärtenergital
108 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 294 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 062 000 kr
Markvärde
1 232 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 3 750 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1973-05-04) Tomtindelning (1956-07-05)

Intresseanmälan