Sök lånelöfte gratis värdering

Förtrollande skånenlänga!

Östra Herrestad, Herrestads byväg 16

Boarea
70 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
169 m²
Pris
2 500 000 kr

I en idyllisk by med en levande och varm gemenskap vilar denna förtrollande skånelänga från 1800-talet – ett hem där tiden tycks sakta ner och varje dag får ett mjukare ljus.

Huset har varsamt omhändertagits genom åren och bär sin historia med stolthet. Här samsas lantlig charm med vackra detaljer som viskar om svunna tider – synliga bjälkar, putsade väggar, Komstasten i hallen och en känsla av ro som är svår att finna någon annanstans.

Det är ett litet, nätt och omsorgsfullt planerat hem där varje rum bjuder in till stillhet och närvaro. En plats för långa morgnar med kaffekoppen i handen, för tysta eftermiddagar i solen och för kvällar som dröjer sig kvar.

Den lilla, lättskötta trädgården ramas in av ett tillhörande arrende som ger en extra dimension till utemiljön och skapar en mysig och ombonad helhet.

Detta är mer än ett hus – det är en plats att längta till. En stillsam oas där livet får ta plats, precis som det är.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Emma Nilsson
Ansvarig mäklare
/

Entréplan

Entré via pardörrar.
Hall med Komstasten på golvet - ger en härlig karaktär.
Badrum med våtrumsmatta på golv, kakel i dusch samt WC och handfat.
Smedstorpskök med brädgolv - öppet mot matplats och fönsterdörr till trädgården samt trapp till övre plan. från köket finns en lucka till en mindre källare.
Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin, vask, ugn, häll, fläkt samt en gjutjärnsspis. I köket finns även en luft/luftvärmepump.
Sovrum med brädgolv och fönster mot trädgården.
Allrum/sovrum med brädgolv och kamin.

Övre plan

Trappuppgång med takfönster för härligt ljus.
Allrum/sovrum med brädgolv och öppet mot nock. Här har man även en praktisk förvaringslösning bakom ett draperi.
Badrum med plastmatta, WC, handfat, dusch och tvättmaskin - samt fönster med härlig utsikt över byn och mot kyrkan.
Rymligt sovrum med brädgolv.

Källare

Liten källare som nås via lucka i golvet.
Här finns varmvattenberedare och en dränkbar pump.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Östra herrestad 56:1
Adress
Herrestads byväg 16
Postadress
272 96 Gärsnäs
Område
Östra Herrestad
Kommun
Simrishamn
Boarea
70 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
169 m²
Pris
2 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Skånelänga i 1½-plan
Byggnadsår
1800
Fasad
Puts
Stomme
Sten, lersten, tegel
Fönster
2-glas, 1+1 glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Plåt från 2014
Grund
Liten källare, gjutet, torpargrund
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump, kamin, gjutjärnsspis, dir.el.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
se säljarens bilagda frågelista.

Tomten

Formell tomt avviker från utnyttjad tomt.

Ägaren har idag ett arrendeavtal på ytterligare 295 kvm trädgåd, avtalet med lantbrukaren gäller 25 år från 2017, se bilagt arrendeavtal bland dokument.

Bilplats

Säljaren parkerar vanligtvis på "gröningen" som tillhör lantbrukaren, enligt överenskommelse.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Hushållsel
14 068 kr/år
Vatten/avlopp
9 800 kr/år
Sotning
500 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
3 234 kr/år
Övrigt
295 kr/år
Summa
29 897 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

*Posten övrigt anger säljarens kostnad för arrende av trädgården. Huset har nyttjats som fritidshus.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-02-24)
Primärtenergital
120 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
4 193 kWh/år

Övriga byggnader

Förråd.K

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 732 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 047 000 kr
Markvärde
685 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 742 000 kr.