Dela på Facebook gratis värdering

Villa Fridhem – Havsbadens dolda pärla med enorm potential!

Havsbaden, Hemvägen 25

Boarea
98 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 394 m²
Pris
5 495 000 kr
Budgivning pågår

Välkommen till Villa Fridhem – en sällsynt chans att förverkliga din boendedröm i eftertraktade Havsbaden! Här väntar en rejäl hörntomt i ett lugnt och naturnära område, perfekt för dig som vill skapa ett hem med karaktär och personlighet.

Huset erbjuder generösa ytor och ett klassiskt upplägg med kök, allrum, matrum och badrum på entréplan, tre sovrum och WC på övre plan samt källare. På tomten finns även en charmig lillstuga – idealisk som gästhus – samt ett dubbelgarage.

Havsbaden i Ängelholm är en av stadens mest eftertraktade kustnära bostadsområden. Villa Fridhem är beläget endast cirka 650 meter från den vidsträckta och långgrunda sandstranden. Stranden sträcker sig över 6 kilometer från Skälderviken i norr till Sibirien i söder och erbjuder en perfekt plats för sol och bad året om
För den aktive finns tennis- och padelanläggningar med utomhusbanor i området. Råbocka Camping, belägen inom gångavstånd, erbjuder även minigolf, kiosk och restaurang. För båtintresserade finns en småbåtshamn och Hamnkrogen med vacker utsikt över havet
Ängelholm har goda kommunikationer med både tåg och buss, vilket gör det enkelt att ta sig till och från Havsbaden. Ängelholms station ligger nära Havsbaden och erbjuder regelbundna förbindelser till andra delar av Skåne och Sverige. Ängelholm/Helsingborgs flygplats ligger inom 15 minuters bilväg från Havsbaden och erbjuder både inrikes- och internationella flyg.

Med renoveringsbehov men en otrolig potential är detta en unik möjlighet att forma ditt eget paradis i ett av Ängelholms mest attraktiva områden. Välkommen hem till Villa Fridhem! Välkommen att boka dig på visning.

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Budgivning

Lägga bud? Kontakta ansvarig mäklare.

Bud finns. Kontakta ansvarig mäklare.

Josefin Nilsson
Ansvarig mäklare
/

EntreplanOvanplan

Välkommen in i denna trivsamma bostad där varje kvadratmeter utnyttjas på bästa sätt! På entréplan möts du av en inbjudande vardagsentré med vita väggar och laminatgolv. Här finns en praktisk garderob för förvaring och direkt till höger leder en trappa upp till ovanvåningen. Rakt fram öppnar sig köket – ett kök med träluckor och gott om arbetsyta. Här finns full maskinell utrustning: kyl, frys, spis samt diskmaskin.
Det ljusa vardagsrummet har parkettgolv och tapetserade väggar och erbjuder gott om plats för både avkoppling och socialt umgänge. Intill ligger den rymliga matsalen – perfekt för större middagar och familjesammankomster.
På entréplanet finns också ett funktionellt badrum i äldre stil med plastmatta, våtrumstapet, badkar, tvättställ, WC och en praktisk tvättmaskin. Den rymliga gästhallen ger ytterligare plats för avhängning och välkomnar dina gäster med öppna armar

Ovanplan

En trappa upp väntar tre rymliga sovrum, där det största erbjuder trägolv och gott om plats för både säng och förvaring. De andra två sovrummen har laminatgolv, tapetserade väggar och ett av dem är utrustat med en praktisk klädkammare. På ovanvåningen finns även en separat WC med tvättställ – smidigt för hela familjen.
Denna bostad är perfekt för dig som vill skapa ditt eget drömhem – med generösa ytor och stor potential!

Välkomm

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Faust 5
Adress
Hemvägen 25
Postadress
26268 Ängelholm
Område
Havsbaden
Kommun
Ängelholm
Boarea/biarea
98/59 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 394 m²
Pris
5 495 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1926
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Kombipanna med olja eller el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nya takpannor och undertak 1993.
Nytt kök och vitvaror 1993.
Inre målning samt tapetsering samt golv utfört mellan 2005-2008.
Ommålat senast 2006.

Driftkostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Hushållsel
45 000 kr/år
Vatten/avlopp
4 212 kr/år
Renhållning
4 152 kr/år
Summa
53 364 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2025-05-27)
Primärtenergital
243 kWh/m2/år
Energiklass
G

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
11 100 kWh/år

Övriga byggnader

Dubbelgarage med tillhörande gäststuga

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 741 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 895 000 kr
Markvärde
2 846 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 519 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2011-12-22) Tomtindelning (1925-09-09)